05-09-2017, 00:00
Ponad 2 lata stopy procentowe w Polsce utrzymują się na rekordowo niskim poziomie (podstawowa stopa procentowa utrzymywana jest przez Radę Polityki Pieniężnej na poziomie 1,5%). Fakt ten sprawia, że coraz liczniejsza grupa Polaków dysponująca kapitałem szuka alternatywnych form bezpiecznej i zarazem dochodowej formy jego zainwestowania zamiast przetrzymywać go na bardzo nisko oprocentowanych lokatach bankowych. Rozwiązaniem zyskującym na popularności są zakupy mieszkań powodowane właśnie motywami inwestycyjnymi.
W Polsce zakup nieruchomości uznawany jest za najbezpieczniejsza formę inwestowania, stąd rewelacyjne wyniki spółek deweloperskich, które w ostatnim czasie nie narzekają na brak klientów. Należy jednak podkreślić to, o czym donosi wielu analityków i ekonomistów funkcjonujących na rynku finansowym: jak przy każdej inwestycji, także i przy zakupie mieszkania istnieje szereg czynników wpływających zarówno na ryzyko inwestycyjne, jak i oczekiwaną rentowność inwestycji. Pokrótce wymienimy najważniejsze z nich:
Paradoksalnie zakup najtańszego mieszkania dostępnego na rynku może nie być najbardziej racjonalnym kierunkiem, gdyż może się okazać, że nie znajdziemy chętnego najemcy. Co można poradzić potencjalnym zainteresowanym? Na pewno potwierdza się stara prawda funkcjonująca na rynku nieruchomości: kluczowy wpływ ma lokalizacja mieszkania. Należy zatem doradzić decyzję zakupu na terenie najpopularniejszych dzielnic zarówno na rynku pierwotnym, jak i na rynku najmu.
W Warszawie żelaznym liderem (pomijając Śródmieście, gdzie ceny mieszkań są astronomiczne) jest Mokotów, o czym świadczą dane z serwisu Otodom.pl prezentowane w tabeli powyżej.
W grupie ryzyk związanych z zakupem mieszkania należy uwzględnić dwa najważniejsze:
Przeanalizowanie wspomnianych w artykule czynników określających parametry inwestycji oraz podjecie decyzji minimalizującej ryzyka bez wątpienia zwiększy atrakcyjność inwestycyjną zakupu mieszkania. Specjaliści rynku pierwotnego działający w Grupie Emmerson polecają szczególnie klientom inwestycyjnym, poszukującym mieszkań jako dobrej i bezpiecznej inwestycji atrakcyjne apartamenty przy ul. Bobrowieckiej 10 na Dolnym Mokotowie. Tu deweloperem jest stabilna firma Spectra Development, która dała się poznać z bardzo dobrej strony jako firma odpowiedzialna za wybudowanie całego mikro-osiedla przy ul. Bobrowieckiej. Świetna lokalizacja zarówno na rynku sprzedażowym, jak i najmu, atrakcyjna jak na centralną lokalizację cena, wysoki standard inwestycji oraz szybkość przeprowadzenia transakcji (gotowe mieszkania) wpływają na wysoką ocenę tego projektu. Najważniejszy czynnik, którym jest lokalizacja, minimalizuje potencjalne ryzyko pogorszenia warunków rynkowych w tej części Warszawy, a liczni najemcy szukający mieszkań na terenie Mokotowa zwiększają szanse na korzystną kalkulację stopy zwrotu. Niewątpliwym atutem inwestycji Bobrowiecka 10, poza wspomnianą korzystną relacją ceny do lokalizacji, jest szeroka oferta i ustawne mieszkania o korzystnej relacji powierzchni do liczby pokoi.
Podobne artykuły
Komentarze