Niezależnie od tego czy kupiony lokal ma służyć rodzinie, czy został nabyty w celach inwestycyjnych, pod wynajem, lokalizacja nieruchomości odgrywa kluczową rolę. Deweloperzy stają na przysłowiowej głowie, by zdobyć atrakcyjny grunt, a liczba tych stale się kurczy. Wybór pada więc na dobrze skomunikowane, „zielone” przedmieścia, a gdy mowa o granicach miasta – na tereny z bogatym zapleczem edukacyjnym i handlowym.

Aktywność deweloperów na poznańskim rynku nie słabnie. Wymagania nabywców stale rosną, bowiem klienci są coraz bardziej świadomi. Jak więc deweloperzy radzą sobie z oczekiwaniami klientów i coraz mniejszą dostępnością ziem pod budowę? – Odpowiedzią Agrobexu jest bogaty bank ziem, którymi już dysponujemy oraz nieustające starania o uzyskanie nowych gruntów. Zarówno w Poznaniu, jak i na terenie całej wielkopolski – mówi Lucyna Jarczyńska, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu firmy Agrobex.

Grunt to… posiadać dobry grunt

W administracyjnej granicy Poznania coraz trudniej o atrakcyjne grunty przeznaczone pod zabudowę wielorodzinną. Są jednak deweloperzy, którzy takowe posiadają. Przykładem może być EBF Developement, który już od kilku lat z sukcesem realizuje osiedle Reduta Nowe Podolany. Obecnie w sprzedaży znajduje się już 7 i 8 budynek, a w przygotowaniu kolejne. – Działka, którą posiadamy jest naprawdę spora, daje możliwości na rozwój, a jej lokalizacja zapewnia mieszkańcom dogodną komunikację, bliskość terenów rekreacyjnych i punktów usługowo-handlowych. – podkreśla Agata Nowaczyk, specjalista z poznańskiego biura sprzedaży EBF Development. Podobnie wygląda sytuacja inwestycji Nowe Ogrody. Nabyta przez inwestora działka na poznańskich Jeżycach, zabudowana jest w 50%, bowiem w realizacji jest jej IV z VIII etapów. – Teren, który posiadamy jest interesujący z wielu względów. Niedaleko inwestycji mieści się jezioro Rusałka, Ogród Botaniczny, szkoły, przychodnie, a na samym osiedlu powstaje wiele udogodnień dla jej mieszkańców, takich jak fryzjer, kosmetyczka, sklep spożywczy czy gabinety lekarskie – zaznacza Marlena Zapalska, prezes spółki Proxin Ogrody. Dobrą lokalizacją dla rodzin i inwestorów jest także poznański Górczyn, szczególnie tereny zlokalizowane blisko ulicy Głogowskiej. Bosa 7 i Sielska 14, iwestycje Quadro Development poszczycić się mogą bliskością licznych punktów usługowo-handlowych, marketów, a nawet galerii handlowej. W sąsiedztwie projektów znajdują się szkoła i przedszkole. – Warto podkreślić, że to właśnie przedszkole na Bosej jest jednym z najlepszych w całym Poznaniu. Przygotowując inwestycję zawsze zwracamy uwagę na udogodnienia, które możemy zapewnić przyszłym mieszkańcom, wybieramy więc grunt patrząc ich oczami – dodaje Marek Smogór podkreśla Marek Smogór, prezes Quadro Developement. Zainteresowaniem inwestorów cieszą się też inne części Poznania, np. Winogrady, choć i tu ziem pod budowę coraz mniej. U zbiegu ulicy Czarna Rola i Pasterskiej powstaje osiedle Enklawa Winogrady. – Już na etapie pomysłu osiedla, wiedzieliśmy, że lokalizacja odegra kluczową rolę. I tak własnie jest. Teren jest na tyle daleko od centrum, że przyszli mieszkańcy odpoczną od zgiełku i na tyle blisko, że szybko dotrą do serca Poznania – zauważa Krystian Cebulski, inwestor osiedla Enklawa Winogrady.

Brak wolnej ziemi pod budowę deweloperzy rozwiązują także w inny sposób, np. przez nabycie kamienicy. Odrestaurowanie przestrzeni z duszą to również dobre lokowanie kapitału. Chętnych na zamieszkanie w odnowionych kamienicach nie brakuje, dlatego marka Nieruchomości Hryniewicz.pl zainwestowała w projekt przy ulicy Sikorskiego 8 na poznańskiej Wildzie, gdzie przygotowan 19 mieszkań i  dwa lokale usługowo-handlowe.

Przedmieścia przyszłością deweloperów

Ostatnie lata pokazują, że klientów można podzielić na dwie grupy. Jednym zależy na lokalizacji w pobliżu centrum lub terenach doskonale skomunikowanych z pozostałymi częściami miasta, innym na spokojnych i cichych przedmieściach. Trend przeprowadzki z centrum dobrze rozpoznał deweloper Linea, który posiada inwestycje w pobliskiej Poznaniu Dąbrówce i w Dopiewcu. Osiedla "Osada Leśna" i "Leśna Polana" i ich lokalizacja, zyskują nie tylko dzięki ciekawej architekturze, czy przystępnej cenie mieszkań szeregowych. Ważne są działania podejmowane przez dewelopera Linea, dzięki którym mieszkańcy mają do dyspozycji samowystarczalne osiedla, z pełnym zapleczem handlowo-usługowym i infrastrukturą. Poza Dąbrówką Poznaniacy uciekają do modnego Zalasewa. – Zalasewo Park, to efekt naszej przemyślanej strategii rozwoju. To świetna lokalizacja, której głównymi atutami są podmiejska cisza, okoliczna infrastruktura i dobra komunikacja z Poznaniem – mówi Maciej Bartczak, współwłaściciel firmy KM Building.

Kierunkiem ucieczki z miasta na przedmieścia często są też Komorniki. – Po szczegółowej analizie rynku, zauważyliśmy, że wielu chce zamieszkać w południowej części przedmieść Poznania. Dlatego osiedle Rodzinne Komorniki to efekt przemyślanych działań - mówi Agnieszka Jałoszyńska, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w firmie Sky Investments. Dobry grunt pod inwestycję bliźniaczą posiada Greenbud Development. – Nasze osiedle realizujemy w Rabowicach, miejscowości oddalonej o kilka kilometrów od Poznania. Mieszkańcy osiedla Zielone Rabowice doceniają ciszę okolicy, ale także dobrą komunikację - Magdalena Błaszkowiak-Pepel, specjalista ds. sprzedaży Greenbud Development. Chętnie wybierane przez klientów jest też Gowarzewo, które na mapie inwestycji wpisało się projektem prowadzonym przez Global GT. – Osiedle 4 Pory Roku to jedyna propozycja deweloperska w okolicy, na którą składa się kompleks nowoczesnych domów w zabudowie bliźniaczej i bliźniaczej dwulokalowej - mówi Monika Tomaszkiewicz, z biura sprzedaży. Za projektem przemawia również lokalizacja. Liczne tereny zielone, które otaczają inwestycję gwarantują ciszę i spokój, sprawna komunikacja miejska oddalona tylko minutę od osiedla zapewni szybki dojazd do pracy oraz centrów handlowych.