Praga Północ i Praga Południe, dysponujące całkowicie odmienną ofertą nowych mieszkań, mogą zyskać dzięki Euro 2012 i budowie drugiej linii metra

Prawobrzeżna część Warszawy, dzięki inwestycjom infrastrukturalnym już wkrótce zyska miano najbardziej dynamicznie rozwijającego się rejonu miasta. Dodatni bilans przekształceń będzie odczuwalny szczególnie na Pradze Południe i Pradze Północ, które już dziś są główną areną zmian w substancji miejskiej. Pierwszy test dzielnice przejdą podczas czerwcowych meczów turnieju Euro 2012 rozgrywanych na Stadionie Narodowym. Budowa tak dużego kompleksu sportowego już teraz aktywizuje lokalny rynek nieruchomości.

Tkanka praska w rewitalizacji

NOWA WILEŃSKA Al. Solidarności

W pobliżu obiektu powstaje coraz więcej placówek handlowych, usługowych, a tym samym wzrasta potencjał inwestycyjny okolicznych terenów. Port Praski, w pobliżu którego zlokalizowana będzie stacja metra Stadion, zyska za kilka lat zupełnie nowe oblicze. Zmieni się w wysokiej klasy centrum biznesowe z własną przystanią portową, promenadą i parkiem. Inwestycja, która jest tam planowana ma tak szeroki zakres, że jej realizacja ma potrwać aż 10 lat.

Budowa stadionu zdopingowała też włodarzy miasta do podjęcia prac związanych z rozbudową okolicznej infrastruktury. Ma temu służyć remont stacji kolejowej Warszawa-Stadion, która już za trzy lata zostanie połączona ze stacją linii metra. Z kolei postępujące prace związane z budową podziemnej kolejki stoją u podstaw kolejnych programów rewitalizacji zabytkowych praskich kamienic. Tym razem nie będzie to tylko delikatny lifting, ale gruntowne remonty, które diametralnie zmienią standard, nie tylko poszczególnych budynków, ale i obraz całej dzielnicy.

Mieszkaniowa strona Pragi

Naturalnym procesem towarzyszącym tak dużym zmianom jest wzrost zainteresowania zakupem nieruchomości w tej części miasta. Okazuje się jednak, że istnieją duże różnice w dostępności mieszkań z rynku pierwotnego w każdej z dwóch dzielnic. Podczas, gdy na Pradze Południe nabywcy mają do wyboru szeroki wachlarz nowych inwestycji mieszkaniowych, na Pradze Północ asortyment mieszkań jest bardzo ograniczony.

Serwis Rynekpierwotny.com podaje, że na terenie Pragi Południe obecnie można wybierać spośród 25 inwestycji, w których dostępnych jest ponad 1,5 tysiąca mieszkań. Według raportu firmy Emmerson w III kwartale 2011 roku dzielnica uplasowała się na czwartym miejscu pod względem liczby sprzedawanych mieszkań. Praga Południe mieści się też w czołówce warszawskich dzielnic pod względem podaży lokali deweloperskich.

Dużym kontrastem wobec takiej oferty jest zasób nowych mieszkań na Pradze Północ. Wybór lokali z pierwszej ręki jest ograniczony jedynie do… czterech inwestycji. Łącznie na terenie dzielnicy dostępnych jest 76 gotowych mieszkań. Można je znaleźć w zespole mieszkaniowym Namysłowska, inwestycji Kameralna Praga (ul. Zachariasza) i Praga Tower (ul. Lęborska).

Poza tym, przy ulicy Wileńskiej w kwietniu 2011 roku rozpoczęła się budowa nowej inwestycji mieszkaniowej Nowa Wileńska. W projekcie realizowanym przez firmę Budrem powstanie budynek ze 142 mieszkaniami o powierzchni od 25 do 83 mkw. oraz sieciowa placówka handlowa zlokalizowana przy Alei Solidarności. Ciekawostką, obecnie rzadko spotykaną na rynku nowych mieszkań, jest możliwość zagospodarowania własnego ogródka przez część właścicieli mieszkań (o pow. do 42 mkw.). Budynek zostanie oddany do użytku już za rok, w pierwszym kwartale 2013 roku.

Co dalej? Nie zanosi się na to, aby w najbliższym czasie na Starej Pradze pojawiły się kolejne inwestycje. Działania inwestorów zaktywizują się dopiero, kiedy do tej części miasta będzie można dojechać metrem, które uczni ją bardziej atrakcyjną dla deweloperów.  

Więcej informacji na: www.nowawilenska.pl