Bardzo dużo ostatnio mówi się o rewitalizacji Pragi Północ – dzielnicy, która po wielu zawirowaniach nareszcie zaczyna odzyskiwać dawny blask. W tym całym zamieszaniu świetnie odnajduje się Praga Południe, na którą coraz łaskawszym okiem spoglądają inwestorzy, a w ślad za nimi mieszkańcy Warszawy.

Praga Południe, historycznie nazywana ,,Grochowem”, jest dzielnicą, która na przestrzeni lat dosyć często zmieniała swój charakter. W okresie międzywojennym - po przyłączeniu do Warszawy - Grochów, Kamionek i Saska Kępa stawały się dzielnicami o dużym potencjale zarówno mieszkalnym, jak i przemysłowym. Po II wojnie światowej ówczesne władze potraktowały dzielnicę jak plac budowy, a wszystko po to by zapewnić mieszkańcom zniszczonych części stolicy nowe lokale. Jeszcze większy rozkwit budownictwa nastąpił w latach 60, 70 i 80-tych, zaczęły wtedy powstawać duże kompleksy mieszkaniowe zbudowane z wielkiej płyty.

Praga Poudnie - wizualizacja Fot. Emmerson

Obecnie Praga Południe, mimo dużego zagęszczenia osiedlami z wielkiej płyty, posiada bardzo duży potencjał inwestycyjny. Starają się go wykorzystać deweloperzy, na co wskazuje ilość nowych projektów w obrębie dzielnicy. Więcej mieszkań buduje się tylko na Woli i Bemowie. Obecnie do wyboru jest ponad 12 tysięcy mieszkań z 40 inwestycji deweloperskich. Warto też zauważyć, że Grochów jest na 4 miejscu pod względem popularności wśród mieszkańców stolicy. Warszawiacy częściej wybierają mieszkania tylko na Mokotowie, Śródmieściu i Ursynowie.

Popularność dzielnicy mogłaby być większa, gdyby nie zła sława, która przywiała z północy. Praga Północ swego czasu cieszyła się złą opinią, z którą cały czas próbuje walczyć, a przekazanie części nazwy rejonom Grochowa, Kamionka i Saskiej Kępy spowodowało, że te dwie dzielnice podzieliły się krzywdzącą reputacją.

Na Pradze Południe rok rocznie pojawiają się nowe inwestycje mieszkaniowe, które bez większego problemu znajdują chętnych. Dzielnica posiada wiele atutów, które powodują, że jest ona atrakcyjnym miejscem do zamieszkania. Praga Południe kusi zwłaszcza konkurencyjnymi cenami mieszkań, które nadal są poniżej warszawskiej średniej. Do tego dochodzi bliskość centrum oraz rozwinięta infrastruktura komunikacyjna i usługowa – te czynniki sprawiają, że coraz więcej osób wybiera mieszkania w tej części miasta.

W ślad za dużymi projektami deweloperskimi podążają również te mniejsze. Popularne ostatnio stało się wykorzystywanie istniejących już budynków i adaptacja ich do nowoczesnych standardów. Tak też jest z kolejnym projektem firmy Magmillon – Warszawskie Kamienice, polegającym na zakupie i kompletnej renowacji kamienic położonych w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach stolicy. Tego typu projekty są bardzo ciekawym przedsięwzięciem inwestycyjnym, gdyż jest zarówno bezpieczne, jak i pozwala uzyskać wysoką stopę zwrotu.

Tym razem Magmillon obrał za swój cel kamienicę znajdującą się na Pradze Południe.

– Jest to kolejna nasza inwestycja, którą chcemy zrealizować na prawobrzeżnej części Warszawy. Tym razem postanowiliśmy zainwestować w niewielką, klimatyczną kamienicę znajdującą się niedaleko Ronda Wiatraczna. Naszym celem jest renowacja i rozbudowa 80-letniej kamienicy stylu modernistycznym, która zostanie wyposażona w rozwiązania nowoczesnego budownictwa – informuje Kuba Karliński ze spółki Magmillon.

Oprócz wysypu nowych inwestycji deweloperskich, na Pradze Południe zachodzą również znaczne zmiany w infrastrukturze całej dzielnicy. Niedawno wystartował przetarg na budowę obwodnicy Śródmieścia, której odcinek zacznie się od od skrzyżowania al. Stanów Zjednoczonych przez Rondo Wiatraczna, aż do ulicy Radzymińskiej. Jest to bardzo duże przedsięwzięcie, które znacznie ułatwi transport pomiędzy dzielnicami. Kolejnym ważnym projektem jest dokończenie II linii metra, która ma zostać podciągnięta w stronę Gocławia. Niedawno pojawiła się również informacja o zamiarach budowy Europejskiego Centrum Muzyki, które ma powstać w miejsce Instytutu Weterynarii SGGW. Projekt zakłada wybudowanie siedziby dla Orkiestry Sinfonia Varsovia. W Europejskim Centrum Muzyki powstanie m.in. duża sala koncertowa, multiteka, zaplecze gastronomiczne oraz ogród w stylu francuskim.

Praga Południe jest dzielnicą, która po latach stagnacji w końcu została należycie doceniona. Zarówno poczynione, jak i zaplanowane inwestycje są pozytywnymi bodźcami dla starych mieszkańców oraz tych, którzy dopiero zawitają na Grochów.