Warszawa stanowi największy rynek nieruchomości w Polsce. To właśnie w stolicy deweloperzy mogą sprzedać najwięcej mieszkań. Intensywnie rozwija się również wynajem nieruchomości, z uwagi na chociażby dużą liczbę studentów kształcących się w tym mieście. Zatem jakie są perspektywy na Warszawskim rynku nieruchomości w 2016 roku?

Obiecujące perspektywy mieszkań na wynajem

Warszawski rynek nieruchomości rośnie w siłę. Coraz więcej osób decyduje się na wynajem mieszkania w stolicy. Szczególnym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości posiadające dwa lub też trzy pokoje. Najczęściej na wynajem takiego mieszkania decydują się osoby studiujące w Warszawie, jednak nie tylko.

Coraz więcej osób także poszukuje mieszkania, które można by kupić i w późniejszym czasie wynająć. Takie mieszkania na sprzedaż często charakteryzują się różnymi powierzchniami. Jednak opierając się na najnowszych statystykach wspomnianego wcześniej portalu, około 44% transakcji pochodzących z rynku wtórnego dotyczyło dwupokojowych mieszkań. Z kolei nieco ponad 30% transakcji dotyczyło mieszkań trzypokojowych.

Rynek nieruchomości zdeterminowany przez marżę banków?

Pomimo tego, iż na rynku nieruchomości możemy zauważyć niewielki wzrost sprzedaży mieszkań, eksperci są oszczędni w prognozowaniu. Niestety obecnie sytuacja na rynku finansowym nie wpływa pozytywnie na rynek nieruchomości.

W ostatnim czasie banki wycofują się ze swej dotychczasowej strategii i niechętnie udzielają kredytów hipotecznych. Jak powszechnie wiadomo, bardzo wiele osób uzależniło kupno własnego mieszkania od wspomnianych kredytów. Banki nie tylko niechętnie udzielają takich kredytów, także wiele korzystnych ofert zostało wycofanych. Na uwagę zasługuje również fakt, iż wzrosła także średnia marża, jaką pobierają instytucje za świadczenie tego typu usługi. Szacuje się, iż średni wzrost marży kredytu w banku wynosi 0,1% przy wkładzie własnym wynoszącym 25%.

Najważniejszy odpowiedni standard

Choć jak już wcześniej wspomniano, coraz ciężej jest otrzymać kredyt hipoteczny, Warszawski rynek nieruchomości nie zmienia się. Wciąż wiele osób poszukuje nieruchomości w stolicy. Dla wielu klientów najważniejszy jest przede wszystkim standard, z tego powodu wbrew kilku złym prognozom analityków na rynku powstaje coraz więcej ekskluzywnych mieszkań. Wiele osób ceni sobie wysoki standard i to właśnie w takie nieruchomości inwestuje jeszcze podczas ich budowy. Z tego powodu pomimo, iż ciężko jest uzyskać kredyt, jak podają najnowsze badania jedynie 17% stanowią oferty gotowe.

Jak wynika z najnowszych prognoz futurologów, rynek nieruchomości w stolicy będzie się nieustannie rozwijał. Jednak wciąż wiele osób obawia się, iż wprowadzenie programu "Mieszkanie dla młodych" diametralnie zmieni tę sytuację. Na chwilę obecną praktycznie każda agencja nieruchomości w Warszawie prosperuje doskonale. Jak przewidują eksperci, nawet w przypadku wprowadzenia wspomnianego programu sytuacja się nie zmieni.