Artykuł Dodaj artykuł

Więcej inwestycji luksusowych w 2016 roku?

W ciągu kilku lat wartość transakcji za luksusowe apartamenty w Polsce przekroczy 500 mln zł.

W ciągu kilku lat wartość transakcji za luksusowe apartamenty w Polsce przekroczy 500 mln zł. Polacy kupują coraz więcej mieszkań w cenach po kilkanaście tysięcy złotych za metr kwadratowy. Jaki potencjał ma rynek? Jak długo będzie się rozwijał?

Czym jest luksusowy apartament? Najłatwiej go zdefiniować poprzez cenę. 16-17 tys. zł za metr kwadratowy to granica wyznaczająca luksus – według osób o zarobkach 10-20 tys. zł i większych. To wyniki raportu „Rynek luksusowych nieruchomości w Polsce” przeprowadzonego przez KPMG. Kwota rośnie do 20 tys. zł za metr kwadratowy, gdy pytamy o luksus kluczowych nabywców apartamentów, tzw. HNWI (high net worth individuals).

Czołówka Europy

OVO Wrocław - elewacja Fot. OVO Wrocław
OVO Wrocław - elewacja
Fot. OVO Wrocław

Luksusowe apartamenty cieszą się w Polsce coraz większą popularnością. 2015 rok był na polskim rynku nieruchomości bardzo udany. Pod względem sprzedaży mieszkań okazał się najlepszy od czasów kryzysu w 2008 roku (przynajmniej w pierwszych trzech kwartałach). Nieruchomości luksusowe miały w tym swój udział. Wiele inwestycji wyprzedawało się na pniu. Przykłady? Angel Wawel w Krakowie czy OVO Wrocław w stolicy Dolnego Śląska. Można prognozować, że kolejny rok będzie równie dobry, jeśli nawet nie lepszy. Co na to wskazuje?

Według firmy KPMG wartość rynku dóbr luksusowych w 2017 roku wyniesie 14 mld zł – to oznacza wzrost na poziomie 11%. Z kolei wartość transakcji na rynku nowych luksusowych apartamentów powinna przekroczyć 500 mln zł. Polacy się bogacą oraz chcą te pieniądze wydawać i dobrze inwestować.

Luksusowa inwestycja jest właściwie oczywistym wyborem. Ekskluzywny apartament w dobrej lokalizacji się nie starzeje, raczej jego wartość rośnie z czasem, więc w razie potrzeby można go sprzedać z zyskiem – mówi Krzysztof Jabłoński z biura Iglica Nieruchomości.

Mamy popyt, jest i podaż. Deweloperzy budują luksusowe apartamentowce, biura i hotele. Często też inwestują w budynki typu mixed-use, które łączą wiele funkcji w jednym, a dzięki temu – poprzez usługi dodatkowe – mogą zaoferować luksus na najwyższym poziomie. Inwestorzy zgodnie twierdzą, że potencjał rynku nieruchomości luksusowych jest w kraju ogromny, a przy tym jest to jeszcze młody rynek.

- Zaczęliśmy inwestować w nieruchomości luksusowe w Polsce ponad dekadę temu. Wówczas ludzie się dziwili, mówiąc, że nie znajdziemy tu nabywców. Ale od tamtej pory wciąż się rozwijamy i planujemy kolejne inwestycje – mówi Ron Ben Shahar, partner grupy deweloperskiej Angel Poland Group. – Polska jest na etapie gonienia europejskiej czołówki, ale zmiany następują w dynamicznym tempie. Obecnie nie odbiega już tak bardzo od krajów zachodnich.

Angel Poland Group zrealizowała m.in. apartamentowiec Angel City i wspomniany Angel Wawel w Krakowie oraz jest w trakcie realizacji multikompleksu OVO Wrocław.

Luksus pojawia się w każdym dużym polskim mieście. Do listy takich inwestycji można zaliczyć m.in. warszawską Złotą 44, Casa del Arte Murano czy Cosmopolitana, gdyński Sea Towers.

Najważniejsza lokalizacja

OVO Wrocław penthouse Fot. OVO Wrocław
OVO Wrocław penthouse
Fot. OVO Wrocław

- Powstaje wiele budynków typu premium. Jesteśmy świadkami dużych zmian, jakie zachodzą na rynku nieruchomości luksusowych w Polsce, który jest obecnie największym w Europie Środkowej i Wschodniej. Inwestorzy ściągają tutaj co najmniej z dwóch powodów: Polska jest postrzegana jako znakomite miejsce na inwestycję, a zamożni Polacy odczuwają głód luksusu – mówi Shuckie Ovadiah, inwestor i CEO OVO Wrocław. - Dowodem mogą być wyniki sprzedaży w OVO Wrocław. Pół roku przed zakończeniem budowy sprzedaliśmy 90% apartamentów oraz penthouse’ow.

Luksusowe apartamenty to szczególny segment na rynku nieruchomości, są kupowane są przez indywidualnych klientów, ale też inwestorów, którzy chcą dobrze ulokować kapitał, a popyt będzie rósł równolegle z podażą. Deweloperzy również odczuwają głód i szykują projekty dla kolejnych inwestycji.

- Nieruchomości luksusowych będzie powstawało coraz więcej. To dobra inwestycja patrząc zarówno z punktu widzenia dewelopera, jak też późniejszego nabywcy apartamentu, który w przyszłości będzie chciał sprzedać nieruchomość i wcale na tym nie straci – mówi Shuckie Ovadiah.

Według REAS w latach 2009-2014 wybudowano w Polsce nieco ponad 6000 apartamentów, w tym około tysiąca luksusowych. W 2015 rok i w latach późniejszych oddane zostanie kolejnych 900 apartamentów, z czego 300 będzie naprawdę luksusowych. Najbliższy czas dla polskiego rynku nieruchomości luksusowych będzie zatem oznaczać ciągły rozwój.

Podobne artykuły