Czasami zdarza się, że lokatorzy odmawiają dobrowolnego opuszczenia lokalu. Oczywiście, w świetle zasad współżycia społecznego jest to zachowanie karygodne. Okazuje się jednak, że niejednokrotnie to, co wydaje oczywiste i naturalne, w świetle prawa wcale takie nie jest. Przykładowo, jeżeli problem występuje od 1 listopada do 31 marca, nie można dokonać eksmisji, jeżeli nie został wskazany na przykład lokal socjalny czy pomieszczenie tymczasowe dla osoby eksmitowanej. Takie działanie wynika z art. 16 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu Cywilnego. Zatem co zrobić, jeżeli pojawia się problem z lokatorami?

1. Eksmisje - w jaki sposób pozbyć się niechcianych lokatorów?
2. Jak ustawa o ochronie praw lokatorów wpływa na możliwość eksmisji lokatorów?
3. Czego unikać, starając się o eksmisję lokatora z lokalu mieszkalnego?

Eksmisje - w jaki sposób pozbyć się niechcianych lokatorów?

Jeśli chodzi o problemy, takie jak dziki lokator usuwanie ich jest raczej dość trudne i wymaga przedsięwzięcia odpowiednich kroków. Jednym z wielu rozwiązań są negocjacje eksmisyjne. Jest to działanie, które ma za zadanie doprowadzić do opuszczenia mieszkania przez dzikich lokatorów. Negocjacje eksmisyjne przeprowadzane są przez detektywów czy agentów ochrony. Najważniejsze w związku z tego rodzaju działaniami jest to, że są one w pełni legalne i zgodne z prawem. Oznacza to, że negocjacje eksmisyjne są w niektórych przypadkach jedyną drogą do bezpiecznego dla właściciela lokalu pozbycia się niechcianych lokatorów. Dzięki doświadczeniu pracowników, zajmujących się tego typu przypadkami można mieć pewność, że cały proces zakończy się sukcesem.

Jak ustawa o ochronie praw lokatorów wpływa na możliwość eksmisji lokatorów?

Obecnie z powodu ustawy o ochronie praw lokatorów wiele działań związanych z usuwaniem niechcianych mieszkańców nie jest możliwych. Przykładowo, w przypadku eksmisji mają oni prawa do lokalu socjalnego. Nie jest tak jednak zawsze. Zdarza się że sąd odmawia lokatorom prawa do otrzymania lokalu socjalnego. Dzieje się tak na przykład jeżeli lokator występuje w sposób uporczywy przeciwko porządkowi domowemu. Ponadto warto pamiętać, że eksmisja lokatora jest obecnie możliwa jedynie poprzez działanie komornika z odpowiedniego tytułu prawnego. Co więcej, osobie eksmitowanej przysługuje prawo do lokalu socjalnego. Przyznanie lokalu socjalnego bądź pomieszczenia tymczasowego nie jest jednak konieczne, jeżeli dana osoba może mieszkać w innym lokalu. Obecnie dzicy lokatorzy bardzo dobrze orientują się w swoich prawach i wiedzą, komu przysługuje lokal socjalny czy w jaki sposób unikać eksmisji - warto skorzystać zatem ze wsparcia profesjonalistów, aby pozbyć się tego rodzaju problemu.

Czego unikać, starając się o eksmisję lokatora z lokalu mieszkalnego?

Obecnie prawo ochrony lokatorów jest postawione ponad prawem do własności. Oznacza to, że właściciel mieszkania ma niewielkie pole do popisu w celu opróżnienia lokalu z na przykład dzikich lokatorów. Nie można ich wyrzucić nawet jeżeli postanowienia umowy najmu wygasły a lokatorzy nie płacą za wynajem. Aby zatem nie popełnić przestępstwa, starając się o przekonanie problematycznych lokatorów do przeniesienia do innego lokalu warto kierować się kilkoma prostymi zasadami. Przede wszystkim, nigdy nie należy używać siły i postępować brutalnie. Nie wolno szantażować czy zastraszać. Co więcej, okazuje się, że niezgodne z prawem jest także na przykład odcinanie mediów czy szeroko pojęte zakłócanie miru domowego. Nie należy także zmieniać zamków w mieszkaniu. Najrozsądniejszym rozwiązaniem jest skorzystanie z możliwości przeprowadzenia negocjacji.