nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Konsolidacje siłą napędową warszawskiego rynku biurowego

Dostępność nowobudowanych projektów wielkopowierzchniowych skłoniła firmy do rewizji strategii najmu powierzchni biurowej, dzięki czemu już w pierwszej połowie roku podpisane zostały umowy na ponad 400 tys. m2. Na uwagę zasługują zwłaszcza procesy konsolidacji siedzib takich firm jak mBank, Getin Noble Bank i Warta. 

Dostępność nowobudowanych projektów wielkopowierzchniowych skłoniła firmy do rewizji strategii najmu powierzchni biurowej, dzięki czemu już w pierwszej połowie roku podpisane zostały umowy na ponad 400 tys. m2. Na uwagę zasługują zwłaszcza procesy konsolidacji siedzib takich firm jak mBank, Getin Noble Bank i Warta. Dzięki temu rok 2019 możemy nazwać rokiem konsolidacji i rekordów na warszawskim rynku biurowym.

Według raportu „Occupier Economics: Rynek biurowy w Warszawie – pierwsza połowa 2019 roku” firmy doradczej Cresa Polska w drugim kwartale tego roku odnotowano najwyższy w historii kwartalny poziom najmu – 265.800 m2. Deweloperzy w pierwszym półroczu oddali do użytku projekty o łącznej powierzchni ponad 80 tys. m2, co jest ponad dwukrotnie mniejszym wynikiem niż przed rokiem. Z racji małej podaży i dużego popytu, poziom pustostanów osiągnął najniższy wynik od około 6 lat – 8,5%. Sytuacja zmieni się w najbliższych latach, gdy wybudowanych zostanie kilka dużych projektów biurowych w centrum Warszawy.

- Po zeszłorocznym boomie na powierzchnie coworkingowe obserwujemy wzrost aktywności największych najemców, którzy zmieniają rynek biurowy w stolicy. Ze względu na dużą liczbę umów najmu na etapie negocjacji, przewidujemy, że do końca bieżącego roku wolumen transakcji najmu osiągnie poziom zbliżony do zeszłorocznego, czyli w granicach 800.000 m2 – mówi Artur Sutor, Partner, Dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych w firmie Cresa Polska.

Wolumen transakcji najmu w pierwszej połowie 2019 roku wyniósł ponad 400 tys. m2, co stanowiło 54,3% łącznego średniego wyniku odnotowanego w latach 2013-2018. W pierwszym półroczu największą umową w Warszawie było wynajęcie 18.500 m2 w The Warsaw Hub C przez Getin Noble Bank, następną była umowa najmu podpisana przez firmę Warta w The Warsaw Unit (17.600 m2). Z kolei w lipcu 2019 roku podpisana została rekordowa na polskim rynku biurowym umowa najmu – mBank wynajął 45.600 m2 w biurowcu Mennica Legacy Tower.

Zasoby powierzchni biurowej na rynku warszawskim wzrosły w ciągu roku o około 2,5% i aktualnie wynoszą 5,54 mln m2. Wskaźnik pustostanów na koniec pierwszego półrocza wyniósł 8,5% i był niższy o 2,6 p.p. niż na koniec czerwca 2018 roku. Jest to najniższy poziom pustostanów od około 6 lat.

Na rynku warszawskim w pierwszej połowie roku oddano do użytku 10 nowych obiektów biurowych o łącznej powierzchni 80.544 m2, w tym między innymi Vector+ (13.700 m2, Profbud), Spark B (15.700 m2, Skanska), The Park 6 (11.200 m2, White Star Real Estate) i Moje Miejsce B1 (18.700 m2, Echo Investment). Absorpcja powierzchni biurowej w pierwszej połowie 2019 roku wyniosła 86.455 mkw., czyli o połowę mniej niż przed rokiem.

- Pomimo słabszego w pierwszym półroczu wyniku absorpcji, najbliższe kwartały powinny pokazać, że rynek wciąż rozwija się w bardzo dobrym tempie. Prawdziwym testem będą jednak lata 2020 – 2021, kiedy w Warszawie do użytku trafi ok. 800 tys. m2 nowej powierzchni – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w Cresa Polska.

Aktualne wywoławcze stawki czynszowe wynoszą od 13-14,5 EUR/m2/miesiąc na Służewcu, przez 13,5-15,5 przy Alejach Jerozolimskich i 15,5-19,5 EUR na Nowej Woli, aż do 16-23,5 EUR/m2/miesiąc w Centralnym Obszarze Biznesu.