google

    nieruchomości, wynajem, biura nieruchomości, developerzy

    Kursy walut 22.10.2019
    1 USD
    3.8408
    0.0101
    1 EUR
    4.2792
    0.0017
    1 CHF
    3.8851
    -0.0048
    1 GBP
    4.9700
    -0.0009
    1 RUB
    0.0603
    0.0002
    Newsletter
    Otrzymuj wiadomości o nowościach w branży
    Podaj imię i nazwisko:
    Twój adres email:
     
    Zobacz na mapie
    Chcę dodać:
    W zasięgu km

    • Wstęp do przygotowania kosztorysu budowlanego. Kupujemy projekt domu

    Zanim na dobre przystąpimy do gruntownego obliczania kosztów naszej inwestycji, musimy wybrać i zakupić projekt domu. To właśnie na jego podstawie będziemy opierać wszelkie wyliczenia dotyczące budowy. Ile kosztują projekty domów i jakie wybrać by nasz budżet był optymalny. Postaramy się odpowiedzieć na to pytanie.

    Dom przy Amarantowej 10 dwulokalowy - www.galeriadomow.pl

    Dom przy Amarantowej 10 dwulokalowy - www.galeriadomow.pl

    Ile kosztuje projekt domu?

    Gotowe projekty domów, bo takich jest w tym momencie najwięcej na rynku, kosztują w granicach 2-4 tys. Wszystko zależy na jaki projekt domu się zdecydujemy. Czy będzie to duży dom z piwnicą, garażami i piętrem, czy mały projekt domu taniego w budowie. Jest różnica, czy wybierzemy projekt domu pasywnego, czy niewielki dom energooszczędny. Warto pamiętać, że to, jaki projekt domu wybierzemy, rzutuje na dalszych kosztach budowy, dlatego jeśli chcemy by nasz dom był wybudowany w miarę nikim nakładem warto wybierać projekty domów tanich w budowie.

    Jakie to domy? Zapyta wnikliwy inwestor. Takie, które sprawiają jak najmniej problemów przy realizacji. Domy ze zwartą bryłą, bez udziwnień i prostą, najlepiej dwuspadową, konstrukcją dachu. Projekty domów tanich w budowie mają optymalny układ funkcjonalny, przy jednoczesnej trosce o ekonomię wykonania konstrukcji. Nie generują kosztów tam, gdzie nie są one konieczne.

    Pamiętajmy jednak, że sam zakup projektu nie wystarcza, aby uzyskać pozwolenie na budowę. Konieczna jest również tak zwana adaptacja projektu do lokalnych warunków. Przy okazji adaptacji również poniesiemy koszty dostosowania gotowego projektu domu do konkretnych warunków naszej działki. Na tym etapie najczęściej są zmieniane projekty, zgodnie z wolą i wymaganiami inwestora. Adaptacje wykonuje architekt działający w bliskiej lokalizacji budowy naszego domu. Przeciętne koszty adaptacji zaczynają się już od 1 tys. Złotych, a mogą kończyć na grubych tysiącach, w zależności od ilości wprowadzanych przez nas zmian i stopnia ich skomplikowania.

    Zakup projektu domu, wraz z jego adaptacją, czyli koszty poniesione do czasu uzyskania pozwolenia na budowę to pierwsza część kosztorysu budowlanego. Koszty dodatkowe jaki będziemy musieli ponieść na tym etapie to ceny uzyskania WZiZT, warunków technicznych o przyłączeniu mediów, koszty sporządzania mapy do celów projektowych.

    Dom przy Alabastrowej 49 - www.galeriadomow.pl

    Dom przy Alabastrowej 49 - www.galeriadomow.pl

    Gdzie najlepiej kupić projekt domu?

    Na rynku projektów jest w tym momencie bardzo dużo podmiotów oferujących gotowe projekty domów, mniej więcej w zbliżonych cenach. Gdzie zatem najlepiej kupić swój przyszły dom? Zasadą podstawowa jaką powinniśmy się kierować jest dotarcie do źródła, czyli pracowni, która jest autorem projektu, który nas interesuje. Najlepiej kupić gotowy projekt u autora, projektanta danego domu. Droga przez pośrednika jest zawsze drogą wydłużoną, zarówno jeśli chodzi o czas realizacji zamówienia, jak i o ewentualną reklamację, czy inne usługi serwisowe (dodatkowe oświadczenia, uprawnienia, zgody…) Zakup bezpośrednio u producenta daje gwarancję niezakłóconego kontaktu, a przez to dodatkowe możliwości konsultacji.

    Większość pracowni projektowych posiada na stronach internetowych przykładowe koszty budowy. Pozwalają się nam one zapoznać z szacunkami odnośnie całościowych kosztów realizacji. Można się nimi sugerować w opracowywaniu kosztorysu, lecz warto wiedzieć, iż są to jedynie założenia teoretyczne. Praktyka pokaże na ile realne. W autorskich pracowniach możemy uzyskać również najlepsze ceny za projekt oraz rozbudowane programy lojalnościowe. Łatwe w budowie i tanie projekty domów znajdziemy w autorskiej pracowni GALERIADOMOW.PL

    Dom przy Alabastrowej 30 - www.galeriadomow.pl

    Dom przy Alabastrowej 30 - www.galeriadomow.pl

    Kosztorys budowlany – dalsze etapy.

    Zakup projektu domu i związane z tym formalności, aż do uzyskania pozwolenia na budowę, to początek przygody z kosztorysowaniem. Całość wydatków warto podzielić na poszczególne części. Kolejne etapy, które będziemy musieli przeanalizować tworząc kosztorys to:

    • stan surowy otwarty: cena wybudowania konstrukcji domu
    • cena wykonania dachu
    • koszty stolarki okiennej i drzwi
    • całość kosztów związana z wykończeniem wnętrza
    • koszty odbiorów, kierownika budowy, uzyskania pozwolenia na zamieszkanie

    Nie wliczamy w kosztorys koszty aranżacji ogrodu i zagospodarowanie terenu, gdyż nie jest to istotne do uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku (poza zjazdem z drogi publicznej). Warto pamiętać, że każdy kosztorys powinien mieć swój bufor bezpieczeństwa w postaci marginesu 10-15% zapasu finansowego. Jeśli uwzględnimy taki margines błędu nasza budowa nie powinna przysporzyć niespodziewanych sytuacji, na które nie będziemy przygotowani.

    Źródło:
    GALERIA DOMÓW Projekty Domów
    Artykuł został dodany przez firmę

    GALERIA DOMÓW Projekty Domów

    » Zapoznaj się z ofertą firmy
    Aby w pełni wykorzystać funkcjonalność portalu
    wymień swoją przeglądarkę na nowszą wersję.