Dodawaj ogłoszenia, składaj zapytania, promuj swoją Firmę. Jedno konto w systemie vManager pozwala na zarządzanie usługami
na wszystkich portalach Grupy Vertica.pl.
Dodawaj ogłoszenia, składaj zapytania, promuj swoją Firmę. Jedno konto w systemie vManager pozwala na zarządzanie usługami
na wszystkich portalach Grupy Vertica.pl.
29-07-2019, 00:00
Kiedy zamierzamy kupić, sprzedać lub wynająć nieruchomość, a nie ma możliwości zawarcia od razu umowy notarialnej przenoszącej własność nieruchomości lub notarialnie poświadczonej umowy najmu, to dobrym wyjściem jest zawarcie umowy przedwstępnej. Jest to szeroko praktykowane i zabezpiecza interesy obydwu stron.
Umowa przedwstępna – kiedy warto ją zawrzeć?
W sytuacji, gdy konieczne jest przedłużenie terminu zawarcia transakcji kupna-sprzedaży z powodu tego, że kupujący stara się o pożyczkę lub kredyt w banku można zawrzeć umowę przedwstępną, w której zawarty będzie termin umowy końcowej. Warto wiedzieć, że jeśli taki termin nie zostanie wpisany do umowy to obowiązuje roczny okres, kiedy każda ze stron może zażądać jej zawarcia.
Zadatek – dlaczego jest istotny przy umowie przedwstępnej?
Umowa przedwstępna nie musi wiązać się z płaceniem sprzedającemu zadatku, jednak taka praktyka jest powszechna. Można go nazwać swego rodzaju zaliczką, która pomniejsza cenę, którą trzeba zapłacić za kupno nieruchomości bądź też zostaje zwrócona przy zawieraniu umowy finalnej poświadczonej notarialnie. Jednak w przeciwieństwie do zaliczki może nie zostać zwrócony w pewnych warunkach. Zadatek zabezpiecza obie strony przed zerwaniem umowy. Jest pewnym buforem bezpieczeństwa w sytuacji, gdy umowa przedwstępna nie jest zawierana w formie aktu notarialnego. W sytuacji, gdy kupujący nie dochowa warunków umowy przedwstępnej i się z niej wycofa zadatek zgodnie z prawem zostaje u sprzedającego. Z kolei, gdy do zawarcia umowy przeniesienia własności nie dojdzie z winy sprzedającego kupujący ma prawo żądać zwrotu dwukrotności wpłaconego zadatku. Zatem można powiedzieć, że taka forma zabezpiecza interesy obydwu stron umowy. Oczywiście zadatek powinien być zwrócony do kontrahenta w sytuacji, gdy do niewykonania umowy przedwstępnej nie dojdzie z przyczyn niezależnych od obydwu stron bądź takich, które dotyczą zarówno kontrahenta jak i sprzedającego.
Umowa przedwstępna u notariusza – jakie masz prawa?
Umowę przedwstępną czy to dotyczącą sprzedaży czy wynajmu nieruchomości można zawrzeć u notariusza. W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży każdej ze stron przysługuje roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości, która jest przedmiotem umowy. W praktyce oznacza to, że zarówno kupujący, jak i sprzedający na mocy umowy przedwstępnej zawartej u notariusza ma prawo bez zgody drugiej strony dochodzić przeniesienia praw własności na mocy uzgodnień zawartych w umowie przedwstępnej, które nie zostały dochowane przez jedną ze stron.
Umowa przedwstępna najmu – co należy wiedzieć?
Umowa przedwstępna najmu daje podobne uprawnienia w przypadku zawarcia umowy notarialnej. Można zatem wnieść do sądu o zawarcie umowy przyrzeczonej, w sytuacji, gdy najemca nie chce jej zawrzeć. Tutaj również można zdecydować się na zaliczkę lub zadatek, które mogą stanowić część płaconego czynszu. Oczywiście taka umowa przedwstępna powinna zawierać datę zawarcia umowy przyrzeczonej, a na pewno czas na jaki ma być zawarta umowa najmu oraz wysokość czynszu i inne ustalone warunki. Wiele osób nie korzysta z umowy przedwstępnej najmu ze względu na to, że zależy im na szybkim zawarciu umowy właściwej. Jednak w sytuacji, gdy osoba decydująca się na wynajem czeka jeszcze na nowy lokal może zdecydować się na taki krok.
Jeśli masz wątpliwości czy zawierać umowę przedwstępną i w jakiej formie możesz poradzić się agenta nieruchomości, który ma duże doświadczenie zarówno w pośrednictwie najmu, jak i sprzedaży. W większości przypadków umowa w formie notarialnej jest korzystniejsza z punktu widzenia obydwu stron.
Artykuł sponsorowany
Podobne artykuły
Komentarze
W naszym serwisie możesz złożyć zapytanie do wielu firm.
Zapytanie możesz wysłać bezpośrednio do firmy lub o wybrany produkt a nawet całą kategorię produktów.
Poniżej w kilku krokach pokazujemy jak wysłać zapytanie.
1. Skorzystaj z wyszukiwarki wpisując czego szukasz.
2. Zaznacz na liście wyniku wyszukiwania wybrane pozycje.
Możesz także wejść bezpośrednio do katalogu firm lub katalogu produktów i dokonać wyboru.
3. Twój wybór będzie pokazany w górnym pasku portalu. Najedź myszką i kliknij.
4. Następnie kliknij przycisk „Wyślij zapytanie do firm”.
5. Jeżeli nie jesteś zalogowany to włączy się strona z możliwością wyboru w jaki sposób chcesz korzystać z serwisu.
6. Włączy się formularz składania zapytania.
Miejsca, do których składasz zapytania zostały podzielone na zakładki. Na czerwono podświetlone są liczby wybranych firm, produktów itd. Tutaj możesz jeszcze dokonać zmian wyboru.
Wpisz swoje zapytanie, podaj dane kontaktowe i wyślij.
7. My roześlemy Twoje zapytanie do wybranych przez Ciebie firm, a Ty czekaj na odpowiedzi.
8. Chcesz złożyć zapytanie? Kliknij tutaj i wpisz czego szukasz.
