21-08-2015, 00:00
Wzrost czynszów za wysokiej jakości powierzchnie przemysłowe w Edynburgu wyniósł w pierwszej połowie 2015 roku ponad 11 proc. i jest najwyższy w Europie. W Polsce opłaty za wynajem magazynów są stabilne – wynika z raportu „Industrial and Logistics Snapshot” opracowanego przez Colliers International.
W pierwszej połowie 2015 r. wzrosty opłat za wynajem powierzchni magazynowych odnotowano także na innych zachodnioeuropejskich rynkach. W Glasgow i Manchesterze zanotowano 10 proc. wzrost, w Bristolu sięgnął on 8,3 proc. a w Rotterdamie 7,9 proc. Z kolei największy spadek czynszów za najlepsze powierzchnie magazynowe odnotowano w Mińsku – opłaty za wynajem magazynów spadły tam o 15,5 proc. Na drugim miejscu znalazł się Kijów ze spadkiem na poziomie 14,9 proc., a na trzecim Petersburg, gdzie spadek wyniósł 8,3 proc.
— Europejski rynek nieruchomości przemysłowych i logistycznych charakteryzuje się ograniczoną dostępnością wysokiej jakości magazynów. Mimo to, w pierwszej połowie 2015 roku opłaty za ich wynajem na zdecydowanej większości rynków utrzymywały się na stabilnym poziomie. W Wielkiej Brytanii podaż wysokiej jakości produktów wciąż pozostaje ograniczona, co wraz ze zwiększonym popytem w pierwszej połowie 2015 r. doprowadziło do wzrostu stawek za najlepsze magazyny we wszystkich lokalizacjach — komentuje Tim Davies, szef Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych Colliers International w regionie EMEA. I dodaje: — Wielka Brytania przoduje pod względem aktywności, ale reszta Europy zaczyna już iść jej śladem. Na wszystkich brytyjskich rynkach odnotowano wzrost stawek czynszowych, co jest potwierdzeniem zmniejszającej się podaży i rosnącego popytu wśród najemców. Biorąc pod uwagę rosnącą dostępność finansowania, nieuniknionym skutkiem tej sytuacji będą inwestycje spekulacyjne w najlepszych lokalizacjach.
Wyszczególnione lokalizacje
Kluczowe informacje dotyczące inwestycji
— Apetyt inwestorów i rekordowo niskie stopy procentowe w dalszym ciągu powodują spadek stóp zwrotu z inwestycji w najlepsze nieruchomości logistyczne. W pierwszych sześciu miesiącach 2015 roku spadły one na ponad połowie monitorowanych przez nas rynków. W ciągu najbliższych 12 miesięcy przewidujemy dalsze kurczenie się stóp zwrotu w Holandii i Wielkiej Brytanii, a także w Dublinie, centralnej Polsce, Warszawie i Bukareszcie — podsumowuje Tim Davies.
Podobne artykuły
Komentarze