nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Kredyt mieszkaniowy - gorzej w III kwartale, ale lepiej od początku roku

Spadek akcji kredytowej w III kwartale nie powinien być zaskoczeniem. Z reguły okres wakacyjny nie sprzyja poszukiwaniom nieruchomości i zaciąganiu kredytów.

Logo Dom Kredytowy, NotusSpadek akcji kredytowej w III kwartale nie powinien być zaskoczeniem. Z reguły okres wakacyjny nie sprzyja poszukiwaniom nieruchomości i zaciąganiu kredytów. Jednak pomimo iż III kwartał tego roku był słabszy zarówno od II kw. 2014, jak i od III kwartału 2013 roku, to porównując 9 miesięcy tego roku z analogicznym okresem roku minionego możemy stwierdzić, że w 2014 roku jest lepiej niż w 2013 roku.

W III kwartale 2014 roku banki udzieliły ponad 43 tysiące kredytów w łącznej wartości 9,2 mld złotych. W ujęciu wartościowym jest to wynik gorszy o 3,6% w stosunku do II kwartału tego roku, a w ujęciu ilościowym o 4,06%. Również w porównaniu z analogicznym okresem roku 2013, od lipca do września tego roku udzielono mniej kredytów niż przed rokiem. W ujęciu wartościowym spadek wyniósł 3,14%, a pod względem liczby udzielonych kredytów o  4,63%. Warto jednak zwrócić uwagę, że od stycznia do końca września tego roku udzielono 131 094 kredyty o łącznej wartości 27,663 mld złotych. Jest to wartość lepsza o 3,58 procent niż w analogicznym okresie roku 2013. Wtedy to udzielono 131 451 kredyty o wartości 26,708 mld złotych.

Okres Wartość w mld zł Liczba
I kw. 2013 8,017 41 599
II kw. 2013 9,160 44 079
III kw. 2013 9,531 45 773
IV kw. 2013 9,767 45 414
I kw. 2014 8,854 41 942
II kw. 2014 9,577 45 499
III kw. 2014 9,232 43 653
Źródło: ZBP

Jakie kredyty zaciągamy?

Szczegółowa analiza udzielonych kredytów pokazuje także, że zdecydowana większość kredytów, to te z wskaźnikiem LTV (loan to value) przekraczającym 80%. Mówiąc innymi słowy, aż 47,13% kredytów posiadało wkład własny mniejszy niż 20%. Wartość ta jest szczególnie istotna w kontekście zmian nadchodzących od 1 stycznia 2015 roku. Wtedy to, zgodnie z Rekomendacją S, niezbędne będzie wniesienie minimum 10% środków własnych. Trudno oszacować skalę kredytów z 10 procentowym i mniejszym wkładem własnym, ale mając na uwadze, że aż 47,13% kredytów miało wkład własny mniejszy niż 20%, można przypuszczać, że bardzo duża liczba kredytów udzielona została z minimalnym wkładem własnym.

Bez zmian pozostaje także struktura walutowa udzielanych kredytów. Od wielu już miesięcy w praktyce dostępne są tylko kredyty w naszej rodzimej walucie. W III kwartale udzielono co prawda kilkaset kredytów w euro, ale ich udział w ujęciu ilościowym wynosi zaledwie 0,87%. Jest to efekt zarówno wcześniejszej polityki banków, jak i Rekomendacji S, która zezwala na udzielanie kredytów walutowych tylko osobom, które w danej walucie uzyskując dochody.

Natomiast praktycznie bez zmian pozostaje także średnia kwota udzielanego kredytu. W III kwartale tego roku wyniosła ona nieco ponad 204 tysiące złotych. Ciekawostką jest natomiast wysoka średnia kwota kredytu w walutach obcych, bo wynosi ona ponad 440 tysięcy złotych.

Pomimo iż średnia kwota kredytu przekracza 200 tysięcy złotych, to najpopularniejszym kredytem jest ten z segmentu 100-200 tysięcy złotych, których udzielono ponad 35 procent.

Ciekawą informacją jest także rozkład terytorialny udzielanych kredytów. W III kwartale tego roku 63,26 procent wszystkich kredytów zostało udzielonych w 9 największych ośrodkach miejskich w Polsce (agl. katowicka, Szczecin, Białystok, Poznań, Trójmiasto, Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław). Oznacza to, że rynek kredytowy i mieszkaniowy koncentruje się głównie w dużych miastach. Taki rozkład kredytów jest także potwierdzeniem, że są to największe i najbardziej płynne rynki nieruchomości.


Powyższe opracowanie jest wyrazem osobistych opinii i poglądów autora i nie powinno być traktowane, jako rekomendacja do podejmowania jakichkolwiek decyzji związanych z opisywaną tematyką. W szczególności nie stanowi analizy inwestycyjnej, ani analizy finansowej, ani rekomendacji w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 r. w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczące instrumentów finansowych, ich emitentów lub wystawców (Dz.U.2005, poz. 206 nr 1715) oraz Ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o obrocie instrumentami finansowymi (Dz.U.2005, Nr 183, poz. 1538 z późn. zm.).

Dom Kredytowy NOTUS S.A. ani jego pracownicy nie ponoszą odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne podjęte na podstawie niniejszego opracowania, ani za szkody poniesione w wyniku decyzji inwestycyjnych podjętych na podstawie niniejszego opracowania.