Z najnowszego raportu AMRON-SARFiN wynika, że pod koniec 2010 r. udział kredytów walutowych w całości nowoudzielonych kredytów mieszkaniowych sukcesywnie spadał. Analiza danych DK Notus z dwóch miesięcy 2011 r. pokazuje, że tendencja ta się pogłębia.

Z przedstawionego 8 marca Raportu AMRON-SARFiN opracowanego w Związku Banków Polskich we współpracy z Centrum AMRON, Komitetem ds. Finansowania Nieruchomości ZBP oraz prof. SGH Jackiem Łaszkiem wynika, że w IV kw. ubiegłego roku udział kredytów walutowych w całości nowoudzielonych kredytów mieszkaniowych spadł drugi kwartał z rzędu. W okresie październik-grudzień kredyty indeksowane w europejskiej walucie odpowiadały za 17,3% całości udzielonych kredytów, co było wynikiem gorszym od tego osiągniętego w okresie lipiec-wrzesień (21,8%), a udział tych w szwajcarskiej walucie wyniósł 6,1% wobec 5,4%. Oznaczało to łączną zniżkę ich udziału do poziomu 23,4% z 27,2% w III kwartale i z 28,0% w II kwartale. Szacunki Domu Kredytowego Notus przeprowadzone na podstawie wewnętrznych danych firmowych za dwa pierwsze miesiące bieżącego roku pokazują, że I kwartał 2011 r. przynosi pogłębienie tych tendencji, zarówno na poziomie ilościowym, jak i wartościowym.

Pierwszym z czynników wpływających na zmniejszenie udziału kredytów walutowych w całości nowoudzielonych kredytów mieszkaniowych jest zaostrzenia przez Komisję Nadzoru Finansowego wymogów udzielania przez banki tego typu zobowiązań. Do końca zeszłego roku banki implementowały rekomendację T, a w tym roku dostosowują się do wymogów Rekomendacji S III. Drugim powodem jest wyraźny wzrost zainteresowania klientów kredytami w złotych udzielanymi w ramach programu „Rodzina na swoim”, w związku ze zbliżającym się terminem jego wygaszenia oraz z racji planowanych w nim zmian. Dane BGK z początku stycznia br. wskazują na to, że w 2010 r. liczba udzielonych kredytów w programie „Rodzina na swoim” wzrosła w stosunku do 2009 r. o 39,63% do 43,12 tys., a ich wartość poszła w górę o 49,04% do poziomu 8,07 mld zł. Także w tym przypadku, Dom Kredytowy Notus w pierwszych dwóch miesiącach tego roku obserwuje dalsze utrwalanie się tej wzrostowej tendencji i systematyczny wzrost udziału kredytów z dopłatami w całości nowoudzielonych kredytów mieszkaniowych.

Z Raportu AMRON-SARFiN wynika też, że w IV kw., podobnie jak w III kw., mieszkaniowe kredyty walutowe w walutach innych niż euro i frank nie były udzielane lub ich udział był tak minimalny, że nie został w tym opracowaniu zaraportowany. Nie oznacza to jednak, że banki w ogóle nie posiadają takich kredytów w ofercie. Na chwilę obecną kredyty w dolarze można znaleźć m.in. w: DZ BANKU, Banku Ochrony Środowiska, mBanku, MultiBanku, PKO Banku Polskim, Banku BPH oraz Banku Pekao, te w brytyjskim funcie w: PKO Banku Polskim, MultiBanku oraz mBanku, a te w koronach: szwedzkiej, duńskiej i norweskiej w Nordea Bank Polska.

Marek Nienałtowski
Główny Analityk
Dom Kredytowy Notus S.A.

Powyższe opracowanie jest wyrazem osobistych opinii i poglądów autora i nie powinno być traktowane jako rekomendacja do podejmowania jakichkolwiek decyzji związanych z opisywaną tematyką. W szczególności nie stanowi analizy inwestycyjnej, ani analizy finansowej, ani rekomendacji w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 r. w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczące instrumentów finansowych, ich emitentów lub wystawców (Dz.U.2005, poz. 206 nr 1715) oraz Ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o obrocie instrumentami finansowymi (Dz.U.2005, Nr 183, poz. 1538 z późn. zm.).

Dom Kredytowy NOTUS S.A. ani jego pracownicy nie ponoszą odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne podjęte na podstawie niniejszego opracowania, ani za szkody poniesione w wyniku decyzji inwestycyjnych podjętych na podstawie niniejszego opracowania.