nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

W Łodzi rosną ceny mieszkań

Dane z raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wskazują, że mieszkania w Łodzi drożeją. Ceny lokali są mniej stabilne niż w innych częściach kraju, a średnia cena metra kwadratowego w ciągu roku wzrosła o ponad 6%. 

Logo Szybko.pl, Metrohouse, Expander

Dane z raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wskazują, że mieszkania w Łodzi drożeją. Ceny lokali są mniej stabilne niż w innych częściach kraju, a średnia cena metra kwadratowego w ciągu roku wzrosła o ponad 6%. Co ciekawe, to nie Śródmieście znajduje się na czele listy dzielnic, w których za metr kwadratowy płaci się najwięcej.

Niewątpliwie dobrą wiadomością są nadchodzące zmiany na rynku kredytów hipotecznych. Zainteresowani kupnem mieszkania ze wsparciem banku mogą liczyć w najbliższym czasie na spadek oprocentowania kredytów. 

W Śródmieściu najtaniej

Choć własne M w Łodzi można kupić za kwotę mniejszą niż porównywalny lokal w największych miastach Polski, ceny nieruchomości nadal rosną. – Średnia cena metra kwadratowego w Łodzi wzrosła w ciągu roku o ponad 6% i wynosi aktualnie 3640 zł - zauważa Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. Zaskakujący może być jednak fakt, że w przeciwieństwie do innych miast kraju, droższe mieszkania zlokalizowane są poza centrum. – Metr kwadratowy mieszkania w Śródmieściu wynosi około 3870 zł, podczas gdy na Polesiu średnia cena utrzymuje się na poziomie 4016 zł, a na Widzewie oscyluje w granicach 4087 zł. 

Ceny rosną, ale warto negocjować

Jak wskazują eksperci Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, koszty mieszkań w Łodzi są wyższe i mniej stabilne niż w innych zakątkach Polski, jednak nadal spotykają się ze względną akceptacją zainteresowanych kupnem klientów. – Zarówno średnie ceny ofertowe, jak i transakcyjne, odnotowywane w aktach notarialnych sprzedaży są bardzo zbieżne, co może świadczyć o ich akceptacji przez nabywców – zauważa Marcin Jańczuk, Metrohouse. – Nadal jest jednak pole do negocjacji cen. W ostatnich miesiącach klienci obniżali w ten sposób wyjściową kwotę średnio o 4,5%– dodaje ekspert.  

Spada oprocentowanie kredytów hipotecznych

Osoby, które w najbliższym czasie planują kupić mieszkanie w Łodzi zapewne ucieszy fakt, że oprocentowanie kredytów hipotecznych zaczyna spadać. Co więcej, w najbliższym czasie, ze względu na przewidywane obniżki stóp procentowych, tendencja ta najprawdopodobniej jeszcze nabierze tempa. – Spadek kosztów kredytów przekłada się na wzrost zdolności kredytowej, co oznacza, że już niedługo produkty te będą łatwiej dostępne – prognozuje Jarosław Sadowski, Expander Advisors

Nie oznacza to jednak, że z zakupem należy czekać. – Spadek WIBOR-u pozytywnie wpływa bowiem zarówno na koszt kredytów nowo zaciąganych, jak i tych już spłacanych. Zwlekając, ryzykujemy natomiast, że bank podniesie marżę, która również oddziałuje na poziom oprocentowania. W okresach spadków WIBOR-u instytucje finansowe często decydują się na taki krok, co sprawia, że obniżka wysokości miesięcznych rat jest mniejsza. W efekcie, ci którzy czekali co prawda zyskują, ale mniej niż ci, którzy kredyty zaciągnęli wcześniej – dodaje Sadowski.

Osoby planujące zakup mieszkania nie powinny czekać zbyt długo także dlatego, że od nowego roku wymagany wkład własny wzrośnie aż dwukrotnie (z 5% do 10%). Aby kupić mieszkanie o powierzchni 60 mkw. w Łodzi obecnie wystarczy zgromadzić oszczędności wynoszące 10 806 zł. Od stycznia trzeba będzie posiadać już aż 21 612 zł. Taka zmiana z pewnością utrudni dostęp do kredytu wielu osobom marzącym o własnym mieszkaniu.