Niezwykle interesującą propozycję obniżenia obowiązujących stawek taksy notarialnej przedstawił ostatnio Minister Sprawiedliwości. Spotkała się ona z ostrym protestem środowiska notariuszy. Gdyby udało się ją wprowadzić byłby to kolejny krok prowadzący do rozwoju rynku nieruchomości. Niedawno dokonano zmiany opłat związanych z założeniem i wpisami do ksiąg wieczystych. Ustalono dużo niższe ryczałtowe stawki. Rynek nieruchomości zareagował na to bardzo pozytywnie ,wielu klientów zdecydowało się na inwestycje. Szczególne stało się to widoczne na rynku mieszkaniowym.

Powszechnie wiadomo ,że droga do własnego „M” szczególnie młodych ludzi jest długa i szalenie kosztowna. Budownictwo od lat boryka się z problemami, powstaje ciągle za mało nowych lokali, stara substancja mieszkaniowa dekapitalizuje się. Koszty inwestycji rosną, podwyższając i tak już nie dla wszystkich dostępną cenę metra kwartowego wymarzonego mieszkania. A przecież to jeszcze nie koniec, realizując transakcje zakupu lokalu liczyć się musimy z kolejnymi wydatkami obciążającymi kieszeń i pożerającymi niekiedy pożyczone pieniądze. Są to min. wspomniane wcześniej opłaty związane z księga wieczystą, podatek od czynności cywilno prawnych, podatek VAT oraz taksa notarialna naliczana za usługę notarialną. Co nawet przy cenie średniej wielkości mieszkania daje w sumie pokaźną kwotę.

Dlatego też każda propozycja zmniejszenia tych opłat jest pozytywnym sygnałem.

Co się zaś tyczy taksy notarialnej  to należy przypomnieć, że przed rokiem 1990 nie było ustawowego obowiązku dokonywania transakcji i zawierania umów kupna –sprzedaży w formie szczególnej tj. aktu notarialnego. Dla ważności tej czynności wystarczyła zwykła umowa cywilno prawna zawarta na piśmie pomiędzy stronami. Dopiero  91 roku, kiedy podjęto decyzję o likwidacji Państwowych Biur Notarialnych i powołaniu samodzielnych prywatnych Kancelarii Notarialnych uchwalono ustawę pt „Prawo o notariacie”, która między innymi wprowadziła wymienianą wcześniej szczególna formę umowy kupna- sprzedaży nieruchomości. Określono  też wysokość opłat za dokonywanie tej czynności przez notariusza w formie tzw. taksy notarialnej. I od tego czasu klienci są zobowiązani do korzystania z usług kancelarii notarialnych przy przeprowadzaniu transakcji związanych z obrotem nieruchomościami.

Wnioski nasuwają się same. Pozostawiam je więc bez komentarza. Od szesnastu lat zajmuje się rynkiem nieruchomości i wiem jedno, że każda inicjatywa mająca na celu jego ożywienie jest pozytywna dla całej gospodarki. Czekam więc na kolejne projekty zmierzające w tym kierunku.