Kolejne doniesienia o wzrostach cen nowych lokali, mogą budzić skojarzenia z czasami poprzedniego boomu mieszkaniowego. Aktualny okres dobrej koniunktury na rynku mieszkaniowym, bardzo różni się od hipotecznego szaleństwa sprzed dziesięciu lat.

Mimo tych różnic warto sprawdzić, jak wygląda porównanie obecnych cen nowych mieszkań na dużych rynkach i analogicznych wyników sprzed 10 lat. W ramach takiego porównania, eksperci RynekPierwotny.pl uwzględnili wpływ inflacji.

Dane o cenach mieszkań sprzed 10 lat nie są łatwo dostępne. Odpowiednie statystyki publikuje między innymi Narodowy Bank Polski. W oparciu o informacje zgromadzone przez tę instytucję, można obliczyć wzrost lub spadek średniej transakcyjnej ceny 1 mkw. nowego metrażu od I kw. 2008 r. do I kw. 2018 r.

W przypadku największych polskich miast, analizowane zmiany cenowe przedstawiają się następująco:

• Białystok - zmiana bez inflacji (-4,2%), zmiana z inflacją (-21,0%)
• Bydgoszcz - zmiana bez inflacji (+25,5%), zmiana z inflacją (+3,4%)
• Gdańsk - zmiana bez inflacji (+12,1%), zmiana z inflacją (-7,6%)
• Gdynia  - zmiana bez inflacji (-6,2%), zmiana z inflacją (-22,7%)
• Katowice - zmiana bez inflacji (-9,9%), zmiana z inflacją (-25,7%)
• Kielce - zmiana bez inflacji (+4,2%), zmiana z inflacją (-14,1%)
• Kraków - zmiana bez inflacji (-14,5%), zmiana z inflacją (-29,5%)
• Lublin - zmiana bez inflacji (+5,6%), zmiana z inflacją (-13,0%)
• Łódź - zmiana bez inflacji (+2,1%), zmiana z inflacją (-15,8%)
• Olsztyn - zmiana bez inflacji (+25,7%), zmiana z inflacją (+3,6%)
• Opole - zmiana bez inflacji (+10,4%), zmiana z inflacją (-9,0%)
• Poznań - zmiana bez inflacji (-15,1%), zmiana z inflacją (-30,1%)
• Rzeszów - zmiana bez inflacji (+18,4%), zmiana z inflacją (-2,4%)
• Szczecin - zmiana bez inflacji (-2,4%), zmiana z inflacją (-19,6%)
• Warszawa - zmiana bez inflacji (-6,7%), zmiana z inflacją (-23,1%)
• Wrocław - zmiana bez inflacji (+26,2%), zmiana z inflacją (+4,0%)
• Zielona Góra - zmiana bez inflacji (-6,0%), zmiana z inflacją (-22,5%)

Wyniki obliczeń przeprowadzonych przez analityków RynekPierwotny.pl wskazują, że w ujęciu nominalnym (bez uwzględnienia inflacji) ceny 1 mkw. nowych lokali wzrosły na terenie Bydgoszczy, Gdańska, Kielc, Lublina, Łodzi, Olsztyna, Opola, Rzeszowa oraz Wrocławia. Szczególnie duże dodatnie różnice pomiędzy średnimi cenami transakcyjnymi z I kw. 2008 r. oraz I kw. 2018 r. można zauważyć w przypadku rynku bydgoskiego, gdańskiego olsztyńskiego, opolskiego, rzeszowskiego i wrocławskiego.

Lista miast notujących wzrosty cen nowego metrażu, bardzo się skraca po uwzględnieniu inflacji CPI w analizowanym okresie (I kw. 2008 r. - I kw. 2018 r.). Realne ceny nowego metrażu przez 10 lat wzrosły tylko na terenie Bydgoszczy, Olsztyna i Wrocławia. Trzeba zwrócić uwagę, że w przypadku każdego z wymienionych miast obliczone wzrosty nie przekraczają 4,0%.