• Potencjał zysków z nieruchomości na Florydzie, Hiszpanii czy we Włoszech obecnie
dużo wyższy niż w Polsce;
• Emmerson Realty International to nowa jakość w zakupie nieruchomości za granicą dla
siebie, pod wynajem (wyszukanie, zakup, zarządzanie) lub na zasadzie time-sharing
(zakup na tygodnie);
• Dla najzamożniejszych osób fizycznych, przedsiębiorców i celebrytów: na imienne
zaproszenie ekskluzywny VIP Club prowadzony przez Florida Investors Club.

Przed Polakami otwierają się nowe możliwości. Niemal codziennie słyszymy przecież o niezwykle okazyjnych cenach wspaniałych nieruchomości w najatrakcyjniejszych zakątkach USA, Hiszpanii czy Włoch, ale nie mamy zbytnich możliwości ich wykorzystać.

Wiele z tych nieruchomości idealnie nadaje się do zakupu na wynajem. Polska znajduje się jednak tysiące kilometrów od tych miejsc – jak więc wyszukać najlepszą dla nas nieruchomość, korzystnie ją zakupić, dobrze wynająć, a później systematycznie doglądać?

Trzeba było poświęcać dużo czasu i pieniędzy na podróże. Co więcej, do
sukcesu potrzebna była też szczegółowa znajomość lokalnej specyfiki i lokalnego prawa, ewentualnie należało pogodzić z wysokimi honorariami lokalnych prawników i pośredników. Oczywiście jest jeszcze bariera językowa. Nie jest więc dziwne, że mało kto decydował się do tej pory na wykorzystanie zagranicznych okazji w nieruchomościach i zakup domu czy apartamentu dla siebie lub na wynajem.

Teraz sytuacja na szczęście zmienia się diametralnie – na rynek wkracza Emmerson Realty International, międzynarodowe ramię jednej z najbardziej rozpoznawalnych polskich grup kapitałowych, działających na rynku nieruchomości (Grupa Emmerson).

Partnerami Grupy Emmerson są: Grupa Domu Maklerskiego WDM, prowadząca również inwestycje na własny rachunek, oraz Florida Investors Club (FIC), doświadczony podmiot na rynku nieruchomości z siedzibą w Tampa na Florydzie.

- Inwestycja, szczególnie w nieruchomości w USA, gdzie rynek już zwyżkuje, jest dziś dla polskich inwestorów bardziej perspektywiczna niż w polskie nieruchomości – podkreśla Marek Krajewski, główny akcjonariusz Grupy Emmerson SA.

- Z dużym optymizmem i nadzieją patrzymy na współpracę z FIC i WDM. Dzięki niej możemy zaoferować naszym klientom niespotykane dotąd na polskim rynku rozwiązania inwestycyjne, umożliwiające korzystanie ze wzrostów cen na amerykańskim rynku nieruchomości. W szczególności na Florydzie – dodaje.

Floryda najlepszym wyborem

Dlaczego właśnie amerykańska Floryda jest tak atrakcyjnym miejscem inwestycji w nieruchomości? Po pierwsze, w bardzo widoczny sposób pozytywnie na tamtejszy rynek nieruchomości wpływa sytuacja makroekonomiczna w Stanach Zjednoczonych. Niskie stopy procentowe sprzyjają zakupom na kredyt (niskie kwoty rat hipotecznych przy wysokich cenach najmu). Popyt rośnie również dzięki spadającemu bezrobociu. Dodatkowo, rynek nieruchomości od kilku kwartałów podnosi się z zapaści – maleją zapasy domów, domy szybko się sprzedają, powoli rosną ich ceny. Pojawia się też coraz większa konkurencja ze strony kupujących z innych kontynentów: Azji, Ameryki Południowej (głównie z Brazylii) oraz krajów Co więcej, oszczędności Amerykanów coraz silniej przepływają z rynku obligacji na rynek akcji i nieruchomości. Niezwykle wymowne są poniższe wykresy.

