google

    nieruchomości, wynajem, biura nieruchomości, developerzy

    Kursy walut 23.10.2018
    1 USD
    3.7485
    0.0212
    1 EUR
    4.2984
    0.0062
    1 CHF
    3.7667
    0.028
    1 GBP
    4.8704
    0.0062
    1 RUB
    0.0574
    0.0003
    Newsletter
    Otrzymuj wiadomości o nowościach w branży
    Podaj imię i nazwisko:
    Twój adres email:
     
    Zobacz na mapie
    Chcę dodać:
    W zasięgu km

    • Karta nowego mieszkania bez tajemnic! Jak odczytać plan architektoniczny?

    Karta nowego mieszkania bez tajemnic! Jak odczytać plan architektoniczny?Podczas dokonywania wyboru mieszkania od dewelopera jednym z kluczowych momentów jest analiza przygotowanej przez sprzedawcę karty mieszkania. Umiejętne odczytanie tego dokumentu jest niezwykle istotne. Na co zwrócić uwagę podczas zapoznawania się z planem mieszkania?

    Karta mieszkania a plan mieszkania

    Plan, zwany też rzutem mieszkania, jest rysunkiem technicznym zawartym w tak zwanej karcie mieszkania, zawierającej najważniejsze informacje o lokalu. Ma on na celu zaprezentować potencjalnemu nabywcy, jak wyglądać będzie nowe lokum. Chociaż dla laika tego typu plany mogą wyglądać nieco onieśmielająco, to jednak ich odczytanie nie jest zbyt trudne. Warto zatem nabyć przynajmniej podstawową wiedzę architektoniczną, która pozwoli nam rozszyfrować kartę mieszkania w wystarczającym stopniu.

    Dlaczego umiejętność odczytu karty mieszkania jest tak ważna?

    Gdy kupujemy nowy lokal, najczęściej nie istnieje możliwość odwiedzenia budynku. W największej ilości przypadków w trakcie zakupu mieszkanie pozostaje jeszcze w budowie. Kupowanie mieszkań od dewelopera jest zatem procesem, któremu podejmujemy się nieco „w ciemno”. To właśnie z tego powodu tak istotna jest umiejętność odpowiedniego odczytania planu. Dzięki temu możemy nie tylko uniknąć kupna mało atrakcyjnego mieszkania, ale również zyskać cenne atuty podczas negocjacji finalnej ceny, co jest istotne na przykład podczas kupna lokalu przeznaczonego na wynajem.

    Jak czytać kartę mieszkania?

    Zapoznanie się z planem mieszkania pozwala na dokładną analizę przyszłego wyglądu lokalu. Szczególną uwagę należy zwrócić na:

    • umiejscowienie elementów nośnych – istotne zwłaszcza wtedy, gdy planujemy samodzielną zmianę układu mieszkania. Ścian nośnych i słupów konstrukcyjnych nie można wyburzać. Oznaczane są one ukośnymi paskami;
    • umiejscowienie ścian działowych – ściany mogące być wyburzone oznacza się kratkami;
    • oznaczenie stron świata – położenie lokalu względem kierunków wschodu i zachodu słońca pozwala określić, w jakich porach dnia naturalne światło będzie wpadać do pomieszczeń. Pozwala to na aranżację pomieszczeń według ich nasłonecznienia;
    • rozlokowanie okien – podobnie jak wyżej: istotne z punktu widzenia aranżacji lokalu;
    • umiejscowienie ciągów kanalizacyjnych i wentylacyjnych – ważne podczas planowania przeznaczenia pomieszczeń. Kuchnie i łazienki posiadające własne ciągi kanalizacyjne można zamienić miejscami;

    Plan sprzedażowy a plan architektoniczny

    W tym momencie należy rozróżnić plan (rzut) sprzedażowy/deweloperski od planu architektonicznego. O ile pierwsze spełniają funkcję marketingową, tak drugie są już profesjonalnym dokumentem, w którym podano szczegółową charakterystykę wszystkich parametrów mieszkania.

    • plan sprzedażowy – zawiera ogólny rzut mieszkania wraz z propozycją aranżacji pomieszczeń.
    • plan architektoniczny – zawiera rysunek techniczny, w którym podano wszystkie wymiary mieszkania wraz z istotnymi szczegółami, takimi jak prześwit drzwi, umiejscowienie słupów konstrukcyjnych, ciągów wentylacyjnych itp.

    Poproś o plan architektoniczny

    W otrzymywanej od sprzedawcy karcie mieszkania najczęściej znaleźć można oczywiście pierwszy typ rzutu, ale w celu zapewnienia sobie jak najbardziej dokładnego rozeznania w charakterystyce naszego nowego mieszkania należy zapoznać się przede wszystkim z rzutem architektonicznym. Dzięki temu poznamy wymiary każdej przestrzeni, co pozwoli ocenić stosunek ceny mieszkania do jego ostatecznego metrażu. Już na tym etapie warto skorzystać z porady architekta, który za niewielką opłatą wykryje niejasności, jakie zawierać może plan.

    Reklama sponsorowana: Zamów reklamę
    Aby w pełni wykorzystać funkcjonalność portalu
    wymień swoją przeglądarkę na nowszą wersję.