google

    nieruchomości, wynajem, biura nieruchomości, developerzy

    Kursy walut 22.10.2019
    1 USD
    3.8408
    0.0101
    1 EUR
    4.2792
    0.0017
    1 CHF
    3.8851
    -0.0048
    1 GBP
    4.9700
    -0.0009
    1 RUB
    0.0603
    0.0002
    Newsletter
    Otrzymuj wiadomości o nowościach w branży
    Podaj imię i nazwisko:
    Twój adres email:
     
    Zobacz na mapie
    Chcę dodać:
    W zasięgu km

    • Sprawdź dewelopera przed kupnem mieszkania na rynku pierwotnym

    Sprawdź dewelopera przed kupnem mieszkania na rynku pierwotnym

    Zakup mieszkania z rynku pierwotnego wzbudza niemałe wątpliwości zwłaszcza w momencie, kiedy obiekt zakupu znajduje się tylko na architektonicznym planie. W głowach nabywców rodzą się wówczas pytania o to, jaka jest pewność, że założenia dewelopera zostaną zrealizowane, a wyrwa w ziemi pokryta zostanie zabudowaniami. Jak przygotować się do zakupu mieszkania z rynku pierwotnego? Jak sprawdzić wiarygodność inwestora, któremu zamierzamy powierzyć nasze pieniądze? Gdzie szukać informacji o firmach deweloperskich?

    1. Szukaj dewelopera przynależącego do PZFD

    Zakup własnego „m2” to poważna decyzja, która nie powinna być podyktowana przypadkami. Poszukując mieszkania na rynku pierwotnym warto zaufać deweloperom, za którymi stoją sprawdzone i uczciwe firmy.

    Jednym z gwarantów ich wiarygodności jest przynależność do Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Ta działająca od 16 lat organizacja rzesza ponad 180 firm deweloperskich z całej Polski tworząc zespół, którego misją jest budowanie jakościowej tkanki miejskiej, odpowiadając przy tym jednocześnie na potrzeby jej obecnych i przyszłych mieszkańców oraz czuwając nad bezpieczeństwem osób kupujących mieszkanie.

    Jako Angel Poland Grup jesteśmy członkiem PZFD. Aktywnie uczestniczymy w pracach Związku zarówno we Wrocławiu, jak i w Krakowie. Bycie jego częścią daje nam możliwość myślenia o rynku mieszkaniowym w szerszej perspektywie. Współdziałamy z innymi deweloperami i staramy się mądrze wpływać na kształt polityk miejskich poprzez współpracę z włodarzami miast i samorządami. Wiemy, że na tak prężnie rozwijającym się i nasyconym mnogością ofert rynku, dla nabywców członkostwo dewelopera w ogólnopolskiej organizacji jest jednym z gwarantów naszej wiarygodności, jakości i uczciwości. Dajemy tym samym naszym klientom poczucie bezpieczeństwa. - mówi Natalia Sawicka z Angel Poland Group, zasiadająca jednocześnie w Radzie Programowej PZFD.

    Wszystkie firmy przynależące do Związku w swoich dzianiach z klientami kierują się tzw. Kodeksem Dobrych Praktyk, którego treść zaakceptowana została przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK). Fakt ten może być dla nabywców mieszkań uwiarygodnieniem działalności dewelopera oraz wyznacznikiem jakości świadczonych przez nich usług.

    Klienci szukają dzisiaj firm, za którymi stoją jasne i klarowne umowy, terminowość, odpowiedzialność oraz odpowiednie ubezpieczenie inwestycji. Wszystkie te czynniki wyszczególnione zostały w Kodeksie Dobrych Praktyk PZFD, który przyświeca jego członkom, w tym również i nam. - mówi Małgorzata Nowodworska, Dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Angel Poland Group - południe oraz Prezes krakowskiego oddziału PZFD.

    2. Dowiedz się czym jest rachunek powierniczy otwarty oraz zamknięty

    Przed podjęciem decyzji o zakupie własnego „m2” warto dowiedzieć czym jest rachunek powierniczy oraz jaka jest różnica pomiędzy tym otwartym, a zamkniętym. Rachunki powiernicze stanowią specjalny rodzaj rachunków bankowych, które od 2012 roku zostały wprowadzone, jako obowiązkowe dla przedstawicieli branży deweloperskiej. Dla klienta są one niezwykle istotne, bowiem stanowią pewien gwarant w procesie zakupu nieruchomości mieszkaniowej. Od momentu ich wprowadzenia klient kupujący lokal pieniądze wpłaca już nie bezpośrednio do przedsiębiorcy odpowiedzialnego za inwestycję, a do banku, który kontroluje dewelopera i wypłaca mu odpowiednie środki zgodnie wytycznymi odpowiadającymi konkretnemu rachunkowi: otartemu lub zamkniętemu. Kluczowa różnica pomiędzy rachunkami dotyczy momentu, w którym środki pieniężne nabywcy nieruchomości trafiają do dewelopera.

