15-10-2012, 00:00
Wybór sposobu ulokowania pieniędzy bywa kłopotliwy. Wymaga dużej wiedzy o mechanizmach rynków finansowych i poświęcenia czasu na przeanalizowanie możliwości. Po raz kolejny okazuje się, że najprostsze i najbezpieczniejsze jest inwestowanie w nieruchomości. Mieszkania w Condo Systemie firmy Dolcan pracują na spłatę rat kredytu, a dodatkowo generują zysk. To rozwiązanie dedykowane osobom, które myślą o zakupie nieruchomości dla dorastających dzieci.
W Polsce aż 2,5 mln osób w wieku 25-34 lata (41 proc. mieszkańców w tej grupie wiekowej) wciąż mieszka z rodzicami – wynika z danych Eurostatu, cytowanych w raporcie firmy Home Broker*. W większości decyzja ta ma niewiele wspólnego z sentymentem rodzinnym, a jest podyktowana koniecznością. Na drodze do pełnego usamodzielnienia się młodych ludzi stoi m.in. ograniczony dostęp do kredytowania oraz wysokie ceny najmu mieszkań.
Fot. Dolcan Skierniewicka City, apartamentowiec na warszawskiej Woli - mieszkania tutaj mogą same pracować na spłatę kredytu |
Firma Dolcan wprowadziła do swojej oferty propozycję kierowaną do rodziców, którzy chcąc uniknąć takiej sytuacji, i już dziś myślą o mieszkaniu dla swoich pociech. Są to lokale kupowane w ramach Condo Systemu. Główna zaleta tego rozwiązania to posiadanie własnego mieszkania z gwarantowanym zyskiem, który deweloper będzie wypłacał właścicielom mieszkań. By zainwestować nie trzeba mieć odłożonych oszczędności, wystarczy zdolność kredytowa.
– Rodzice, którzy zdecydują się na kredyt i kupią dla swojego dziecka mieszkanie w systemie condo tylko zyskują: lokal czeka na moment, gdy pociecha dorośnie, a w tym czasie zysk, który wypłacamy spłaca ratę kredytu, i pozwala jeszcze zarabiać – wyjaśnia Tomasz Bujnowski, analityk inwestycyjny z firmy Dolcan.
Czym jest Condo System Dolcan?
Dolcan jako pierwszy deweloper na rynku wprowadził możliwość kupienia i zarabiania na mieszkaniach w systemie condo w Warszawie. Klient decydując się na zakup lokalu w inwestycji Dolcan otrzymuje pełnowartościowe mieszkanie – nieruchomość z aktem notarialnym i udziałem w gruncie. Dzięki temu, lokal może być w przyszłości wykorzystany jako mieszkanie przez właściciela lub jego rodzinę.
Condo Systemu Dolcan zapewnia zysk, który deweloper będzie wypłacał właścicielowi. Klient jednocześnie podpisuje z firmą Dolcan dwie umowy: jedna dotyczy sprzedaży mieszkania z aktem własności, a druga, podpisywana na okres 10-15 lat z możliwością przedłużenia, dotyczy przekazania Dolcanowi lokalu, by zajął się jego wynajmem. Umowa związana z najmem określa także poziom zysków. Ich wysokość może być gwarantowana nawet przez 10 lat. Dolcan zobowiązuje się wypłacać zysk w wysokości 7-8 proc. wartości wykończonego mieszkania, niezależnie od jego „obłożenia”.
Po zawarciu umowy mieszkanie jest wykańczane już pod kątem wynajmu hotelowego. Klient płaci za wykończenie lokalu, ale tylko w elementy stałe jak: łazienka, kuchnia, podłogi. Natomiast deweloper ponosi koszt wyposażenia w meble, sprzęt AGD i RTV, naczynia czy dekoracje. Tak więc cały proces związany z wykończeniem i przygotowaniem mieszkania pod wynajem spoczywa na firmie Dolcan. Także w trakcie eksploatacji lokalu przez wynajmujących, właściciel nie ponosi opłat. Wymiana sprzętów czy różne naprawy wykonywane będą w ramach obsługi świadczonej przed dewelopera.
Lokale w ramach nowego systemu kupić można w dwóch warszawskich inwestycjach – Skierniewicka City na Woli oraz Ogrody Ochota przy Al. Krakowskiej. Wybrane inwestycje, z uwagi na ich lokalizację doskonale spełniają wymogi klientów, którzy szukają apartamentu jak najbliżej centrum lub lotniska. Ich ceny zaczynają się od 7.600 zł za m kw.
Analiza: Tomasz Bujnowski, analityk inwestycyjny w firmie Dolcan Zakładając, że rodzina posiada zdolność kredytową, i decyduje się na zakup mieszkania dwupokojowego o powierzchni 48,7 m kw. za 400 tys. zł. Rata miesięczna (kredyt na 100%, na okres 30 lat) wynosiłaby ok. 2.755 zł. W perspektywie rocznej wyniesie to 29,5 tys. zł. Jeżeli rodzina zdecydowałaby się wziąć udział w Condo Systemie Dolcan otrzymywałaby przez okres obowiązywania umowy coroczny zysk w wysokości 8 proc. od wartości brutto urządzonego mieszkania wraz z miejscem garażowym – w przypadku tego mieszkania byłoby to 35,9 tys. zł rocznie. Zysk z wynajmu w Condo Systemie pokryłby zatem raty kredytu, a właścicielom zostałoby jeszcze ponad 6 tys. zł zysku. |
|
Tomasz Bujnowski |
* Źródło: Home Broker, raport: Już pracują, a jeszcze nie są na swoim – 41% młodych Polaków mieszka z rodzicami
Podobne artykuły
Komentarze