nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Topnieją wolne powierzchnie biurowe

Rosnący popyt i zmniejszająca się dostępność powierzchni biurowych w Warszawie sprawia, że stawki czynszowe zaczynają wzrastać

Rosnący popyt i zmniejszająca się dostępność powierzchni biurowych w Warszawie sprawia, że stawki czynszowe zaczynają wzrastać

Od Intraco do Rondo 1

Warszawa jest największym ośrodkiem biurowym w kraju z ponad 60 proc. udziałem w rynku powierzchni biurowych. Nowoczesne projekty zaczęły pojawiać się tu od początku lat 90-tych. Wtedy istniało tylko kilka reprezentacyjnych budynków m.in.: Intraco, budynek Elektrimu czy Błękitny Wieżowiec. Za wynajęcie metra kwadratowego biura trzeba było wówczas zapłacić dwa razy tyle co dziś.

Biura na ogół mieściły się wtedy w budynkach administracyjnych lub kamienicach. Dziś Warszawa znajduje się w ścisłej czołówce europejskich miast i jest postrzegana przez inwestorów jako atrakcyjna lokalizacja dla ekspansji firm. Teraz stolica dysponuje prawie 3,5 mln mkw. powierzchni biurowej, podczas gdy w 1991 r. było tylko 250 tys. mkw. nowoczesnych biur. Dla porównania w pozostałych miastach (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań i Łódź) według danych Cushman & Wakefield znajduje się teraz łącznie 1,9 mln mkw. powierzchni biurowych.

Warszawa dysponuje ponad 375 nowoczesnymi biurowcami. Standard i rozwiązania oddawanych w ostatnich latach powierzchni biurowych (np. Rondo 1 czy Metropolitan) jest podobny do nowoczesnych biurowców wprowadzanych na rynek w Europie. 

Rosnący popyt

Inwestycja Kijowska -
dziedziniec

Rok 2010 przyniósł wyraźne ożywienie rynku najmu powierzchni biurowych w Polsce. W Warszawie wynajęto rekordową ilość (łącznie 549.000 mkw.) powierzchni biur. To w porównaniu z 2009 rokiem wzrost aż o 96 proc. Jednocześnie zmniejsza się ilość oddawanej powierzchni biurowej na stołecznym rynku, a to z kolei wpływa nie tylko na redukcję pustostanów, ale i wzrost stawek czynszowych.

W pierwszym kwartale tego roku w Warszawie została wynajęta rekordowo duża całkowita powierzchnia biurowa, niemal 200.000 m kw. Według  danych CB Richard Ellis  popyt na nowoczesne biura rośnie. Głównym tego powodem jest zmniejszająca się podaż. Obecnie w Warszawie budowanych jest około 405.000 mkw. biur.

Spadająca podaż

Zgodnie z raportem Cushman & Wakefield, w 2010 r. w Warszawie oddano do użytku 16 budynków biurowych o łącznej powierzchni 188.000 mkw., co stanowi spadek o jedną trzecią w porównaniu z 2009 r. Większość biurowców (85 proc.) powstała poza centrum miasta, głównie na terenie Mokotowa i Ursynowa.

Z obliczeń firmy Jones Lang Lasalle możemy się dowiedzieć, że do końca roku na stołeczny rynek powinno trafić 135 tys. mkw. biur (46 tys. mkw. w centrum i 89 tys. mkw. poza centrum). Mniejsza liczba nowych budynków biurowych przewidzianych do oddania w 2011 r. jest skutkiem ograniczonego dostępu do finansowania bankowego od połowy 2008 r. i niewielkiej liczby rozpoczynanych budów w następnych latach. Na koniec I kw. 2011 r. w Warszawie dostępne było ok. 6,6 proc. całkowitej podaży nowoczesnej powierzchni biurowej (7,2 proc. w lokalizacjach centralnych i 5,8 proc. poza centrum).

Kryteria wyboru biura

Dla firm planujących wynajęcie nowego biura w Warszawie ważna jest cena za metr kwadratowy powierzchni. Jednak nie tylko stawka odgrywa kluczową rolę. - Obecnie najemcy coraz częściej zwracają uwagę na warunki, które będą sprzyjały efektywnej pracy zatrudnionych w firmie osób. Dlatego w nowych projektach proponowane są takie rozwiązania, których nie zapewnia konkurencja. Istotne znaczenie ma wartość dodana budynków. Natężenie ruchu w centrum sprawia, że coraz większą popularnością cieszą się inne dzielnice miasta, co pokazują analizy – tłumaczy Andrzej Ołdakowki, prezes firmy PBM Południe Development, która kończy w Warszawie realizację Inwestycji Kijowska (www.pbmdevelopment.pl). W jego ocenie, dużą rolę odgrywa ciekawy projekt architektoniczny. Ważne jest żeby do budynku zapewniony był duży dostęp światła słonecznego i zagwarantowana odpowiednia ilość miejsc parkingowych.

Twierdzi, że ze względu na to, że najemcy mają czasem indywidualne wymagania dotyczące aranżacji przestrzeni biurowej, na etapie projektowania budynku należy przewidzieć możliwość dowolnego kształtowania i rozkładu pomieszczeń. Trzeba również zadbać o wysoki standard powierzchni wspólnych. Istotne jest także bezpieczeństwo i ochrona budynków oraz zapewnienie najemcom ciągłości dostaw prądu.

Tańszy gabinet szefa

Średnie stawki czynszowe spadły w Warszawie ponad dwukrotnie w porównaniu z tymi sprzed 20 lat. Jednak zgodnie z analizą firmy Cushman & Wakefield rosnący ostatnio popyt i malejąca podaż stołecznych powierzchni biurowych spowodowały powolny wzrost stawek czynszowych zarówno w centrum, jak i poza nim. Najwyższe czynsze w biurowcach w centrum miasta wynoszą w tej chwili ok. 26 euro za metr kwadratowy (Cushman & Wakefield). Stawki wyjściowe w najlepszych centralnych lokalizacjach kształtują się na poziomie 24–27 euro/mkw., a poza centrum 15,5–16,5 euro/mkw. W innych miastach czynsze wywoławcze wahają się od 12 do 16 euro/mkw.