Młodzi ludzie pracujący w centrum Warszawy coraz częściej wybierają pobliską Wolę jako wygodne miejsce zamieszkania. Nowe inwestycje zmieniają dzielnicę w nowocześniejszy obszar. Tak też jest przy ulicy Sokołowskiej, gdzie powstaje kompleks mieszkaniowo-usługowy „Kaskada na Woli”. Nowy obiekt ma być również realną korzyścią dla okolicznych mieszkańców.

W maju br. na zlecenie Gant Development przeprowadzono badania dotyczące preferencji mieszkańców w zakresie lokali handlowo – usługowych, które chcieliby, aby znalazły się w ich okolicy. Właściciele mieszkań w Kaskadzie na Woli stawiają na delikatesy i salon urody, natomiast okoliczni mieszkańcy woleliby tańszy hipermarket i drogerię. 

Warszawska Wola, kiedyś okrzyknięta przemysłowym sercem stolicy, dziś zmienia się w dzielnicę biznesu i nowoczesnych kompleksów mieszkaniowych. Bliska odległość od centrum miasta i dobre połączenia komunikacyjne to główne zalety Woli.

– Pod względem ilości projektów deweloperskich Wola znajduje się na szóstej pozycji, za Mokowem, Białołęką, Pragą Południe, Bemowem oraz Wilanowem - mówi Krzysztof Nowak z Działu Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. − Trzeba jednak podkreślić, że sama liczba inwestycji nie przekłada się bezpośrednio na wielkość podaży − w tym zestawieniu Wola zajmuje trzecie miejsce, za Mokotowem i Białołęką.

- Powstanie nowej inwestycji nie powinno ograniczać się do wpisania jej w istniejące zagospodarowanie przestrzenne miasta. Dobrze, jeśli nowopowstające osiedla mogą służyć również tym, którzy mieszkają w tej okolicy od lat – mówi Dariusz Wilk, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu z Gant Development.

Takie było założenie twórców Kaskady na Woli. W maju br. na zlecenie Gant Development zostały przeprowadzone badania dotyczące preferencji lokali handlowo-usługowych wśród przyszłych mieszkańców kompleksu oraz osób mieszkających w sąsiedztwie ulicy Sokołowskiej. Wywiady, które przeprowadziliśmy miały dać odpowiedź na pytanie, czego w okolicy rzeczywiście brakuje i co powinno znaleźć się w części komercyjnej Kaskady.

Odmienne odpowiedzi w dwóch grupach respondentów wynikają przede wszystkim z różnic wiekowych i materialnych. Wśród przyszłych mieszkańców Kaskady na Woli przeważają osoby w przedziale wiekowym 25-39 lat, którzy w zdecydowanej większości dobrze ocenili sytuację finansową swojego gospodarstwa domowego, natomiast wśród respondentów z pobliskich bloków dominują osoby w wieku 40-59 lat. Tutaj najczęściej wskazywaną odpowiedzią na pytanie o sytuację materialną było stwierdzenie „żyjemy oszczędnie i dzięki temu starcza nam na wszystko”.

W kategorii artykułów spożywczych wszyscy oświadczyli, ze najbardziej potrzebny jest market spożywczy (ponad 70%). Różniły się natomiast preferencje co do rodzaju marketu. Przyszli mieszkańcy wolą droższe i bardziej ekskluzywne delikatesy, a obecni hipermarket o przystępnych cenach. Natomiast już w kategorii zdrowie i uroda mieszkańcy nowego kompleksu najchętniej widzieliby salon urody lub fryzjera (64%), a mieszkańcy okolicy drogerię (64%) i aptekę (35%). W kategorii usługi ci pierwsi wybraliby pralnię (17%) i usługi finansowe (18%), a drudzy – pocztę (64%). Młodsi respondenci z grupy osób, które wprowadzą się do Kaskady, najchętniej widzieliby w swojej okolicy restauracje: chińską, turecką, lub włoską (69%), pizzerię – np. Da Grasso czy Pizza Dominium (25%), oraz kawiarnię/lodziarnię (18%). Co ciekawe, podobna sytuacja miała miejsce w grupie badanych już mieszkających na Woli, w której dominowały osoby powyżej 40 roku życia. Tutaj również najczęściej wskazywanymi obiektami gastronomicznymi były restauracja, pizzeria oraz kawiarnia/lodziarnia (odpowiednio 48%, 35% i 24%).

− Osoby, które będą zamieszkiwać Kaskadę na Woli, najchętniej widziałyby kompleks handlowo-usługowy o szerokiej ofercie, spełniający funkcje cechujące wielkomiejskie centra tj. rozrywka, gastronomia, fitness, usługi finansowe, handel – komentuje Anna Kalinowska z Działu Badań Zachowań Rynkowych i Komunikacji PBS DGA. Obecni mieszkańcy Woli częściej wskazywali natomiast na brak skromniejszych, mniejszych, bardziej przytulnych lokali handlowo-usługowych (małe sklepy branżowe, usługi rzemieślnicze). Przyszli mieszkańcy Kaskady mają bardziej sprecyzowaną wizję co do marek, które powinny znaleźć się w budowanym kompleksie. Wymienili m.in. Piotra i Pawła, Grycana, Inmedio czy Rossmana. Oferta lokali handlowo-usługowych zostanie skierowana teraz do różnych firm, tak aby zaspokoić potrzeby zarówno przyszłych mieszkańców Kaskady, jak i mieszkańców pobliskich osiedli.