Sprzedaż mieszkania w Warszawie to coraz trudniejsze wyzwanie. Nawet w okresie największego ruchu na rynku nieruchomości mieszkanie przeciętnie sprzedaje się po 195 dniach od zgłoszenia oferty.

Jesień na stołecznym rynku jest pełna transakcji mieszkaniowych. Zwiększony ruch wynika ze zmian w kredytowaniu nieruchomości (wymagany wkład własny od początku 2014 r.) i zwiększonej aktywności inwestorów. Mimo większej liczby transakcji nie zmienia się istotnie średni czas sprzedaży mieszkania, który od poprzedniego notowania sprzed dwóch miesięcy wydłużył się o kolejne trzy dni i wynosi dziś 195 dni. To kolejny rekord od 2009 r., kiedy Metrohouse rozpoczęło publikację Barometru. W dalszym ciągu wśród sprzedawanych mieszkań istotną grupę stanowią lokale, które były oferowane na rynku dłużej niż 12 miesięcy. Zwykle sprzedaż możliwa jest po znacznych obniżkach pierwotnej ceny ofertowej. W ostatnim czasie zwiększa się udział w sprzedaży mieszkań z wyższego segmentu cenowego. 12 proc. transakcji dotyczy lokali w cenie ponad 500 tys. zł.

– Jeżeli weźmiemy pod uwagę medianę cen sprzedawanych mieszkań, jest to zaledwie 335 tys. zł, co jak na warunki warszawskie jest dość miernym wynikiem, mówi Mariusz Kania, prezes Metrohouse. – Taka kwota przy średniej stołecznej cenie m kw. równej 7100 zł nie zapewnia nawet możliwości zakupu mieszkania o pow. 50 m kw.

Średni poziom negocjacji nie uległ w ostatnim czasie istotnej zmianie i wynosi 2,9 proc. Warto odnotować, że pomimo wydłużającego się czasu sprzedaży mieszkania oferenci nie są zbyt skorzy do obniżek i co czwarta transakcja zakończyła się bezskutecznymi próbami negocjacji. W ostatnich dwóch miesiącach w Warszawie rekordowe negocjacje dotyczą dwóch mieszkań jednopokojowych w Śródmieściu, których ceny udało się zbić odpowiednio o 15 i 17 proc. Dzięki temu ich czas sprzedaży zamknął się w jednym miesiącu. Jednak tak duże negocjacje są możliwe bardzo rzadko.

Metodologia

Analizie poddano ceny mieszkań z rynku wtórnego na podstawie transakcji przeprowadzonych przez brokerów Metrohouse S.A. w Warszawie.

Wartość negocjacji to wyrażona procentowo różnica pomiędzy ceną ofertową a ceną transakcyjną uzgodnioną pomiędzy stronami umowy sprzedaży.

Czas sprzedaży został przedstawiony jako liczba dni ekspozycji oferty na rynku przez pośrednika od momentu zarejestrowania oferty w systemie, aż do dnia zawarcia transakcji. Średni czas sprzedaży wyraża średnia z wykluczeniem 10% skrajnych danych zbioru (najkrótsze i najdłuższe czasy sprzedaży).

Zastrzeżenie:

Ekspozycja oferty na rynku może być odpowiednio dłuższa z uwagi na możliwość bezpośredniego oferowania nieruchomości przez właściciela przed podpisaniem umowy pośrednictwa z agencją.