nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Rynek deweloperski 2018 w opinii ekspertów

Miniony rok był bardzo dobry dla branży deweloperskiej, oddano do użytkowania więcej mieszkań niż w roku 2016. Zarówno statystyki, jak i prognozy ekspertów na najbliższe miesiące nastrajają pozytywnie.  

Rynek deweloperski 2018 w opinii ekspertów

Miniony rok był bardzo dobry dla branży deweloperskiej, oddano do użytkowania więcej mieszkań niż w roku 2016. Zarówno statystyki, jak i prognozy ekspertów na najbliższe miesiące nastrajają pozytywnie.

W ostatnich latach branża mieszkaniowa przeżywa dynamiczny, niesłabnący wzrost, porównywalny jedynie do pierwszego boomu mieszkaniowego z roku 2007. W ubiegłym roku, po raz pierwszy w historii deweloperzy rozpoczęli budowę ponad 100 tysięcy mieszkań – informował Home Broker. Ponadto, jak podaje Główny Urząd Statystyczny w opracowaniu „Budownictwo mieszkaniowe w okresie styczeń-grudzień 2017 roku”, w okresie dwunastu miesięcy 2017 roku oddano do użytkowania więcej mieszkań niż jeszcze rok wcześniej. – Duża aktywność na rynku nieruchomości powinna się utrzymać, mimo końca MdM. To w żaden sposób nie wpłynie na naszą sytuację, ponieważ Agrobex od lat realizuje strategię długofalowo - mówi Lucyna Jarczyńska, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu spółki Agrobex. Koniec programu „Mieszkanie dla Młodych” to nie jedyny ważny element rynku deweloperskiego w 2018 roku. Przybywa mieszkań z ofertą „pod klucz”, coraz częściej nabywcy kupują lokale z myślą o inwestycji w wynajem. W aglomeracji poznańskiej widać trend „ucieczki” na tereny podmiejskie. Jak rozwinie się rynek deweloperski w roku 2018?

„Dziś kupuję, jutro mieszkam”

Klienci na rynku nieruchomości doceniają możliwość zakupienia mieszkań „pod klucz”.

– Obecnie klient jest świadomy, że zlecając tę usługę deweloperowi, może liczyć na solidność i dobrą propozycję cenową. Widać to choćby na przykładzie VAT – klient musi zapłacić 23 procent, jeśli jest konsumentem, a na usługi jest 8 procent – mówi Lucyna Jarczyńska z firmy Agrobex. Deweloper proponuje do wyboru trzy pakiety – „Dynamiczny” „Klasyczny” oraz „Natura”, a usługa dotyczy inwestycji Wilczak 20 w Poznaniu, Radosna III w Zalasewie oraz Osiedle Słoneczne w Szamotułach. Kilka pakietów wykończenia to standard, pozwala bowiem dostosować wydatki do zaplanowanego budżetu. Linea Deweloper, w podpoznańskiej Dąbrówce proponuje ofertę Basic oraz Komfort. – Koszt wykończenia „pod klucz” można wliczyć w wartość nieruchomości, tym samym uzyskując kredyt pozwalający sfinansować takie prace – wyjaśnia Adam Wędrychowicz z firmy Linea.

Nieruchomość jako inwestycja

W 2018 roku popularne będzie inwestowanie w nieruchomości, oczywiście przynoszące największy zysk. Z roku na rok rośnie popularność tzw. smart apartamentów, czyli niewielkich lokali o metrażu od kilkunastu do 50 m kw., w których znajdują się: toaleta, aneks kuchenny i przestrzeń do pracy oraz wypoczynku. Największy kompleks smart apartamentów na polskim rynku powstaje w Poznaniu, przy ulicy Nadolnik. – Łącznie będzie 1000 lokali. To propozycja dla klientów „inwestycyjnych”, a stopa zwrotu będzie wynosić 8,1 %. Gwarantujemy też opiekę fachowego operatora, dbającego o smart apartament – informuje Michał Wawrzyniak, dyrektor ds. nieruchomości Grupy Partner, realizującej projekt na Nadolniku.

