W ubiegłym roku na rynek trafiło ponad 400 tys. m² powierzchni handlowej, z czego około 320 000 m² w ramach nowych inwestycji, a 80 tys. w wyniku rozbudów istniejących obiektów. Tym samym na koniec 2016 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce przekroczyły 11,2 mln m² – wynika z raportu Colliers International podsumowującego rynek powierzchni handlowych w 2016 r.

W ubiegłym roku centra handlowe powstawały głównie w ośmiu największych aglomeracjach (58%) oraz w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców (39%). Łącznie do użytku oddano 16 nowych centrów handlowych o powierzchni około 320 tys. m². Roczną podaż zdominowała długo wyczekiwana Posnania o powierzchni najmu blisko 100 tys. m² oddana w stolicy Wielkopolski. Po jej otwarciu poziom nasycenia powierzchnią handlową w Poznaniu wyniósł 862 m²/1 000 mieszkańców – najwięcej wśród dużych aglomeracji, natomiast spośród miast regionalnych najbardziej nasycony jest  Lublin (959 m²/1 000 mieszkańców).

Wyłączając Posnanię, wśród obiektów dostarczonych na rynek w 2016 roku przeważały centra średniej wielkości (o powierzchni mniejszej niż 25 tys. m² GLA), takie jak Galeria Glogovia, Karuzela Września, Galeria Tomaszów Mazowiecki czy Quick Park Mysłowice.

20% nowo dostarczonej podaży stanowiły rozbudowy istniejących projektów. Największe powierzchniowo rozbudowy związane były ze wzbogacaniem centrów handlowych o wolnostojące sklepy, np. sklep meblowy Agata w PH Targówek w Warszawie czy sklep z art. budowlanymi Leroy Merlin w Galerii Sudeckiej w Jeleniej Górze.

— W 2016 roku aktywność właścicieli centrów handlowych zwróciła się w kierunku rewitalizacji, modernizacji i rozbudów — mówi Katarzyna Michnikowska, dyrektor w Dziale Doradztwa i Badań Rynku, Colliers International.

Najwyższa wartość wskaźnika pustostanów wśród aglomeracji odnotowana została w Poznaniu (5,1%), najniższa natomiast w Warszawie (1,9%). Wśród miast regionalnych najwięcej dostępnej powierzchni było w Radomiu, Bydgoszczy i Lublinie, a najmniej w Bielsku Białej i Rzeszowie.

Najwyższy poziom stawek czynszów typu prime za powierzchnię handlową zlokalizowaną w najlepszych centrach handlowych odnotowano w Warszawie (112-117 EUR/m²/miesiąc).

Na pozostałych największych rynkach stawki wahały się w przedziale 35-45 EUR/m²/miesiąc.

Rynek handlowy w największych aglomeracjach

Warszawa – pozostaje niezmiennie największym i najbardziej konkurencyjnym rynkiem handlowym w Polsce. Podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w aglomeracji wyniosła na koniec 2016 r. ok. 1,5 mln m². W minionym roku otwarto tu trzy nowe centra handlowe (Galeria Wołomin, Gondola Legionowo, Galeria Grodowa Grodzisk Mazowiecki) oraz rozbudowano dwa kolejne (Atrium Promenada i PH Targówek), co przyniosło ponad 72 tys. m². GLA nowej powierzchni handlowej. Obecnie w budowie znajduje się ok. 136 tys. m² GLA, z czego największymi obiektami są Galeria Młociny (70 tys. m² GLA) i Galeria Północna (64 tys. m² GLA).

Kraków – w minionym roku sytuacja na rynku krakowskim nie uległa zmianie w stosunku do roku 2015. W mieście znajduje się 15 obiektów o łącznej powierzchni 548 tys. m². Kolejny - centrum handlowe Serenada o powierzchni najmu 43 tys. m² buduje spółka Mayland Real Estate.

Łódź – całkowita podaż powierzchni handlowej w Łodzi ukształtowała się na koniec roku na poziomie 554,6 tys. m² (16 obiektów), przy nasyceniu 568 m²/1 000 mieszkańców. W 2016 r. nie oddano do użytku żadnego nowego obiektu. Obecnie w Łodzi nie powstaje również żadna nowa inwestycja handlowa.

Wrocław – charakteryzuje się wysokim nasyceniem powierzchnią centrów handlowych (821 m²/1 000 mieszkańców). Podaż nowoczesnej powierzchni handlowej we Wrocławiu kształtuje się na poziomie 654,5 tys. m² (zlokalizowanych w 18 obiektach). W ubiegłym roku oddano do użytku jedynie około 10 tys. m² GLA powierzchni w rozbudowanym parku handlowym Futura. W budowie znajdują się obecnie dwa centra handlowe – Wroclavia (64 tys. m² GLA) i Tarasy Grabiszyńskie (9 tys. m² GLA).

Poznań – w 2016 r. podaż nowoczesnej powierzchni handlowej wraz z otwarciem dwudziestego pierwszego obiektu handlowego w mieście – Posnanii (99 tys. m² GLA). wzrosła do poziomu 713,3 tys. m². Obecnie w rozbudowie znajduje się park handlowy IKEA Franowo (7,5 tys. m²).

Szczecin – to niezmiennie najmniejszy (280,3 tys. m², 11 obiektów) i najmniej nasycony (503 m²/1 000 mieszkańców) rynek spośród ośmiu największych polskich aglomeracji. W ubiegłym roku w mieście nie oddano żadnego nowego centrum handlowego. Obecnie o 17 tys. m² GLA rozbudowuje się centrum handlowe Galaxy a o 3,5 tys. m² Outlet Park.

Trójmiasto – to trzeci co do wielkości rynek handlowy w Polsce, charakteryzujący się podażą na poziomie 741,7 tys. m² (27 centrów handlowych). W minionym roku w Gdańsku oddano do użytku 42,2 tys. m² GLA powierzchni w centrach handlowych, w tym Galerię Metropolia. W budowie znajduje się Forum Radunia (62 tys. m²), trwa również dalsza rozbudowa i modernizacja CH Auchan.

Górny Śląsk – to drugi po Warszawie największy rynek handlowy w Polsce oferujący 45 centrów o łącznej powierzchni 1,1 mln m². W minionym roku do użytku oddano jedynie Quick Park w Mysłowicach – 13 tys. m². W budowie znajdują się Galeria Libero w Katowicach (42 tys. m²) i Gemini Park Tychy (36 tys. m²), których ukończenie planowane jest na lata 2017-2018.

— Pod względem podaży 2017 rok będzie podobny do ubiegłego. Na koniec grudnia 2016 r. w Polsce, w budowie pozostawało ok. 550 tys. m² nowoczesnej powierzchni handlowej. Rozpoczęły się budowy obiektów takich, jak: Galeria Młociny w Warszawie (70 tys. m²), PH IKEA w Lublinie (57 tys. m²) czy Galeria Libero w Katowicach (42 tys. m²). O ile nie nastąpią dalsze opóźnienia, na rynek zostanie dostarczone niecałe 400 tys. m² GLA powierzchni w centrach handlowych — wyjaśnia Katarzyna Michnikowska.