    Rachunek powierniczy zamknięty

    W przypadku mieszkaniowego rachunku zamkniętego środki przechowywane są przez bank aż do momentu, kiedy otrzyma on odpis aktu notarialnego, przenoszącego na nabywcę nieruchomości prawo, określone w umowie deweloperskiej jako jej przedmiot. Warto pamiętać, że dla klienta jest on droższy, bowiem w konsekwencji tego, że pieniądze przekazywane są w jednej transzy, deweloper zmuszony jest do zaciągnięcia kredytów na budowę.

    Rachunek powierniczy otwarty

    W rachunku otwartym środki trafiają do dewelopera proporcjonalnie po zakończeniu kolejnych etapów budowy, których faktyczne ukończenie weryfikowane jest każdorazowo przez Inspektora Nadzoru Budowlanego. Deweloper pieniądze przeznaczyć może tylko i wyłącznie na pokrycie kosztów inwestycji, której dotyczy rachunek powierniczy. 

    Informacja o rodzaju rachunku powierniczego zawarta zostanie w umowie deweloperskiej, dlatego tak ważna jest znajomość obu tych terminów. Deweloper może posiadać w banku jednocześnie oba te rachunki.

    3. Zwróć uwagę na hipotekę oraz finansowanie bankowe inwestycji

    Kupując mieszkanie warto zwrócić uwagę na zapisy księgi wieczystej, z której dowiemy się czy działka, bądź też budynek nie są obciążone hipoteką. Najczęściej wpisany będzie się tam bank, który udzielił deweloperowi kredu inwestycyjnego - jest to powszechna sytuacja, która nie powinna wzbudzać niepokoju.

    Polski Związek Firm Deweloperskich na podstawie ankiet przesyłanych do swoich firm członkowskich, tworzy cyklicznie tzw. Ranking Banków. Ma on na celu wyłonienie banków, których współpraca z deweloperami opiera się na najbardziej korzystnych warunkach w kwestiach obsługi deweloperskich inwestycji mieszkaniowych, jak również ich finansowania. Ranking pozwala wyłonić firmy wyróżniające się zaufaniem, wysoką jakością zarówno usług, jak i samej obsługi.

    4. Poproś dewelopera o prospekt informacyjny

    Według ustawy deweloperskiej, każdy klient zainteresowany nabyciem nieruchomości mieszkaniowej, przed podjęciem decyzji oraz podpisaniem umowy może zwrócić się do dewelopera z prośbą o przesłanie prospektu informacyjnego.

    Dokument ten stanowi podstawę wiarygodnej historii dewelopera. Zawiera kluczowe dla klienta informacje o firmie i inwestycji. Znajdują się w nim między innymi: dane dotyczące sytuacji prawno-finansowej spółki, przykłady inwestycji, które wcześniej przez dewelopera zostały już zakończone, rzut kondygnacji wraz z zaznaczeniem konkretnego lokalu, którym zainteresowany jest nabywca, ale także informacje obejmujące najbliższe otoczenie inwestycji oraz plany jego zagospodarowania. – mówi Małgorzata Nowodworska, Dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Angel Poland Group - południe oraz Prezes krakowskiego oddziału PZFD.

    Prospekt informacyjny w momencie podjęcia decyzji o zakupie nieruchomości, staje się podstawą umowy deweloperskiej.

    5. Akt notarialny głównym gwarantem nabycia mieszkania

    Przed dokonaniem zakupu mieszkania warto pamiętać, że podstawą nabycia nieruchomości jest zawarcie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego. Tylko i wyłącznie zachowanie tej formy prawnej skutkuje prawnym nabyciem lokalu. Koszty związane z dopełnieniem tych czynności w ramach zawieranej umowy deweloperskiej dzielone są po równo między nabywcą nieruchomości i deweloperem.

    Aby czuć się w pełni bezpiecznym warto zwrócić uwagę na to czy deweloper należy do PZFD – organizacji, która nie tylko skupia firmy deweloperskie, ale podejmuje aktywne działania mające m.in. kształtować prokonsumenckie rozwiązania oraz zwiększać transparentność rynku. Przed kupnem nieruchomości należy zwrócić uwagę czy inwestycja obsługiwana jest z rachunku powierniczego zamkniętego lub otwartego, ponieważ wpływa to na koszty nieruchomości. Podstawą jest również analiza stanu hipoteki, finansowania inwestycji, a także prospektu informacyjnego, w którym zapisanych jest wiele detali, na które nie zwraca się uwagi w początkowej analizie inwestycji. Pamiętajmy, że podstawą nabycia nieruchomości jest podpisanie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego. Dopiero to daje nam gwarancje sfinalizowania zakupu.
     

    Aby w pełni wykorzystać funkcjonalność portalu
    wymień swoją przeglądarkę na nowszą wersję.