nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

We Wrocławiu najdrożej w nowym budownictwie

Jak podają eksperci w najnowszym raporcie Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, wrocławskie mieszkania podrożały średnio o 5,5% w stosunku do zeszłego roku. Najdroższe są kawalerki i dwupokojowe lokale wybudowane po 2005 roku.   

Logo Szybko.pl, Metrohouse, Expander

Jak podają eksperci w najnowszym raporcie Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, wrocławskie mieszkania podrożały średnio o 5,5% w stosunku do zeszłego roku. Najdroższe są kawalerki i dwupokojowe lokale wybudowane po 2005 roku.

Za metr kwadratowy takich nieruchomości trzeba zapłacić ponad 6 500 zł. Dobrą informacją jest spadek oprocentowania kredytów, który pozytywnie wpływa na zdolność kredytową osób planujących zakup mieszkania.

Ceny ofertowe wyższe niż przed rokiem

Jak wynika z wyliczeń ekspertów Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, żeby stać się właścicielem mieszkania we Wrocławiu trzeba zapłacić średnio 5 780 zł za metr kwadratowy. Oznacza to, że obecnie jego przeciętna cena jest wyższa o 5,5% w stosunku do sierpnia 2013. – Warto zauważyć, jak duży wpływ na koszty ma lokalizacja. Różnica cen ofertowych w poszczególnych dzielnicach może wynosić nawet tysiąc złotych – zauważa Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Najtańsze oferty dotyczą Psiego Pola, gdzie średnia wynosi 5 200 zł za mkw., najdroższe jest natomiast centrum. Na Starym Mieście trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu 6 200 zł za metr kwadratowy.

Kawalerki i „dwójki” najdroższe

W stolicy Dolnego Śląska średnia cena transakcyjna w sierpniu ustabilizowała się na poziomie 5 200 zł za mkw. Metr kwadratowy mieszkania najwyższy jest w kawalerkach i mieszkaniach dwupokojowych zlokalizowanych w nowym budownictwie. W przypadku takich nieruchomości w transakcjach kosztował on ponad 6 500 złotych. Eksperci wskazują jednak, że nie wszędzie jest tak drogo – Na rynku jest wiele znacznie tańszych ofert – stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Duże lokale w przedwojennych kamienicach można kupić już w cenie 3 000 – 3 500 zł za metr kwadratowy. Często wymagają one jednak dodatkowych nakładów związanych z remontem. Takie nieruchomości nie wzbudzają więc wielkiego zainteresowania wśród kupujących, co przekłada się na niewielką liczbę transakcji dotyczących tego typu mieszkań.

Spada oprocentowanie kredytów hipotecznych

Osoby, które w najbliższym czasie planują kupić mieszkanie we Wrocławiu zapewne ucieszy fakt, że oprocentowanie kredytów hipotecznych zaczyna spadać. Co więcej, w najbliższym czasie, ze względu na przewidywane obniżki stóp procentowych, tendencja ta najprawdopodobniej jeszcze nabierze tempa. – Spadek kosztów kredytów przekłada się na wzrost zdolności kredytowej, co oznacza, że już niedługo produkty te będą łatwiej dostępne – prognozuje Jarosław Sadowski, Expander Advisors.

Nie oznacza to jednak, że z zakupem należy czekać. – Spadek WIBOR-u pozytywnie wpływa bowiem zarówno na koszt kredytów nowo zaciąganych, jak i tych już spłacanych. Zwlekając, ryzykujemy natomiast, że bank podniesie marżę, która również oddziałuje na poziom oprocentowania. W okresach spadków WIBOR-u instytucje finansowe często decydują się na taki krok, co sprawia, że obniżka wysokości miesięcznych rat jest mniejsza. W efekcie, ci którzy czekali co prawda zyskują, ale mniej niż ci, którzy kredyty zaciągnęli wcześniej – dodaje Sadowski.

Osoby planujące zakup mieszkania nie powinny czekać zbyt długo także dlatego, że od nowego roku wymagany wkład własny wzrośnie aż dwukrotnie (z 5% do 10%). Aby kupić mieszkanie o powierzchni 60 mkw. we Wrocławiu obecnie wystarczy zgromadzić oszczędności wynoszące 15 537 zł. Od stycznia trzeba będzie posiadać już aż 31 074 zł. Taka zmiana z pewnością utrudni dostęp do kredytu wielu osobom marzącym o własnym mieszkaniu.