google

    nieruchomości, wynajem, biura nieruchomości, developerzy

    Kursy walut 17.09.2019
    1 USD
    3.9412
    0.0296
    1 EUR
    4.3410
    0.0148
    1 CHF
    3.9649
    0.0149
    1 GBP
    4.8882
    0.0273
    1 RUB
    0.0614
    0.0004
    Newsletter
    Otrzymuj wiadomości o nowościach w branży
    Podaj imię i nazwisko:
    Twój adres email:
     
    Zobacz na mapie
    Chcę dodać:
    W zasięgu km

    • Zakup nieruchomości od dewelopera a kwestie kredytu hipotecznego

    Są takie decyzje w życiu człowieka, których konsekwencje musimy nieść na barkach przez kolejnych kilka, kilkanaście lub nawet kilkadziesiąt lat. Jedną z nich jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Niekiedy zadłużenie się na wiele lat spowodowane jest tym, że rata kredytu wynosi tyle samo lub nawet mniej ile miesięczne opłaty za wynajem mieszkania. Po takie rozwiązanie sięgają nawet młode osoby, które nie mają jeszcze za sobą wieloletniej kariery i mocnej poduszki finansowej. Chęć posiadania własnego mieszkania jest silniejsza.

    Zakup nieruchomości od dewelopera a kwestie kredytu hipotecznego

    Przed podjęciem tak ważnej i życiowej decyzji warto zapoznać się z szeregiem formalności, jakie czekają na każdego, kto chce się starać o kredyt hipoteczny. Co warto mieć na uwadze, kiedy chce się zakupić nieruchomość od dewelopera?

    Kredyt hipoteczny – garść informacji

    Pierwszą ważną kwestią jest to, czy mieszkanie będzie kupowane na rynku wtórnym, czy pierwotnym. Jeśli decydujemy się na zakup nieruchomości z rynku pierwotnego, dla banku ważną informacją będzie to, na jakim etapie budowy jest dana inwestycja – od tego zależy to, jak będzie wyglądał cały proces przyznawania kredytu.

    Jeśli kredyt zostanie przyznany, warto pamiętać, że część uzyskanych funduszy może nam posłużyć na wydatki związane z wykończeniem mieszkania. Takie informacje jak dodatkowe koszty na wykończenie nieruchomości i urządzenie przestrzeni należy zaznaczyć podczas wypełniania wniosku w swoim banku. Dzięki temu możemy wnioskować o wyższą kwotę kredytu.

    Zgubna podczas zakupu nieruchomości od dewelopera może być decyzja, by wszelkie swoje oszczędności przeznaczać na wkład własny do kredytu hipotecznego. Zapominanie w takiej sytuacji o ewentualnych późniejszych kosztach wykończeniowych lub o kosztach związanych z wyposażeniem mieszkania jest pułapką, z której ciężko jest nam się potem wydostać. Kluczowe jest oszacowanie swoich możliwości i potrzeb na samym początku procesu zakupu. Wykończenie mieszkania to nie tylko „ciężkie” prace remontowe, ale chociażby zakup sprzętu RTV czy AGD, a to też może pochłonąć niemałą sumę pieniędzy. Więcej o kredytach hipotecznych dowiesz się z eksperckiego blogu Michała Dawidowicza: https://blogkredytowy.pl/.

    Mieszkanie od dewelopera – ciężkie początki

    Jak wspomnieliśmy wcześniej, zakup nieruchomości z inwestycji, która nie została jeszcze wybudowana, może być nieco problematyczne w kontekście formalnym, ale nie należy się tego bać. Zrozumienie i uporządkowanie wszystkich procesów w czasie pomoże zaoszczędzić stresu i zarwanych nocy.

    Najpierw musimy zadecydować, czy damy radę przeanalizować oferty banków i wybrać najbardziej korzystną, czy jednak potrzebujemy pomocy doradcy kredytowego. Taka osoba jest w stanie znacząco pomóc przy podjęciu decyzji, bazując na profilu i możliwościach finansowych kredytobiorcy. Przedstawi też symulacje i doradzi, która z możliwych opcji jest najbardziej korzystna. Doradca kredytowy ze strony klienta  działa nieodpłatnie.

    Jeszcze więcej formalności

    Ocena zdolności kredytowej jest kluczowa. Na jej podstawie dopasowuje się możliwości danej osoby do danego mieszkania. Ale nie tylko kredytobiorca powinien podlegać szczegółowej analizie. Także on sam powinien sprawdzić renomę dewelopera, od którego decyduje się kupić nieruchomość. Absolutną koniecznością jest zrewidowanie wymaganych zezwoleń oraz sprawdzenie, jak w przyszłości będzie wyglądał plan zagospodarowania przestrzennego. Zazwyczaj sami deweloperzy przygotowują pełen pakiet formalności, który w razie potrzeby przekazują zainteresowanym klientom.

    Cena katalogowa rzadko kiedy jest tą finalną. Warto negocjować stawki z deweloperem, by doprowadzić chociażby do obniżenia jej o koszty notarialne. Potem czeka nas uruchomienie procedur związanych z aktem notarialnym, jeszcze później uruchomienie kredytu.

    Inaczej będzie wyglądać proces ubiegania się o kredyt przez osobę prywatną, a inaczej w przypadku przedsiębiorcy. W przypadku tych dwóch opcji bank może wymagać innych dokumentów. Może on wymagać oświadczeń o niezaleganiu ze składkami ZUS, wyciągów z banku, informacji o dochodach. By zwiększyć szanse na przyznanie kredytu, warto założyć wnioski kredytowe w kilku różnych bankach.

    Końcowe procesy uzyskiwania kredytu hipotecznego

    Następnym punktem przygody z kredytem hipotecznym jest podpisanie umowy i wpłacenie wkładu własnego na konto dewelopera. Cała reszta, mimo że często przechodzi przez nasze konto, pokrywana jest przez bank w imieniu kredytobiorcy.

    Podpisanie aktu notarialnego, uzyskanie pełnej ochrony praw nabywcy oraz opłacenie podatku PCC3 ma miejsce zaraz po tym, jak nieruchomość zostanie oddana do użytku. Mieszkanie lub dom musi zostać również odpowiednio ubezpieczone. Kolejnymi krokami jest ustanowienie hipoteki, wyodrębnienie księgi wieczystej oraz anulowanie ubezpieczenia pomostowego i obniżenie oprocentowania w banku.

    Rynek wtórny vs rynek pierwotny

    Kiedy kupujemy nieruchomość z rynku pierwotnego, nie dotyczy nas podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości nieruchomości. W wielu przypadkach dzięki temu klienci decydują się właśnie na zakup mieszkania od dewelopera. Jednak obie opcje mają swoje plusy i minusy. Rynek wtórny umożliwia znaczne przyspieszenie przeprowadzki z uwagi na to, że mieszkanie lub dom zazwyczaj jest już urządzone i wyposażone. Z drugiej jednak strony w nowym domu możemy wykreować przestrzeń dokładnie tak, jak sobie to wymarzyliśmy.

    Aby w pełni wykorzystać funkcjonalność portalu
    wymień swoją przeglądarkę na nowszą wersję.