W tym roku nadal pewną inwestycją nadwyżki kapitału, będzie zakup mieszkania. A trzeba przyznać, że lokal musi być odpowiednio zaprojektowany. Decyduje każdy detal. - Klienci zwracają uwagę na stosunek powierzchni do liczby pokoi. Najlepiej, kiedy kuchnia jest osobno wydzielona – zaznacza Marlena Zapalska, prezes spółki Proxin Ogrody, która realizuje osiedle Nowe Ogrody w Poznaniu.

Rynek deweloperski 2018 w opinii ekspertów

Kochamy przedmieścia

Zarówno aktualnie, jak i w latach ubiegłych, wciąż wzięciem cieszą się mieszkania i domy na przedmieściach. Trend suburbanizacji widoczny jest przede wszystkim w aglomeracji poznańskiej, m.in. w gminach Swarzędz i Dopiewo. W Rabowicach, w gminie Swarzędz, budowlańcy pracują już nad drugim etapem osiedla Zielone Rabowice II. Inwestor, Greenbud Development zdecydował też o rozpoczęciu sprzedaży etapu trzeciego. W Zalasewie, także obok Swarzędza, powstaje kilka kolejnych inwestycji deweloperskich. Planetbud Development buduje Osiedle Kwiatowe. – Przedmieścia są modne, o czym świadczy duże zainteresowanie naszymi inwestycjami. Właśnie rusza sprzedaż mieszkań i domów w II etapie Osiedla Kwiatowego. Nasza oferta sprzedaży wzbogaci się o 60 lokali mieszkalnych o powierzchni od 50 do 114 m kw.– informuje Weronika Potarzycka - Suszka, specjalista z biura sprzedaży Planetbud Development.

Natomiast przy ulicy Kórnickiej KM Building buduje Zalasewo Park. Obecnie na zaawansowanym etapie prac jest pierwszy z 3 budynków wielorodzinnych. Będzie on liczył 36 mieszkań i apartamentów. Deweloper KM Building proponuje przyszłym mieszkańcom lokale o zróżnicowanym metrażu, zarówno mieszkania, jak i apartamenty. Maciej Bartczak, współwłaściciel KM Building zwraca uwagę, że jako deweloper rozwija w zasadzie tylko inwestycje na przedmieściach. Jak zaznacza, takie są potrzeby klientów. - Osiedle Słoneczne w Brodowie niedaleko Środy Wielkopolskiej, a także Rodzinny Zakątek w Błażejewku w gminie Kórnik to strzał w dziesiątkę. Klientów kusi sąsiedztwo lasu oraz dogodny dojazd do Poznania. Swoją wagę ma cena, dużo niższa niż w centrum dużego miasta – argumentuje.

Wśród najczęściej wybieranych gmin ościennych dużych miast, niezmiennie jest też Dopiewo w powiecie poznańskim, gdzie w minionym roku zameldowało się ok. 1700 osób.

- Na terenach podmiejskich budujemy mieszkania oraz domy od 15 lat i wciąż cieszą się dużym zainteresowaniem. Trend migracji na przedmieścia jest widoczny. Nie przewidujemy, by to się zmieniło. Tym bardziej, że z roku na rok przybywa inwestycji w infrastrukturę gminną. Dzięki temu mieszkańcy odczuwają jeszcze większy komfort na co dzień – mówi Adam Wędrychowicz z firmy Linea. Deweloper realizuje inwestycje Leśna Polana i Osada Leśna w Dąbrówce oraz rozwija osiedla w Murowanej Goślinie.

- Z pewnością czeka nas interesujący rok, między innymi ze względu na dużą liczbę ofert na rynku. Wzrosła bowiem liczba pozwoleń na budowę, a także samych rozpoczętych inwestycji. Podaż nie maleje, a jest ona odpowiedzią na zapotrzebowanie rynkowe – podsumowuje Agata Nowaczyk, specjalista z biura sprzedaży Ekonbud-Fadom.