nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Stołeczne biura wynajmują się na pniu

Zapotrzebowanie na stołeczne biura nie spada. Ponad 40 proc. powierzchni, która jest w budowie jest już wynajęta

Zapotrzebowanie na stołeczne biura nie spada. Ponad 40 proc. powierzchni, która jest w budowie jest już wynajęta

Nowe obiekty biurowe przybywają w Warszawie w szybkim tempie. Analitycy firmy Jones Lang LaSalle (JLL) szacują, że w ciągu ostatnich trzech miesięcy tego roku na rynek warszawski trafi aż 120 tys. mkw. powierzchni biurowej. Tymczasem w pierwszych dziewięciu miesiącach 2012 roku stołeczni deweloperzy oddali do użytku 148 tys. mkw. biur. Analitycy tej firmy szacują, że w przyszłym roku przybędzie jeszcze więcej, bo 300 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.  

W tym segmencie rynku trudno jest mówić o jakichkolwiek symptomach spowolnienia. Nowa podaż wpłynie jedynie lekko na zwiększenie współczynnika powierzchni niewynajętej do końca tego i w przyszłym roku. W porównaniu z poprzednim, w trzecim kwartale br. wzrósł on w Warszawie o 0,7 proc.

Zainteresowanie wynajmem stołecznych biur jest na tyle duże, że nowa powierzchnia zostaje szybko wchłonięta przez rynek. W Warszawie na ponad 40 proc. powierzchni, która zostanie oddana do końca bieżącego roku są już podpisane umowy z najemcami. Podobnie jest w innych dużych miastach w naszym kraju.

Rekordowy poziom najmu

Inwestycja Kijowska

W trzecim kwartale br. firmy wynajęły w Warszawie ponad 157 tys. mkw. pow. biurowej. Od początku 2012 roku do końca września łączna liczba wynajętych stołecznych biur wyniosła ponad 455 tys. mkw. To jeszcze lepszy wynik niż w tym samym okresie w rekordowym pod względem popytu roku 2011.

Czynsze transakcyjne zarówno w Warszawie, jak i większości dużych rynków biurowych w Polsce od końca 2011 roku pozostają na niezmienionym poziomie. Najlepsze powierzchnie biurowe w stołecznym centrum można wynająć za 22-25 euro za mkw. miesięcznie, a poza nim za 15-15,50 euro za mkw.

Jak twierdzi Andrzej Ołdakowski, prezes PBM Południe Development, stawki czynszowe to dla najemców podstawowy czynnik decydujący o wyborze danej lokalizacji. - Oczywiście istotny jest odpowiedni standard powierzchni i dobry dojazd, ale ostatecznie to cena jest rozstrzygająca. Nasi najemcy przenosząc się do Inwestycji Kijowska optymalizują koszty utrzymania firmy. Utrzymują wysoki standard powierzchni biurowej, ale zmniejszają nakłady związane z obsługą działalności. W kompleksie przy Kijowskiej w nowopowstałym budynku o ciekawej nowoczesnej bryle można wynająć powierzchnię już za 58 zł/mkw., a w odrestaurowanej zabytkowej kamiennicy, która wchodzi w jego skład nowoczesna powierzchnia biurowa kosztuje jeszcze mniej. 

Poza Warszawą przybywa mniej biur niż w stolicy

Chłonność warszawskiego rynku biurowego nie jest porównywalna do innych dużych miast w naszym kraju. W pozostałych dużych ośrodkach biurowych (w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Szczecinie i Lublinie) w trzecim kwartale br. łącznie podpisane zostały umowy najmu na 95 tys. mkw. To o ok. 40 proc. mniej niż w samej stolicy. Najlepszy wynik osiągnięty został we Wrocławiu, Krakowie i Katowicach.

Na rynkach regionalnych wolniej rosną również zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej. W aglomeracjach poza Warszawą w ciągu dziewięciu miesięcy tego roku zwiększyły się łącznie o prawie 138 tys. mkw., podaje JLL. Choć to o 170 proc. wzrost w porównaniu z ubiegłym rokiem to ilość powierzchni, jaka przybyła w sumie w dużych miastach jest mniejsza od tej, o którą wzbogaciła się tym czasie Warszawa. 

Inwestorzy stawiają na biurowce

W trzecim kwartale tego roku, jak podaje Cu­sh­man & Wa­ke­field, war­tość trans­ak­cji na in­we­sty­cyj­nym ryn­ku nie­ru­cho­mo­ści ko­mer­cyj­nych w Pol­sce wzro­sła o pra­wie 60 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem. Inwestorzy wybierali głównie obiekty biurowe. Ich ak­tyw­ność kon­cen­tro­wa­ła się na sek­to­rze biu­ro­wym, na któ­ry przy­pa­dło 87 proc. war­to­ści wszyst­kich za­war­tych w tym cza­sie trans­ak­cji. Pozytywnym sygnałem jest też wzrost aktywności krajowych inwestorów, na których przypadło ok. 44 proc. wartości zawartych umów.

Podobnie, jak w Polsce tak i w Europie wzrasta zainteresowanie inwestowaniem w biura. Ich udział w transakcjach zawieranych w trzecim kwartale br. wzrósł do 52 proc., podczas gdy w tym samym czasie w 2011 roku wynosił 45 proc.