nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Bemowo znowu rośnie

Zarówno inwestorów, jak i kupujących przyciąga dziś do Bemowa budujące się drugie pasmo warszawskiego metra. W gotowych inwestycjach można tu teraz znaleźć ceny, charakterystyczne dotąd tylko dla najtańszej Białołęki

Zarówno inwestorów, jak i kupujących przyciąga dziś do Bemowa budujące się drugie pasmo warszawskiego metra. W gotowych inwestycjach można tu teraz znaleźć ceny, charakterystyczne dotąd tylko dla najtańszej Białołęki

Deweloperzy znów spojrzeli na Bemowo przychylnym okiem. Korzystając z dużej liczby wolnych działek z powrotem budują w tej dzielnicy. Nowe inwestycje realizują tu obecnie takie firmy jak: Robyg, Prestige PM, Dom Development, czy PB Konstanty Strus. Analitycy rynku uważają, że trend ten w najbliższych latach powinien się utrzymać bowiem wolnych parceli w dzielnicy nie brakuje, a w niedługiej perspektywie ten rejon miasta zwiększy swój potencjał, dzięki drugiej linii metra.

Jeszcze kilka lat temu na stołecznej mapie nieruchomości Bemowo wyróżniała bardzo duża aktywność firm deweloperskich. Poza Białołęką, Wilanowem i Mokotowem, w tej spokojnej, zielonej dzielnicy powstawało najwięcej mieszkań w Warszawie. W okresie boomu ta część miasta stała się niemal równie popularna wśród kupujących, jak Ursynów. W ślad za inwestycjami mieszkaniowymi poszła tam bowiem budowa infrastruktury drogowej i handlowo-usługowej. Główna koncentracja projektów deweloperskich objęła okolice ulicy Górczewskiej, Powstańców Śląskich, Lazurowej oraz Wrocławskiej. Swoje projekty realizowali w tej dzielnicy zarówno deweloperzy polscy, jak i hiszpańscy i irlandzcy.

W ostatnim czasie sytuacja jednak nieco się zmieniła. Obecnie deweloperzy oferują w Bemowie ponad 920 mieszkania w 21 inwestycjach, a to niespełna 8 proc. warszawskich nowych mieszkań dostępnych na portalu Tabelofert.pl. W porównaniu z sytuacją sprzed kilku lat oznacza to ogromny spadek.

Jednak teraz, kiedy realizowana jest budowa drugiej linii metra, która przebiegać będzie przez ulicę Górczewską, inwestorzy zaczęli planować w Bemowie na powrót budowę nowych osiedli i już teraz kuszą klientów perspektywą dogodnych dojazdów do centrum. Poza metrem, komunikację w dzielnicy poprawi także w przyszłości ulica Nowolazurowa, która zapewni dojazd do Al. Jerozolimskich. Rozbudowa infrastruktury komunikacyjnej w tej części miasta spowoduje z pewnością wkrótce znaczne zwiększenie zainteresowania, zarówno wśród poszukujących mieszkań, jak i deweloperów.

Lubiana i niedroga dzielnica

Nie mniej, Bemowo jest wśród warszawiaków nieustannie popularne. Co czwarta osoba, która pod koniec ubiegłego roku poszukiwała mieszkania, chciała zamieszkać w tej dzielnicy (23,5 proc.). Z raportu: Profil i preferencje nabywców mieszkań w Warszawie – jesień 2010 opracowanego przez redNet Consulting wynika, że Bemowo plasuje się w czołówce atrakcyjnych dzielnic do zamieszkania w stolicy, a wyprzedzają je tylko Mokotów i Ochota.

Lazurowa

Dzielnicę wybiera wciąż wielu nabywców mieszkań, szczególnie, że ceny na bemowskim rynku pierwotnym w ostatnim czasie spadły. Pod koniec 2008 r. co drugie mieszkanie oferowane było tu w przedziale cenowym 8 – 10 tys. zł/mkw. Obecnie kupujący mają wybór mieszkań w cenie poniżej 7,5 tys. zł/mkw. Choć w niektórych inwestycjach stawki dochodzą wciąż do ok. 10 tys. zł za 1 metr kwadratowy, to na wielu osiedlach znajdziemy bardzo atrakcyjne promocje cenowe. – Na Osiedlu Lazurowa przy ulicy Batalionów Chłopskich, które oddaliśmy już do użytkowania, wprowadziliśmy wakacyjne rabaty na trzypokojowe mieszkania o powierzchni 70 mkw. Teraz można je kupić w wyjątkowej, jak na Bemowo cenie - 5500 zł/mkw. To niepowtarzalna propozycja, szczególnie dla osób, które planują zamianę mieszkania na większe – tłumaczy Andrzej Ołdakowski, prezes PBM Południe Development.

Deweloperzy, którzy oferują w Bemowie gotowe mieszkania wprowadzają ciekawe dla kupujących upusty, szczególnie na większe lokale. Struktura oferty lokalowej w tej dzielnicy bowiem nie przystaje do obecnych skromnych możliwości klientów. Niemal co trzecie z oferowanych tu mieszkań to lokal o sporej powierzchni, przekraczającej 75 mkw. Większość klientów ma zaś teraz ograniczone możliwości finansowania.

Pomimo niewygórowanych cen za 1 mkw., duża powierzchnia lokali sprawia, że całkowita cena mieszkań jest poza zasięgiem możliwości finansowych znacznej części potencjalnych klientów poszukujących dziś mieszkań. Z drugiej strony Bemowo nie należy do najdroższych dzielnic w mieście. Z danych serwisu GazetaDom.pl wynika, że średnia cena 1 metra kwadratowego na rynku deweloperskim w tej dzielnicy pod koniec lipca br. wynosiła 7,5 tys. zł i była nieco niższa niż stawka za mkw. dla całej Warszawy (ponad 7,9 tys./mkw.).