07-11-2012, 00:00
BARC Warszawa SA Osiedle Przytulne |
Jeśli chcemy zainwestować w nieruchomość to moment wydaje się być sprzyjający. Ceny domów spadają, a jeśli właścicielowi lub deweloperowi zależy na sprzedaży to można dostać nawet kilkadziesiąt procent rabatu. W prawdzie, jak podaje portal Domy.pl, ceny ofertowe budynków jednorodzinnych są dziś niższe niż rok temu średnio o 3–6 proc., ale czasem można liczyć na spore upusty. W przypadku domów w stolicy, można dostać nawet 20 proc. zniżki.
Według danych Domy.pl, ceny transakcyjne domów na ogół bywają niższe od ofertowych o ok. 6–10 proc. W stolicy 150–200-metrowy budynek wyceniany jest średnio na 1,2 mln zł. Choć w Wawrze można znaleźć dom już za 600 tys. zł, to na Mokotowie najtańsze nieruchomości są ponad dwukrotnie droższe. To kwestia cen gruntów, które w centrum są nawet dziesięć razy droższe niż na obrzeżach.
Najtańsze warszawskie budynki w stanie deweloperskim położone na ok. 300-metrowych działkach nie dalej niż 15 km od centrum kosztują od 450 do 800 tys. zł, informuje portal Salondomow.pl.
Pod Warszawą ponad 4,5 tys. zł/mkw.
Jeśli poszukujemy nieruchomości w niższych cenach możemy je znaleźć w powiatach podwarszawskich. Według zestawień redNet Consulting w połowie roku najwięcej domów oferowanych pod Warszawą przez deweloperów było w powiecie piaseczyńskim - ponad 360 nieruchomości jednorodzinnych, w powiecie warszawskim zachodnim - ok. 200 ofert, pruszkowskim - ok. 100 i grodziskim - ok. 80.
Średnia cena ofertowa za 1 mkw. nowego domu w okolicy Warszawy pod koniec czerwca br. wynosiła 4558 zł/mkw., a rok wcześniej, w połowie 2011 roku, przeciętna stawka przekraczała 4700 zł/mkw. Najdroższe inwestycje położone są w powiecie piaseczyńskim, gdzie średnia cena za 1 mkw. to 5074 zł i tam najczęściej wybierane są domy przez nabywców. W ostatnich miesiącach ich sprzedaż w tym rejonie wzrosła.
Z drugiej strony, poniżej 5 tys. zł za metr można już też kupić segment w warszawskim Wawrze w pobliżu Wału Miedzyszyńskiego. Deweloper Barc Warszawa S.A. obniżył do 20 proc. ceny gotowych segmentów przy ulicy Kadetów. Na osiedlu Przytulnym można kupić dom w kwocie od 4474 tys. zł/mkw. Odkąd cena segmentów (pow. 163-196) spadła nawet o 50 tys. zł, klienci zaczęli robić rezerwacje na nieruchomości w tym kompleksie.
W Krakowie od 500 tys. zł
Pośrednicy twierdzą, że na peryferiach Krakowa ceny 150–180-metrowych domów w dobrym stanie zaczynają się od 500 tys. zł. Średnie obniżki na krakowskim rynku wtórnym wahają się od 5 do 20 proc., a gdy cena jest mocno przeszacowana, zdarzają się rabaty rzędu 30 proc. Z kolei z danych Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości, wynika, że kupując używany dom we Wrocławiu można wynegocjować średnio 10 proc. zniżki.
Jak podaje Metrohouse, w Łodzi dom o powierzchni od 150 do 180 mkw. można kupić średnio za ok. 600 tys. zł., ale myśleć o jego zakupie można dysponując kwotą 350– 400 tys. zł. W Sopocie szeregowiec z drugiej ręki kosztuje minimum ok. 650 tys. zł, a za dom wolnostojący w dobrej lokalizacji trzeba zapłacić ok. 2,5 mln zł.
Czas sprzedaży domów wydłuża się, a w ofercie brakuje często nieruchomości o małych powierzchniach, które są dziś najbardziej poszukiwane. W ekstremalnych przypadkach niektóre oferty czekają na nabywcę nawet kilka lat, a jeśli kupiec znajduje się w ciągu roku to można mówić o dużym szczęściu.
Podobne artykuły
Komentarze