Start robót budowlanych pierwszego polskiego osiedla domów pasywnych, które powstanie w Poznaniu planowany jest na sierpień bieżącego roku. Zgodnie z harmonogramem oddanie do użytkowania pierwszych domów osiedla Passivia nastąpi w ciągu 15 miesięcy od rozpoczęcia robót. Deweloper gwarantuje swoim nabywcom dopłatę z programu Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW).

Inwestycja poznańskiego dewelopera, firmy NEO-BUD, realizowana w oparciu o projekt Tomasza Mielczyńskiego z BUILDgreen Design stanie na Kotowie, tuż przy granicy Poznania z Luboniem. Będzie nosić nazwę Passivia, w prosty sposób przywołującą skojarzenia z budownictwem pasywnym. Projekt już od fazy koncepcyjnej był przygotowywany z myślą o certyfikacji przez Polski Instytut Budownictwa Pasywnego oraz dopłatach z NFOŚiGW.

Rys.1. Wizualizacja osiedla domów pasywnych. Źródło: BUILDgreen Design

– Projekt Passivia świetnie pokazuje, dlaczego warto zostawić swobodę architektowi – mówi Mariusz Rojewski, właściciel firmy NEO-BUD. – Przekazaliśmy BUILDgreen Design tylko ogólne wytyczne, że Passivia ma być przykładem klasycznej architektury, budowanej z wykorzystaniem naturalnych, zdrowych materiałów i oczywiście zachowaniem standardu budownictwa pasywnego. Nie ingerowaliśmy w proces tworzenia projektu i była to słuszna decyzja. Jestem bardzo zadowolony z efektu – dodaje z uśmiechem.

Dużo swobody będą mieli również nabywcy mieszkań. Deweloper chce bowiem zostawić im dowolność w aranżacji wnętrza. Będą oni mogli zdecydować się na swój własny sposób rozmieszczenia ścian działowych, bez dodatkowych kosztów. W standardzie będą mogli wybrać klasyczny układ funkcjonalny z pokojem dziennym umiejscowionym po południowej stronie domu.

Osoby, które zdecydują się na zakup mieszkań na osiedlu Passivia skorzystają z dodatkowej ochrony prawnej. Będzie ono bowiem budowane zgodnie z regulacjami tzw. ustawy deweloperskiej, która gwarantuje, że wpłaty inwestorów będą przechowywane na rachunku powierniczym i wypłacane częściowo po akceptacji kolejnych etapów budowy przez przedstawiciela banku. Obecnie planowane jest podzielenie prac na 6-10 etapów. A zatem budowa jest finansowana ze środków własnych dewelopera, a nie z przedpłat. Z kolei w przypadku ewentualnych kłopotów finansowych, taki sposób finansowania oznacza, że inwestorzy będą mogli w łatwy sposób odzyskać wpłacone pieniądze – na pewno nie będą one przeznaczone np. na spłatę długów firmy deweloperskiej.

Mieszkania będą miały powierzchnię od 69 do 76 m kw. Do wyboru będą mieszkania na parterze lub na piętrze. Każde z mieszkań będzie miało własny ogród, a mieszkania na piętrze również przestronny balkon. Cena za metr kwadratowy będzie zaczynać się już od 4499 zł brutto.

Lokalizacja osiedla Passivia pozwala na dogodny dojazd zarówno do centrum Lubonia (5 minut samochodem), jak i do centrum Poznania (15 min.). W bliskim sąsiedztwie znajdują się też przedszkola i szkoły (w promieniu max. 2 km). Z Kotowa swobodnie można również dojechać do centrum handlowego Auchan w Komornikach (5 min.) lub centrum handlowego Pajo w Luboniu (4 min.). Przystanek autobusowy linii, które zapewniają dojazd do Pętli Górczyn znajduje się natomiast niecałe 200 m od osiedla.

– Zgodnie z naszymi wyliczeniami, roczne koszty ogrzewania mieszkań na osiedlu Passivia nie powinny przekroczyć 500 zł – mówi Tomasz Mielczyński, architekt BUILDgreen Design, twórca projektu osiedla. – To pozwoli mieszkańcom na duże oszczędności w każdym roku użytkowania domu. Tym bardziej, w obliczu rosnących kosztów energii – podkreśla.

Opcjonalnie nabywcy będą mogli wyposażyć domy w rozwiązania z zakresu odnawialnych źródeł energii. W grę wchodzą solary, fotowoltaika oraz gruntowy wymiennik ciepła.

– Instalacja tych urządzeń będzie wymagała wprawdzie dodatkowych nakładów, jednak może się okazać strzałem w dziesiątkę, jeśli chodzi o zsumowane oszczędności na energii – podsumowuje Mariusz Rojewski.