nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.
pl en de
Tutaj jest lista wybranych przez Ciebie firm, do których trafi Twoje zapytanie.Aby dodać firmę do listy przejdź do katalogu firm / produktów lub skorzystaj z wyszukiwarki. Wybierz z listy odhaczając pola z lewej strony pod nazwą firmy/produktu.
Firmy:
Kategorie firm:
Produkty:
Kategorie produktów:
Książki:
Kategorie księgarni:
Wyślij zapytanie do firm
Dodawaj ogłoszenia, składaj zapytania, promuj swoją Firmę. Jedno konto w systemie vManager pozwala na zarządzanie usługami na wszystkich portalach Grupy Vertica.pl.
ZAŁÓŻ KONTO ZALOGUJ SIĘ
  1.  Strona główna
  2. Artykuły
  3. Nie w każdym mieście jest coraz taniej u deweloperów

Artykuł Dodaj artykuł

Nie w każdym mieście jest coraz taniej u deweloperów

W większości dużych polskich miast widoczna jest kontynuacja tendencji wprowadzania przez deweloperów do oferty coraz tańszych mieszkań. Okazuje się jednak, że nie we wszystkich lokalizacjach można tę prawidłowość zaobserwować.

W większości dużych polskich miast widoczna jest kontynuacja tendencji wprowadzania przez deweloperów do oferty coraz tańszych mieszkań. Okazuje się jednak, że nie we wszystkich lokalizacjach można tę prawidłowość zaobserwować.

Przyporządkowanie całej oferty mieszkaniowej deweloperów do odpowiednich przedziałów pozwala na określenie wielkości poszczególnych segmentów cenowych oraz stworzenie całościowej struktury cenowej oferty. Stworzenie dwóch struktur uwzględniających oddzielnie mieszkania wprowadzone na rynek w ostatnim czasie – I kw. 2013 r. oraz pozostałe lokale pozwala na porównanie ich atrakcyjności cenowej. Jednocześnie daje ono odpowiedź na pytanie czy faktycznie mieszkania nowo wprowadzane do oferty są coraz tańsze.

Taka prawidłowość widoczna jest w większości z największych rynków mieszkaniowych analizowanych przez firmę Emmerson. Wśród nich znalazły się: Warszawa, Wrocław, Poznań i Gdańsk. W tych miastach deweloperzy są świadomi podwyższonego ryzyka realizacji inwestycji i w większym stopniu wybierają tańsze, bardziej peryferyjne lokalizacje. Przykładowo we Wrocławiu po raz pierwszy od kilku lat większość tzw. nowej podaży w I kw. 2013 r. powstanie w najtańszej dzielnicy Psie Pole.

Wyjątkiem na tle pozostałych miast jest Kraków, w którym lokale wprowadzone do oferty w I kw. 2013 r. były ponadprzeciętnie drogie na tle dotychczasowej oferty rynkowej. Średnia cena mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w I kw. 2013 r. wyniosła 8 459 zł/mkw. i była wyższa aż o 27,1% od dotychczasowej oferty dostępnej na rynku.

Porównując aktualną strukturę cenową oferty mieszkaniowej deweloperów z analogicznymi strukturami z poprzednich okresów można stwierdzić, że w chwili obecnej w każdym z pięciu porównywanych miast, mamy do czynienia ze spłaszczeniem oferty. Taka sytuacja jest wynikiem strategii deweloperów, którzy w większym stopniu koncentrują się na budowie tańszych mieszkań, które najłatwiej sprzedać.

Przedstawiciele branży mają świadomość, że inwestycja składająca się z jednostek mieszkalnych, których ceny będą przewyższać najpopularniejszy w danym mieście przedział cenowy, może mieć problem ze znalezieniem nowych mieszkańców.

Tagi: