W skrócie warszawski rynek nieruchomości wygląda stabilnie i perspektywistycznie. Nie należy spodziewać się diametralnych zmian, jednak nieustanny rozwój Warszawy zdecydowanie wpływa na trendy mieszkaniowe, a także umiejscowienie nowych inwestycji.

Mieszkania „przy metrze”

Jednym z podstawowych problemów Warszawy są nieustające i utrudniające życie jej mieszkańców korki. Deweloperzy wypatrują zatem okazji w budowaniu kolejnych lokali wzdłuż drugiej nitki metra. Projekty przy metrze cieszą się sporym zainteresowaniem i już teraz możemy mówić o sporym zainteresowaniu nimi. W 2016 roku wzrosła niemal dwukrotnie ilość budowanych mieszkań. Ceny mieszkań „przy metrze” ze względu na sporą podaż są dosyć atrakcyjne, jednak nie powinniśmy liczyć nadiametralne ich obniżki.

Większy metraż coraz popularniejszy

Warszawiacy powoli przestawiają się z inwestowania w mikro lokale. Zamiast jedno- lub dwupokojowych mieszkań o metrażu do 35 mkw, coraz popularniejsze stają się większe apartamenty o metrażu oscylującym w granicach 50 mkw. Oczywiście mikro-apartamenty o metrażu około 20 mkw nadal stanowią łakomy kąsek dla zamożniejszych studentów, czy firm, które poszukują mieszkań pracowniczych. Niemniej, młode rodziny i pary zdecydowanie częściej poszukują mieszkań większych.

Prawdopodobnie jest to spowodowane zarówno wzrostem poziomu zamożności, jak i świadomości. Większe lokale zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach, stanowią świetne i bezpieczne inwestycje.

Segment lokali luksusowych i premium również odnotował poważny wzrost zainteresowania. Po przetarciu szlaku przez sztandarowe inwestycje z najwyższej półki powstaje coraz więcej kameralnych projektów – głównie w ścisłym centrum. Jeżeli chcesz wiedzieć, jak prezentuje się rynek najdroższych i najbardziej luksusowych inwestycji w Warszawie – sprawdź tutaj.

Trwająca rewitalizacja zaniedbanych części miasta

W całym mieście stołecznym dynamicznie rozwijają się działania mające na celu „wyniesienie” przemysłu poza aglomeracje miejskie. Natomiast w miejscach poprzemysłowych tworzone są strefy łączące funkcje biurowe oraz mieszkalne. Takie postępowanie zapobiega negatywnemu zjawisku tzw. rozlewania się miast. Jednocześnie miejsca, z których usunięto przemysł, są atrakcyjne ze względu na rozbudowaną infrastrukturę komunikacyjną.

To właśnie stopień komunikacji odgrywa na rynku nieruchomości kluczową rolę. Jest on istotny zarówno dla deweloperów, jak i osób zakupujących mieszkania. Rozwiązanie zakorkowania Warszawy upatruje się w budowanej linii metra, która napędza rozwój mieszkaniowy takich dzielnic, jak: Wola, Bemowo, czy Bielany, które cieszą się coraz większą popularnością. Doskonałym przykładem popytu jest Central Park Ursynów, czy inne projekty w lewobrzeżnej części Warszawy.

Stabilizacja cen

Wzrastający popyt na lokale mieszkaniowe spowodował zahamowanie obniżek cen. Obecny rynek stabilizuje się, a wraz z nim ceny mieszkań. Największych obniżek cen należy wypatrywać w cenach największych lokali o najwyższym standardzie. Ceny mieszkań najpopularniejszego segmentu mogą zarejestrować nieznaczną podwyżkę.