Zakup własnego mieszkania to dla wielu osób spełnienie marzeń. Aby jednak faktycznie tak było, trzeba do tematu podejść bardzo ostrożnie i z odpowiednim przygotowaniem. Inaczej może okazać się, że staliśmy się ofiarą nieuczciwych praktyk dewelopera, a koszty własnego kąta znacząco wzrosły. Jak się przed tym ustrzec? Okazuje się, że jak najbardziej są skuteczne sposoby, z których warto skorzystać. Co warto wiedzieć przed zdecydowaniem się na ofertę konkretnego dewelopera?

Sprawdzenie opinii na temat dewelopera

Zdecydowanie w pierwszej kolejności warto sprawdzić opinie na temat interesującego nas dewelopera. W dzisiejszych czasach nie powinno być z tym większego problemu. W dobie Internetu ludzie bardzo chętnie dzielą się swoimi doświadczeniami z całym światem, zwłaszcza jeżeli są one negatywne. Do takich opinii warto jednak podejść z dystansem i przede wszystkim przyjrzeć się ich jakości i opierać na tych, które odnoszą się do faktów. Wiadomo – konkurencja nie śpi i czasem stosuje nie do końca uczciwe metody. Jeżeli jakaś firma działa na rynku długo, to powinna mieć sporo opinii na lokalnych i tematycznych stronach i forach internetowych. Jeżeli nie można ich znaleźć, to powinno się to wydać podejrzane. Inaczej jest w przypadku deweloperów, którzy dopiero rozpoczynają swoją działalność.

Opinii szukać można nie tylko w sieci. Warto zapytać też o wcześniejsze realizacje. Można wtedy pojechać na takie osiedle i zobaczyć na własne oczy, jak wygląda ono po kilku latach od budowy. Niezłym pomysłem jest też porozmawianie z kilkoma mieszkańcami i zapytanie o to, jakie są ich doświadczenia z danym deweloperem i czy są zadowoleni ze współpracy. Firmę można też sprawdzić w KRD podobnych rejestrach, dzięki czemu będziemy mieli pewność, że nie ma ona obecnie żadnych problemów finansowych.

Dokładne przyjrzenie się umowie i konspektowi deweloperskiemu

Kolejnym sposobem na lepsze przygotowanie się do kupna mieszkania jest dokładne przyjrzenie się dostarczonej dokumentacji. We wzorze umowy można znaleźć informacje na temat terminów realizacji projektu i ukończenia poszczególnych etapów prac. Ważne są również możliwości i koszty wprowadzenia zmian w projekcie mieszkania na etapie budowy. Wzór umowy powinien zawierać też szczegółowe informacje na temat zasad odstąpienia od niej.

Działalność deweloperów jest obecnie dość ściśle regulowana przez prawo, a konkretnie przez Ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, w skrócie nazywaną ustawą deweloperską. Zgodnie z nią deweloper musi przed podpisaniem umowy dostarczyć prospekt informacyjny. Jedną z najważniejszych kategorii informacji, które powinny w nim się znaleźć, są te, dotyczące sposobu finansowania inwestycji. Warto upewnić się, że deweloper ma na ten cel przygotowany osobny fundusz, nie finansuje z wpłat klientów ukończenia wcześniejszych projektów i nie zmieni sposobu finansowania w trakcie budowy.

Sprawdzenie działki, na której powstaje osiedle

Każdy deweloper w Warszawie ma do zaoferowania zarówno mieszkania zlokalizowane relatywnie blisko centrum miasta, jak i takie, które budowane są w spokojniejszych okolicach, na przedmieściach. Niezależnie od tego, dobrze jest sprawdzić, jaki jest stan prawny działki, na której powstaje osiedle, na którym zamierzamy zamieszkać. Przede wszystkim liczy się to, czy dana firma jest tej działki jedynym właścicielem. Problemem może okazać się sytuacja, w której osiedle powstaje na terenie dzierżawionym, albo takim, do którego prawa roszczą sobie osoby trzecie. Może to spowodować, że po latach opłaty za mieszkanie znacznie wzrosną. Wszystkie interesujące nas informacje można znaleźć w księdze wieczystej nieruchomości, z której można zrobić wypis. Można uzyskać go odpłatnie bezpośrednio od dewelopera. Uczciwa firma nie powinna robić z tym większego problemu.

Deweloper Warszawa - czy warto mieszkać w danej okolicy?

Ważnym pytaniem jest to, czy w ogóle warto zainteresować się daną okolicą jako miejscem do życia. W pierwszej kolejności należy popytać przyszłych sąsiadów i dowiedzieć się, jak im się w interesującym nas miejscu żyje. Może na przykład okazać się, że okolica wcale nie jest tak bezpieczna i spokojna, jak nam się na początku wydawało. Ważnym krokiem jest też sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a jeżeli dla danej lokalizacji nie jest on przygotowany, to warunków zabudowy. Dokumenty takie dostępne są w lokalnym urzędzie gminy albo urzędzie miasta. Uzyskanie wypisu i wyrysu z nich jest odpłatne. Dzięki wglądowi w te dokumenty można dowiedzieć się, czy w najbliższej okolicy nie powstanie w przyszłości droga o dużym natężeniu ruchu albo inna, uciążliwa inwestycja.

Jak widać kupno własnego mieszkania czy domu nie jest prostym zadaniem. Kluczową kwestią okazuje się wybór odpowiedniego dewelopera, który będzie służył pomocą na każdym etapie, a także będzie charakteryzował się doświadczeniem, terminowością i uczciwością. Więcej na temat współpracy z deweloperem w Warszawie można znaleźć na stronie firmy Albero Invest.