nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Nieco więcej apartamentów w stolicy

Można by sądzić, że kryzys mamy już za sobą, bo na rynku nieruchomości pojawia się teraz więcej inwestycji z wyższej półki. W wyniku czego, jak podaje w swoim raporcie firma Emmerson, w trzecim kwartale nieznacznie spadła w Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań budowanych w wysokim standardzie.

Można by sądzić, że kryzys mamy już za sobą, bo na rynku nieruchomości pojawia się teraz więcej inwestycji z wyższej półki. W wyniku czego, jak podaje w swoim raporcie firma Emmerson, w trzecim kwartale nieznacznie spadła w Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań budowanych w wysokim standardzie. 

Zróżnicowane ceny

Bywa, że ceny wysokiej jakości mieszkań są zbliżone do średniej stawki dla całego miasta. Deweloperzy starają się oferować tańsze lokale. W pewnym stopniu dotyczy to też tych inwestorów którzy budują mieszkania w wysokim standardzie. Przykładem może być inwestycja Apartamenty Wilanowska na Mokotowie, której drugi etap budowy jest teraz realizowany. Można w niej znaleźć mieszkania w różnych cenach. Rogowski Development oferuje na tym osiedlu apartamenty w przedziale cenowym od 7,8 tys. zł do 12,7 tys. zł/mkw.

W wyższych budynkach można kupić tańsze i mniejsze lokale. W czteropiętrowych, które usytuowane są najbliżej terenów rezerwatu przyrody i Potoku Służewieckiego, apartamenty wyższej klasy. W sprzedaży znajdują się m.in. dwupoziomowe 320-metrowe penthousy z tarasami na dachowymi, klimatyzacją we wszystkich pomieszczeniach  i pokojami kominkowymi.

Na rynku warszawskim są jednak też dostępne luksusowe mieszkania w bajońskich cenach. Lokal apartamentowy w stanie deweloperskim w stolicy może kosztować nawet 45 tys. zł/mkw., a cena całkowita takiego mieszkania przekraczać kwotę 7 mln zł. Przy takich stawkach, średnia cena mkw. apartamentu, którą analitycy Emmerson obliczają w trzecim kwartale br. na 11,8 tys. zł wydaje się niska. Tym bardziej, że w poprzednim kwartale przeciętna stawka dla miasta była o 200 zł/mkw. wyższa.    

Mniejszy udział apartamentów w podaży

Apartamenty Wilanowska etap I

Według danych zawartych w ostatnim raporcie Emmerson, w okresie od lipca do września br. liczba apartamentów, które można kupić w Warszawie na rynku pierwotnym zwiększyła się. Podaż w tym segmencie rynku rośnie jednak wolniej niż cała oferta rynkowa. Mimo to, że liczba mieszkań o wysokim standardzie w ofercie stołecznego rynku nieco się zwiększyła, udział lokali mieszkalnych z wyższej półki w podaży stopniowo się zmniejsza.

Na koniec września warszawski rynek pierwotny oferował 3,9 tys. apartamentów. Co piąte sprzedawane przez deweloperów lokum miało wyższy standard. Dla porównania w drugim kwartale tego roku takich mieszkań było w Warszawie 3,7 tys. Gwałtowny przypływ na rynek nowych lokali spowodował, że w stolicy do kupienia jest dziś ogółem aż 19 tys. mieszkań. Procentowy udział apartamentów w tej liczbie jednak maleje.

W Mokotowie najwięcej

Pod względem wielkości oferty mieszkaniowej w segmencie apartamentowym króluje Mokotów, wyprzedzając Śródmieście. Powodem ograniczenia działalności deweloperskiej w ścisłym centrum Warszawy jest zwarta zabudowa oraz wysokie ceny ziemi. Na Mokotowie znacznie łatwiej jest o odpowiedni teren pod nowe inwestycje. Apartamentów można w stolicy szukać jeszcze na terenie Woli, Żoliborza, Ochoty czy Wilanowa. Nie znajdziemy ich zaś na Ursynowie, Targówku i w Wesołej.

O luksusowym apartamencie albo penthouse marzą wszyscy. Kto je kupuje? Osoby zainteresowane takimi lokalami zazwyczaj chcą podkreślić swój status społeczny. Poszukują, więc wyjątkowych mieszkań. Ta oferta nie jest skierowana do rodzin z dziećmi. Grupę klientów deweloperów, kupujących tego typu nieruchomości stanowią głównie biznesmeni, kadra zarządzająca, czy przedstawiciele tzw. wolnych zawodów. Są to zwykle osoby w wieku od 30 do 40 kilku lat, posiadające znacznie większe niż przeciętne zdolności finansowe. Zakup nieruchomości traktują często jak lokatę kapitału.