04-10-2012, 00:00
Osiedle ALPHA - RED Real Estate Development |
Zdecydowanie głównym kryterium wyboru mieszkania jest dziś cena. Wymyślne promocje z bonusami w roli głównej, które w rezultacie nie oferują niższej ceny, nie sprawdzają się. W najbliższych miesiącach na pewno najbardziej atrakcyjne okażą się lokale dostępne w kończącym się z 2012 rokiem programie Rodzina na swoim.
Stąd też na rynku deweloperskim obserwowane są obniżki cen do poziomu wyznaczonego limitu w programie RnS. - Mieszkań kwalifikujących się do dopłat szuka większość naszych klientów. W specjalnej promocji mamy obecnie na osiedlu Alpha w warszawskich Skoroszach kilka lokali o pow. od 64 do 71 mkw. z ogródkami, na które młode rodziny mogą uzyskać preferencyjny kredyt – wymienia Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w Red Real Estate Development. Klienci poszukujący większego lokum mogą kupić w inwestycji przy Skoroszewskiej większe gotowe mieszkanie w cenie od 5500 zł/mkw. Najmniejsze dostępne jeszcze w sprzedaży dwupokojowe lokale, których budowa zakończy się w połowie przyszłego roku mają metraż 38 mkw.
Należy tu zwrócić uwagę, że oferta deweloperska ma jeszcze jedną niewątpliwą zaletę. Zdominowana jest przez projekty, w których przeważają małe mieszkania. We wprowadzanych na rynek inwestycjach projektowane są często największe lokale trzypokojowe. Konkurencyjność rynku deweloperskiego polega więc także na starannie przemyślanej ofercie mieszkaniowej, podobnie jak cenowej.
Rynek wtórny goni deweloperów
W segmencie używanych mieszkań duże zmiany jeszcze nie nastąpiły. Na ogół sprzedający zawyżają ceny i dopiero po jakimś czasie weryfikują swoje oczekiwania. Szanse na sprzedaż mają tylko lokale w dobrych lokalizacjach oferowane w rynkowych lub niższych niż rynkowe cenach. Pomimo obecnej sytuacji nie ma ich wcale tak wiele, przyznają pośrednicy.
Tzw. okazją jest mieszkanie sprzedawane 20 - 30 proc. poniżej ceny rynkowej. Na przykład za ciekawą ofertę w warszawskim Śródmieściu można uznać mieszkanie w cenie poniżej 8 tys. zł/mkw., podczas gdy średnie stawki ofertowe wynoszą 11 tys. zł/mkw.
Według danych portalu Morizon.pl średni czas oczekiwania na sprzedaż używanego mieszkania to trzy miesiące. Najbardziej popularne, czyli dwupokojowe lokale do 50 mkw. kupowane są do dwóch miesięcy. Z kolei na sprzedaż większych, droższych lokali o podwyższonym standardzie można czekać nawet rok.
Podobne artykuły
Komentarze