Biurowy Służewiec staje się coraz mniej atrakcyjny dla najemców szukających nowych lokalizacji na siedziby swoich firm. Korzystają na tym mniejsze kompleksy biurowe, które skutecznie wypełniają najbardziej atrakcyjne tereny w stolicy.

Wraz z rosnącą konkurencją powierzchni biurowych w Warszawie, firmy opuszczają tereny Służewca Przemysłowego. Migracja najemców spowodowana jest w dużej mierze problemami komunikacyjnymi, jakie zachodzą w obrębie zagłębia biurowego, potocznie zwanego Mordorem. Najemcy obecnie wybierają nowocześniejsze i lepiej skomunikowane biurowce na Woli, jednak z biegiem czasu i tam może dojść do podobnych problemów, z jakimi dzisiaj boryka się Służewiec. Szacuje się, że do 2021 r. dostępna powierzchnia biurowa na Woli może przekroczyć milion m². Warto więc zauważyć, że przeważająca większość tego typu inwestycji powstaje w pobliżu jednej ulicy – Towarowej. W niedalekiej przyszłości taka sytuacja stwarzać będzie bardzo duże problemy komunikacyjne w okolicy.

Część firm już teraz zdaje sobie z tego sprawę i koncentruje swoje poszukiwania na mniejszych budynkach, które zapewniają dobry dojazd i przyjazną infrastrukturę. Kameralne kompleksy biurowe świetnie komponują się z okoliczną architekturą, jednocześnie zapewniając przyjazne otoczenie dla pracowników. Coraz więcej tego typu biurowców podąża o krok dalej, oferując oprócz przyjaznej lokalizacji dodatkowe urozmaicenia, które mają wyróżnić inwestycję na tle konkurencji. Takie działania prowadzone są m.in. na Bobrowieckiej 8, gdzie inwestor, spółka Spectra Development, postanowił stworzyć przestrzeń do pracy połączoną z promocją sztuki.

Na Kompleks Bobrowiecka składają się dwa budynki biurowe (przy Bobrowieckiej 6 i 8) oraz jeden apartamentowiec (Bobrowiecka 10). Budynek pod numerem 6 został oddany w 2006 r. i od początku stanowił wizytówkę dewelopera. Budynek wyróżnia się ponadczasową i oryginalną architekturą, której uzupełnieniem są dzieła takich artystów jak Igor Mitoraj czy Wojciech Fangor. We wnętrzach biurowca  prezentowane są dzieła wybitnych polskich artystów XX wieku oraz prace młodych polskich twórców sztuki współczesnej. Budynek z numerem 8, uzyskał prawomocne pozwolenia na użytkowanie pod koniec października 2017 r. Firma Spectra Development postanowiła zaprezentować nie tylko wysoki standard budynku, ale także wnieść wartość dodaną w postaci sztuki. We wnętrzach budynku oraz w specjalnie zaprojektowanym Ogrodzie Sztuki będzie można podziwiać dzieła młodych polskich artystów. Na 6 kondygnacjach znajduje się niemal 22 tys. m² powierzchni biurowej oraz ponad 2000  m² powierzchni usługowej. W podziemiu mieści się dwupoziomowy garaż z ponad 500 miejscami postojowymi. 

Uzupełnieniem tego unikalnego zespołu urbanistycznego jest apartamentowiec Bobrowiecka 10, który został oddany z początkiem II kw. 2017 r. Budynek mieszkalny charakteryzuje się połączeniem nowoczesnej bryły z klasyczną elegancją wnętrz. Mieszkańcy mają do dyspozycji przestronne, znakomicie doświetlone apartamenty z tarasami lub loggiami. Ponadto na jednym z dwóch dziedzińców zachowany został pomnik przyrody w postaci Czarnej Olszy, który znakomicie komponuje się z koncepcją Kompleksu Bobrowiecka.