nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Mieszkania z widokiem na przyszłość

Ponad 2 lata stopy procentowe w Polsce utrzymują się na rekordowo niskim poziomie (podstawowa stopa procentowa utrzymywana jest przez Radę Polityki Pieniężnej na poziomie 1,5%).

Mieszkania z widokiem na przyszłość

Ponad 2 lata stopy procentowe w Polsce utrzymują się na rekordowo niskim poziomie (podstawowa stopa procentowa utrzymywana jest przez Radę Polityki Pieniężnej na poziomie 1,5%). Fakt ten sprawia, że coraz liczniejsza grupa Polaków dysponująca kapitałem szuka alternatywnych form bezpiecznej i zarazem dochodowej formy jego zainwestowania zamiast przetrzymywać go na bardzo nisko oprocentowanych lokatach bankowych. Rozwiązaniem zyskującym na popularności są zakupy mieszkań powodowane właśnie motywami inwestycyjnymi.

W Polsce zakup nieruchomości uznawany jest za najbezpieczniejsza formę inwestowania, stąd rewelacyjne wyniki spółek deweloperskich, które w ostatnim czasie nie narzekają na brak klientów. Należy jednak podkreślić to, o czym donosi wielu analityków i ekonomistów funkcjonujących na rynku finansowym: jak przy każdej inwestycji, także i przy zakupie mieszkania istnieje szereg czynników wpływających zarówno na ryzyko inwestycyjne, jak i oczekiwaną rentowność inwestycji. Pokrótce wymienimy najważniejsze z nich:

  • Dokonanie symulacji ekonomicznej – powinno odpowiedzieć na pytanie, czy stać nas na zakup mieszkania, jaką kwotę bez wpływu na płynność domowego budżetu możemy zainwestować, jakich spodziewamy się przychodów. Zakup mieszkania to bez dwóch zdań inwestycja długoterminowa i o tym należy zawsze pamiętać.
  • Kalkulacja czasu, który możemy poświęcić na obsługę inwestycji - z zakupem mieszkania i późniejszym jego wynajmem związana będzie konieczność poświęcenia znacznej ilości czasu na dopilnowanie formalności i obsługę wynajmu (zarządzanie nim).
  • Kluczowy aspekt to znalezienie atrakcyjnego mieszkania. Należy połączyć z jednej strony aspekt atrakcyjności oferty kupna mieszkania, z drugiej strony łatwość i opłacalność jego późniejszego wynajmu, który generować będzie przyszłe wpływy. Biorąc pod uwagę długookresowy charakter inwestycji – zdecydowanie warto polecić rynek pierwotny, który z reguły zapewnia lepsze standardy i parametry w porównaniu ze starym budownictwem.

Paradoksalnie zakup najtańszego mieszkania dostępnego na rynku może nie być najbardziej racjonalnym kierunkiem, gdyż może się okazać, że nie znajdziemy chętnego najemcy. Co można poradzić potencjalnym zainteresowanym? Na pewno potwierdza się stara prawda funkcjonująca na rynku nieruchomości: kluczowy wpływ ma lokalizacja mieszkania. Należy zatem doradzić decyzję zakupu na terenie najpopularniejszych dzielnic zarówno na rynku pierwotnym, jak i na rynku najmu.

Mieszkania z widokiem na przyszłość

W Warszawie żelaznym liderem (pomijając Śródmieście, gdzie ceny mieszkań są astronomiczne) jest Mokotów, o czym świadczą dane z serwisu Otodom.pl prezentowane w tabeli powyżej.

  • Dokonanie zakupu (podpisanie umowy zakupu, wykończenie mieszkania). Często można połączyć te dwie rzeczy, kupując od dewelopera mieszkanie wykończone pod klucz.
  • Znalezienie najemcy i podpisanie umowy najmu. Poszukiwanie najemcy a później zawarcie z nim umowy to także czasochłonne etapy, które wymagają znajomości nie tylko sytuacji na rynku wynajmu, ale także przepisów prawa. Podobnie jak w wypadku poszukiwania samego mieszkania, także i w tym przypadku można rozważyć usługę pośrednictwa – należy wybrać agenta specjalizującego się w wynajmowaniu mieszkań.

W grupie ryzyk związanych z zakupem mieszkania należy uwzględnić dwa najważniejsze:

  • ryzyko zmiany warunków rynkowych (spadek cen mieszkań, spadek stawek wynajmu)
  • ryzyko związane z zakupem mieszkania od nierzetelnego dewelopera
  • ryzyko związane z zakupem mieszkania w bloku o niskim standardzie wykończenia.

Przeanalizowanie wspomnianych w artykule czynników określających parametry inwestycji oraz podjecie decyzji minimalizującej ryzyka bez wątpienia zwiększy atrakcyjność inwestycyjną zakupu mieszkania. Specjaliści rynku pierwotnego działający w Grupie Emmerson polecają szczególnie klientom inwestycyjnym, poszukującym mieszkań jako dobrej i bezpiecznej inwestycji atrakcyjne apartamenty przy ul. Bobrowieckiej 10 na Dolnym Mokotowie. Tu deweloperem jest stabilna firma Spectra Development, która dała się poznać z bardzo dobrej strony jako firma odpowiedzialna za wybudowanie całego mikro-osiedla przy ul. Bobrowieckiej. Świetna lokalizacja zarówno na rynku sprzedażowym, jak i najmu, atrakcyjna jak na centralną lokalizację cena, wysoki standard inwestycji oraz szybkość przeprowadzenia transakcji (gotowe mieszkania) wpływają na wysoką ocenę tego projektu. Najważniejszy czynnik, którym jest lokalizacja, minimalizuje potencjalne ryzyko pogorszenia warunków rynkowych w tej części Warszawy, a liczni najemcy szukający mieszkań na terenie Mokotowa zwiększają szanse na korzystną kalkulację stopy zwrotu. Niewątpliwym atutem inwestycji Bobrowiecka 10, poza wspomnianą korzystną relacją ceny do lokalizacji, jest szeroka oferta i ustawne mieszkania o korzystnej relacji powierzchni do liczby pokoi.