Dodawaj ogłoszenia, składaj zapytania, promuj swoją Firmę. Jedno konto w systemie vManager pozwala na zarządzanie usługami
na wszystkich portalach Grupy Vertica.pl.
Dodawaj ogłoszenia, składaj zapytania, promuj swoją Firmę. Jedno konto w systemie vManager pozwala na zarządzanie usługami
na wszystkich portalach Grupy Vertica.pl.
12-12-2012, 00:00
W umowie deweloperskiej zawarto zapis zgodnie, z którym deweloper ma bez ważnej przyczyny możliwość zmiany wskazanych wcześniej materiałów budowlanych. Czy takie działanie jest zgodne z prawem?
 |
Odpowiada: Paweł Kobierzewski, starszy prawnik w Kancelarii Prawnej Trinity Waluga i Wspólnicy
Zgodnie z postanowieniami nowej ustawy deweloperskiej zarówno technologie wykonania, jak i standardy wykończeniowe – a więc i materiały budowlane wykorzystywane w ramach danej inwestycji – nie mogą być zmieniane bez wiedzy konsumenta. Dotyczy to również zamiany materiałów na takie, które nie pogorszą stanu technicznego budynku lub nie zwiększą kosztów budowy. W praktyce jednak do czasu ostatecznego uzyskania pozwolenia na użytkowanie deweloperzy wielokrotnie modyfikują przedstawiony projekt. Działanie takie jest kwestionowane przez UOKIK, który w postępowaniu wyjaśniającym dotyczącym jednego z olszyńskich deweloperów uznał za niedozwolony następujący zapis umowy deweloperskiej:
Wykonawca zastrzega sobie prawo zastosowania w trakcie realizacji budowy – bez uzgodnienia z Zamawiającym – materiałów zastępczych nie pogarszających technologicznie stanu technicznego budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie szeregowej wraz z garażem oraz nie powiększających kosztów budowy.
UOKIK stwierdził, iż jednostronna zmiana materiałów jest istotną zmianą świadczenia i jako taka wymaga uzyskania zgody nabywcy. Wyjątek od powyższej reguły mogą jedynie stanowić sytuacje, gdy było to wcześniej przewidziane w umowie lub wynika z ważnej przyczyny np. ze zmiany przepisów technicznych czy budowlanych. Większość umów nie zabezpiecza jednak deweloperów w tym aspekcie, wprost przewidując, że w każdym wypadku mają oni prawo do zmiany używanych materiałów budowlanych na materiały zastępcze.
Podobne artykuły
Komentarze
W naszym serwisie możesz złożyć zapytanie do wielu firm.
Zapytanie możesz wysłać bezpośrednio do firmy lub o wybrany produkt a nawet całą kategorię produktów.
Poniżej w kilku krokach pokazujemy jak wysłać zapytanie.
1. Skorzystaj z wyszukiwarki wpisując czego szukasz.
2. Zaznacz na liście wyniku wyszukiwania wybrane pozycje.
Możesz także wejść bezpośrednio do katalogu firm lub katalogu produktów i dokonać wyboru.
3. Twój wybór będzie pokazany w górnym pasku portalu. Najedź myszką i kliknij.
4. Następnie kliknij przycisk „Wyślij zapytanie do firm”.
5. Jeżeli nie jesteś zalogowany to włączy się strona z możliwością wyboru w jaki sposób chcesz korzystać z serwisu.
6. Włączy się formularz składania zapytania.
Miejsca, do których składasz zapytania zostały podzielone na zakładki. Na czerwono podświetlone są liczby wybranych firm, produktów itd. Tutaj możesz jeszcze dokonać zmian wyboru.
Wpisz swoje zapytanie, podaj dane kontaktowe i wyślij.
7. My roześlemy Twoje zapytanie do wybranych przez Ciebie firm, a Ty czekaj na odpowiedzi.
8. Chcesz złożyć zapytanie? Kliknij tutaj i wpisz czego szukasz.
