nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Czy uda się jeszcze sięgnąć po dopłatę

Po obniżeniu od października br. limitów cen w ramach programu Rodzina na swoim w niektórych miastach raczej nie uda się już znaleźć mieszkań kwalifikujących się do dopłat

Po obniżeniu od października br. limitów cen w ramach programu Rodzina na swoim w niektórych miastach raczej nie uda się już znaleźć mieszkań kwalifikujących się do dopłat

Jeśli przez 8 lat kredytowania połowę raty odsetkowej spłacana za nas państwo to możemy zaoszczędzić nie małe pieniądze. Osoby planujące zakup mieszkania, mają jeszcze czas do końca roku by złożyć wniosek o kredyt z dopłatą. Pytanie tylko, czy będą mogły w wybranym mieście znaleźć lokal w odpowiednio niskiej cenie. 

Ile zyskasz na dopłatach

Z dopłat skorzystało dotąd 165 tys. kredytobiorców, z tego w roku bieżącym ok. 28 tys. osób, które zainwestowało w zakup nieruchomości. Ten preferencyjny kredyt hipoteczny nie ma na rynku konkurencji.

Według obliczeń firmy Invigo, na dopłatach można zyskać nawet 80 tys. zł jeśli kupimy nowe mieszkanie w Warszawie o powierzchni 70 mkw., które w 100 proc. sfinansujemy 30 letnim kredytem zaciągniętym na kwotę 400 tys. zł.

Analitycy, sprawdzili ofertę banków dla kredytów w ramach programu Rodzina na swoim i podają, że w zależności od oferty najniższa miesięczna rata wyniosłaby 1532 zł, a najwyższa – 1891 zł. Jeśli zaciągnęlibyśmy taki kredyt bez rządowej dopłaty, trzeba byłoby spłacać miesięcznie średnio 2562 zł.

Spadek limitów do ponad 8 proc.

Zaciągnięcie kredytu w programie Rodzina na swoim od 1 października będzie jednak trudniejsze, bo zmianie limity cen mieszkań, na które można dostać kredyt, do którego dopłaci państwo. W wielu miastach stawki obniżyły się. Największy spadek limitu cen nastąpił w Opolu, dla mieszkań z rynku deweloperskiego aż o 321,5 zł/mkw. (ponad 8 proc.). Duża korekta stawek objętych limitem nastąpiła też w Olsztynie. Poza tym, limity są mniejsze w Warszawie, Lublinie, Łodzi, Poznaniu, Kielcach, Olsztynie i we Wrocławiu. W tych miastach dostępność mieszkań, na które można dostać kredyt z dopłatą znacznie spadła.

W Warszawie spadek limitów spowodował, że przy obowiązującym poziomie średnich cen znalezienie nieruchomości, którą obejmowałby program Rodzina na swoim jest praktycznie niemożliwe. Z programu dopłat całkowicie został wykluczony rynek wtórny, na którym jeszcze przy wcześniejszych wyższych limitach cenowych można było szukać takiego mieszkania z przysłowiową świecą.

W Warszawie dopuszczalna w programie cena 1 mkw. nowego mieszkania zmniejszyła się o 114,5 zł. W stolicy można teraz kupić mieszkanie deweloperskie z dopłatą, jeżeli stawka za metr nie przekracza 5789,5 zł.

Mniej mieszkań z dopłatą

Osiedle ALPHA - RED Real
Estate Development

W ofercie stołecznych deweloperów przed obniżką limitów cen mieszkań takich lokali było tylko 2 proc. W Poznaniu i Wrocławiu, jak oblicza Home Broker, do październikowych zmian w programie do dopłat kwalifikowało się po 9 proc. nowych mieszkań. Obecnie na rynku deweloperskim w Poznaniu i Warszawie program praktycznie wygasł, bo nie ma ofert mieszczących się w limitach, a we Wrocławiu ich dostępność spadła do 8 proc.

Deweloperzy przyznają, że zainteresowanie mieszkaniami w ramach programu Rodzina w ostatnim czasie było bardzo duże. Niestety nowe niższe limity obowiązujące od października uniemożliwiają praktycznie zaciągnięcie kredytu z dopłatą w wielu miastach. Dlatego sprzedający poszukują inny rozwiązań.

- Na osiedlu Red Park w ofercie promocyjnej mamy kilka wybranych mieszkań w atrakcyjnych dla klientów metrażach w cenie 5417 zł/mkw. W naszej poznańskiej inwestycji, która powstaje od roku przy Lasku Dębieńskim mieszkanie dwupokojowe o metrażu 40 mkw. można kupić już za 226,7 zł. Co istotne, nasi klienci mogą skorzystać z systemu finansowania 15/85, który znacznie ułatwia im zakup, bo większość należności za mieszkanie wpłacają dopiero przy odbiorze kluczy. Tym samym mogą zaoszczędzić na odsetkach od kredytu, o zaciągnięciu którego mogą pomyśleć dopiero w przyszłym roku – tłumaczy Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w Red Real Estate Development.

Limity cen kwalifikujące lokale do dopłat wzrosły nieco w takich miastach jak Białystok, Szczecin, Kraków, Katowice, Zielona Góra, Rzeszów, Bydgoszcz i Toruń. Skala tych wzrostów jest jednak nieduża, raczej kosmetyczna, bo wynosi maksymalnie w Białymstoku ponad 2 proc.

Ze statystyk portalu RynekPierwotny.com dla sześciu największych miast (Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Łódź, Gdańsk) wynika, że osoby planujące zakup nowego mieszkania w ramach Rodziny na swoim miały do końca września br. do wyboru ponad 15 tys. ofert kwalifikujących się do dopłat. Teraz ich liczba jest znacznie mniejsza. To czy w większości miast uda się znaleźć jeszcze mieszkanie, które obejmie program dopłat zależy od elastyczności deweloperów.