google

    nieruchomości, wynajem, biura nieruchomości, developerzy

    Kursy walut 15.01.2019
    1 USD
    3.7542
    0.0084
    1 EUR
    4.2922
    -0.0014
    1 CHF
    3.8111
    -0.0005
    1 GBP
    4.8300
    0.0227
    1 RUB
    0.0559
    0.0002
    Newsletter
    Otrzymuj wiadomości o nowościach w branży
    Podaj imię i nazwisko:
    Twój adres email:
     
    Zobacz na mapie
    Chcę dodać:
    W zasięgu km

    • Kredyt hipoteczny – o czym warto pamiętać przed zaciągnięciem

    Kredyt hipoteczny zwykle wiąże kredytobiorcę na wiele lat z kredytującym go bankiem. Cechą charakterystyczną kredytu hipotecznego jest cel, na jaki jest on zaciągany – najczęściej budowę domu czy zakup mieszkania. Przed zaciągnięciem takiego zobowiązania trzeba zapoznać się dokładnie z całkowitym kosztem kredytu hipotecznego.

    Kredyt hipoteczny – o czym warto pamiętać przed zaciągnięciem

    Chcesz zaciągnąć kredyt hipoteczny? Oferty znajdziesz na Totalmoney.pl

    Kredyt hipoteczny to poważne zobowiązanie, które będziesz najprawdopodobniej spłacać przez wiele lat. Dlatego dowiedz się wcześniej, przed złożeniem wniosku kredytowego, o czym powinieneś pamiętać. Jak wybrać najkorzystniejszą ofertę na kredyt hipoteczny?

    Zabezpieczenie kredytu hipotecznego

    Tym, co wyróżnia kredyt hipoteczny na tle innych kredytów udzielanych przez banki, jest jego zabezpieczenie. Kredyt ten zabezpieczony jest hipoteką na rzecz banku, wpisaną do księgi wieczystej nieruchomości. Bank zmniejsza tym samym ryzyko ponoszone przy kredytowaniu, ponieważ nawet wtedy, gdy kredytobiorca z różnych powodów przestanie spłacać swoje zobowiązanie, może dochodzić swoich wierzytelności z hipoteki ustanowionej na nieruchomości.

    Kredyt hipoteczny jest długoterminowym zobowiązaniem, które przeznaczone jest na zakup konkretnej nieruchomości albo na jej budowę. Kwota kredytu wynosi na ogół co najmniej kilkadziesiąt tysięcy złotych, a okres spłaty rozkłada się na wiele lat. W Polsce banki udzielają obecnie kredytów mieszkaniowych nawet na 35 lat, choć wszystko zależy od wieku kredytobiorcy ubiegającego się o zobowiązanie.

    Dłuższy okres kredytowania oznacza, że kredyt będzie miał wyższy całkowity koszt, ale jednocześnie spłacane co miesiąc przez kredytobiorcę raty kapitałowo-odsetkowe będą niższe. Ekonomiści zalecają, aby okres kredytowania przy kredycie hipotecznym nie przekraczał najlepiej 15-20 lat, ponieważ dłuższy oznacza horrendalnie wysokie odsetki.

    Na przykład kredyt na 200 000 zł z oprocentowaniem 2,82 proc. i prowizją 3,50 proc. (RRSO 3,19 proc.) będzie kosztował klienta przy kredytowaniu przez 25 lat 88 704,31 zł, a przy okresie kredytowania wydłużonym o kolejne 10 lat – 125 916,59 zł. To przykładowa oferta PKO Banku Polskiego. Przy okresie kredytowania równym 35 lat rata miesięczna wyniesie 775,99 zł, a przy spłacie kredytu przez 25 lat – 962,35 zł, niecałe 200 zł więcej. W czasie wybierania najlepszej oferty, dobrym rozwiązaniem będzie kalkulator kredytu hipotecznego, dostępny na https://www.totalmoney.pl/kalkulatory/kredyt-hipoteczny-kalkulator-rat

    Zabezpieczenia kredytu hipotecznego

    Podstawowym zabezpieczeniem dla banku przy kredycie hipotecznym jest hipoteka wpisana do księgi wieczystej nieruchomości. Księga ta stanowi dokument, w którym znajduje się opis stanu prawnego nieruchomości i jest ona prowadzona przez sąd.

    Hipoteka pozwala na dochodzenie wierzytelności z nieruchomości przez bank, bez względu na to, czy pozostaje ona własnością kredytobiorcy, czy została sprzedana lub zapisana innej osobie. Hipoteka może nie być jedynym zabezpieczeniem spłaty kredytu hipotecznego, na co powinien zwrócić uwagę potencjalny kredytobiorca. Bank może wymagać od klientów dodatkowych zabezpieczeń m.in. w postaci:

    • ubezpieczenia nieruchomości od ognia i zdarzeń losowych,
    • ubezpieczenia kredytobiorcy na życie,
    • ubezpieczenia kredytobiorcy od utraty pracy,
    • ubezpieczenia niskiego wkładu własnego,
    • ubezpieczenia pomostowego do czasu ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego,
    • zastawu na rzeczach i prawach itp. Z ubezpieczeń ustanawiana jest jednocześnie cesja praw na bank, dzięki czemu odszkodowanie otrzyma kredytodawca do wysokości pozostałego do spłaty kredytu hipotecznego.
    Aby w pełni wykorzystać funkcjonalność portalu
    wymień swoją przeglądarkę na nowszą wersję.