Przez ostatnią dekadę rynek nieruchomości biurowych w Polsce prężnie się rozwijał i obecnie jesteśmy liderem w Europie Środkowej. Do Polski wkroczył też interesujący trend – budynki mieszające różne funkcje: biurową, apartamentową, hotelową, handlowo-usługową. Firmy w miejscu pracy chcą odnaleźć prestiż i luksusowe usługi dodatkowe.

OVO Wrocław- patio

W ciągu 10 lat nowoczesna powierzchnia biurowa w Polsce powiększyła się dwukrotnie – z 2,7 mln do 7,14 mln mkw. – wynika z raportu międzynarodowej firmy doradczej w zakresie nieruchomości Knight Frank. Intensywnie rozwijał się rynek biurowy w stolicy, ale rosły także ośrodki regionalne, jak Kraków i Wrocław.

Z kolei z raportu za 2014 rok, który opracowała firma doradcza CBRE, wynika, że Polska jest liderem rynku inwestycyjnego w regionie Europy Środkowo-Wschodniej (nie licząc Rosji). Co więcej, rynek nie wyhamowuje, a zainteresowanie inwestorów w Polsce rośnie.

Czego chce firma

OVO Wrocław- biuro

Według Knight Frank Warszawa od 3 lat utrzymuje nienotowaną dotąd aktywność deweloperów, a w 2017 roku powierzchnia biur na wynajem zwiększy się z obecnych 3,66 mln mkw. do 4,3 mln mkw. To daje przewagę nad innymi miastami Europy Środkowo-Wschodniej – Pragą czy Budapesztem, a dystans do dobrze rozwiniętych miast Europy Zachodniej systematycznie się zmniejsza.

W raporcie firma zauważa też, że Kraków i Wrocław jako ośrodki regionalne wykazują dynamiczny rozwój. Przy czym stolica Dolnego Śląska posiada obecnie największy wolumen powierzchni w trakcie realizacji. Powierzchnia nowoczesnych biur we Wrocławiu wynosi ok. 558,5 tys. mkw., w tym 512,5 tys. mkw. na wynajem (dane z końca września 2014 r.). W 2015 roku przybędzie ponad 100 tys. mkw. powierzchni biurowych.

- Wrocław wygrywa dobrą infrastruktura, wykształconymi pracownikami i polityką urzędów, które wspierają inwestorów. Z naszych poprzednich inwestycji wynieśliśmy bardzo pozytywne doświadczenia – mówi Shuckie Ovadiah, który zainwestował w Polsce w luksusowy OVO Wrocław. – Polski rynek  się zdemokratyzował. Realizowane są różnorodne powierzchnie o rozmaitych parametrach – typowe biurowce, a także budynki mixed-use, w których siedziby częściej szukają bardziej wymagający klienci.

Za wielkością powierzchni idzie wysoki standard. Głównymi kryteriami wyboru przez firmy biur pozostaje cena i lokalizacja, ale coraz większą rolę odgrywają usługi dodatkowe. Dlaczego?

- Wielofunkcyjny kompleks sprawia, że możemy żyć, pracować i relaksować się w jednym miejscu. Biura, restauracje i kawiarnie, klub fitness z basenem, centrum konferencyjne, a w dodatku usługi concierge i serwis pięciogwiazdkowego hotelu – dzięki temu firma ma zagwarantowany ogromny komfort, a przy tym podnosi standard pracy. Kontrahenci oraz pracownicy to doceniają i chętniej wiążą się z taką firmą – mówi Shuckie Ovadiah.

Work-life balance

OVO Wrocław

Dlatego deweloperzy coraz chętniej inwestują w budownictwo mixed-use, często łączące apartamenty z biurami, do tego na przykład hotel i jego usługi czy drobny handel. Przykłady? Warszawski Cosmopolitan na 5 najniższych kondygnacjach ma biura, wyżej zlokalizowane są sale konferencyjne, restauracja, bar i centrum gimnastyczne. W gdyńskim Sea Towers i jego dwóch wieżach powstały obiekty usługowo-biurowe, handlowe oraz rekreacyjne, a nad nimi apartamenty.

Jest też OVO Wrocław, prawdopodobnie najbardziej wielofunkcyjny budynek w Polsce. W oryginalnej zaokrąglonej bryle na 9 kondygnacjach (w tym 2 podziemnych) mieści penthouse’y, apartamenty, biura, pięciogwiazdkowy hotel DoubleTree by Hilton, lokale handlowo-usługowe, klub fitness z basenem i SPA, kasyno, salę balową czy centrum konferencyjne.

Biura OVO to więcej niż typowe powierzchnie klasy A. Ich właściciele będą mieli m.in. 24-godzinny dostęp, wejście przez osobną klatkę schodową, prestiżowe lobby, doskonałą lokalizację, a przede wszystkim dostęp do usług hotelu i innych części budynku.

- Niespotykana architektura OVO Wrocław i lokalizacja w centrum to prestiż, a wielofunkcyjność oraz luksusowe usługi oznaczają work-life balance – mówi Shuckie Ovadiah. – Rynek luksusowych powierzchni biurowych w Polsce jest perspektywiczny. Mieszkańcy apartamentowców oraz użytkownicy biur stają się coraz bardziej wymagający i szukają wyjątkowo luksusowej oferty oraz unikatowych rozwiązań.