16-01-2012, 00:00
KREDYTY HIPOTECZNE
CENY OFERTOWE
CENY TRANSAKCYJNE
KREDYTY HIPOTECZNE
Przełom 2011 r. i 2012 r. przyniósł ogromne zmiany w zakresie kredytów w euro. Patrząc na wykresy pokazujące zmiany parametrów można odnieść wrażenie, że do danych wkradł się błąd. Dla przykładu w ciągu miesiąca przeciętna zdolność kredytowa (rodziny z dochodem 8 tys. zł netto) spadła aż o 165 tys. zł. Tak drastyczna zmiana nie jest jednak pomyłką lecz wynikiem wejścia w życie Rekomendacji S. Istotnie zaostrzyła ona zasady wyliczania zdolności kredytowej, zwłaszcza w stosunku do osób o ponadprzeciętnych dochodach zaciągających kredyty walutowe.
Istotne zmiany dotyczą także poziomu marż. Przeciętna marża kredytów w euro wzrosła w minionym miesiącu aż o 1,18 pkt. proc. Wzrosła z poziomu 2,08% aż do 3,25%, czyli w ciągu zaledwie miesiąca powróciła do poziomu sprzed 2 lat. W największym stopniu przyczyniły się do tego podwyżki w Polbanku (o 1,5 pkt. proc.), Raiffeisenie (o 1,45 pkt. proc.), Aliorze (o 1,1 pkt. proc.) i Banku Nordea
(o 0,9 pkt. proc.).
Niekorzystne zmiany polegały także na podwyższeniu wymagań koniecznych do uzyskania kredytów w euro. Dla przykładu w Aliorze na kredyty w euro mogą liczyć już tylko klienci Private Bankingu lub tacy, którzy uzyskują dochody w euro. Nordea udziela ich tylko jeśli dochód wnioskodawcy wynosi przynajmniej 12 tys. zł netto. Takie wymaganie stosuje także Deutsche Bank.
Również w przypadku kredytów w złotych na przełomie 2011 r. i 2012 r. banki wprowadziły wiele zmian. Nie były one jednak tak jednostronne jak w przypadku kredytów euro. Co prawda aż 7 banków dokonało podwyżek – największe w Raiffeisenie i DnB Nord. Jednak kolejne 7 banków zdecydowało się na obniżki. W rezultacie przeciętna marża kredytów w złotych nieznacznie spadła – z 1,27% do 1,25%.
Oprocentowanie i marże kredytów hipotecznych w PLN
Kredyt na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 25%
Bank | Oprocentowanie | Marża |
Credit Agricole | 5,86% | 1,10% |
Bank BPH | 5,98% | 1,00% |
BZ WBK | 5,98% | 0,99% |
Euro Bank | 5,98% | 0,99% |
BGŻ | 5,99% | 0,99% |
ING Bank Śląski | 6,00% | 1,00% |
Deutsche Bank PBC | 6,09% | 1,10% |
Nordea Bank | 6,09% | 1,10% |
mBank | 6,10% | 1,20% |
Multibank | 6,10% | 1,20% |
Citi Handlowy | 6,18% | 1,20% |
Millennium | 6,18% | 1,19% |
Bank Pocztowy | 6,24% | 1,25% |
BNP Paribas | 6,28% | 1,29% |
Bank Pekao | 6,33% | 1,39% |
Kredyt Bank | 6,39% | 1,40% |
Get Bank | 6,41% | 1,49% |
PKO Bank Polski | 6,42% | 1,43% |
Getin Bank | 6,46% | 1,54% |
Pekao Bank Hipoteczny | 6,58% | 1,59% |
Alior Bank | 6,59% | 1,60% |
BOŚ | 6,70% | 1,70% |
DnB Nord | 7,29% | 2,30% |
Polbank EFG | 7,29% | 2,30% |
Raiffeisen Bank | 7,74% | 2,75% |
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Oprocentowanie i marże kredytów hipotecznych w EUR
Kredyt na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 25%
Bank | Oprocentowanie | Marża |
Deutsche Bank | 3,37% | 2,10% |
BZ WBK | 3,41% | 2,15% |
Nordea Bank | 3,76% | 2,40% |
mBank | 3,77% | 2,40% |
Multibank | 3,77% | 2,40% |
Polbank EFG | 4,63% | 3,30% |
BOŚ | 4,78% | 3,20% |
Raiffeisen Bank | 4,82% | 3,44% |
Alior Bank | 5,23% | 3,90% |
Pekao | 5,49% | 3,90% |
DnB Nord | 5,73% | 4,40% |
Getin Bank | 6,25% | 4,65% |
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
* Kredyt dwuwalutowy
Dotyczy kredytu na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 25% |
Dotyczy kredytu na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 25% |
Dotyczy 4-osobowej rodziny z dochodem 8 tys. zł netto |
Jarosław Sadowski
Expander Advisors Sp. z o.o.
Podobne artykuły
Komentarze