Bardzo wyraźnie widać, że ceny domów powróciły już do trendu wzrostowego (wykres z lewej strony), a ich „zapasy” są już niskie (wykres z prawej strony, na dole). Jednocześnie mamy właśnie do czynienia z wyjątkową sytuacją od dziesięcioleci – rata kredytu hipotecznego wyraźnie jest niższa niż miesięczna stawka za wynajem (wykres z prawej strony, na górze). Pozytywne tendencje na rynku nieruchomości
na Florydzie mogą więc zdecydowanie przyspieszyć.

- Dlatego spodziewamy się dalszego spadku liczby atrakcyjnych nieruchomości do zakupu po okazyjnych cenach. Warto więc pospieszyć się z inwestycjami. Tym bardziej, że chodzi o piękne domy z basenami, malowniczo położone nad oceanem lub jeziorem, strzeżone osiedla z osiedlowymi basenami, kortami tenisowymi, klubami osiedlowymi (clubhouse) – mówi Dominik Dymecki, założyciel i główny akcjonariusz Florida Investors Club.

Przykładowe oferty na Florydzie? Dom jednorodzinny (400 m²) w hrabstwie Palm Beach – pięć sypialni, cztery łazienki, salon rodzinny z aneksem kuchennym, salon gościnny, jadalnia, biuro, 3 miejsca garażowe, działka z basenem i widokiem na jezioro, strzeżone osiedle z basenem i kortem tenisowym, klubem osiedlowym. Cena – jedynie 500 tys. USD. Apartament nad oceanem w Miami Beach (100 m²) – już od 250 tys. USD.

- To tak tanie i dobre oferty, że trudno szukać konkurencyjnych w Europie. A to przecież amerykańska gospodarka zdecydowanie szybciej wychodzi z kryzysu – komentuje Dominik Dymecki.

Warto mieć sprawdzonego partnera

Polacy nie mieli do tej pory praktycznie żadnej możliwości, by działać samodzielnie na zagranicznych rynkach nieruchomości. Szczególnie na tych bardziej oddalonych, jak Floryda.

- By wyszukać atrakcyjną nieruchomość, a później znaleźć na nią najemcę tak, by przyniosła ona oczekiwane zyski inwestycyjne, trzeba dysponować sporą wiedzą i doświadczeniem. Dodatkowo rynek jest mocno zróżnicowany: nie wszystkie nieruchomości będą drożeć, wiec niezwykle ważna jest odpowiednia selekcja – podkreśla założyciel i główny akcjonariusz Florida Investors Club.

Dominik Dymecki wie co mówi, gdyż specjalizuje się w obsłudze inwestycji w nieruchomości na Florydzie od 2009 roku. W trakcie kilku lat współpracy z inwestorami uczestniczył w zakupie na rynku amerykańskim wszelkiego typu nieruchomości – zarówno inwestycyjnych, jak i mieszkaniowych. Zebrane doświadczenia i kontakty branżowe zaowocowały powstaniem FIC. Dużą rynkową przewagę FIC daje to, że firma może pochwalić się bogatą historią zrealizowanych transakcji, a jej przedstawiciele
znają na Florydzie praktycznie każdą miejscowość i niemal każde osiedle.

- Dzięki współpracy z FIC, Emmerson Realty International może zaoferować polskim inwestorom kompleksową i profesjonalną obsługę nie tylko zakupu, ale też zarządzania nieruchomościami poprzez obecnych na miejscu przedstawicieli. W skład naszego zespołu wchodzą licencjonowani pośrednicy nieruchomości, zlokalizowani w największych aglomeracjach na Florydzie – dodaje Dominik Dymecki.

Emmerson Realty International oferuje polskim inwestorom obsługę procesu zakupu nieruchomości na własne potrzeby, samodzielne zakupy pod wynajem (wsparcie przy wyszukaniu, zakupie i zarządzaniu nieruchomością), a także time-sharing (zakupy na tygodnie). Osobną ofertę wyłącznie dla najzamożniejszych inwestorów ma Florida Investors Club.

- Dla najzamożniejszych inwestorów – osób fizycznych, przedsiębiorców, celebrytów, wyłącznie na nasze indywidualne zaproszenie, proponujemy udział w ekskluzywnym klubie inwestycyjnym VIP Club. Inwestorzy, którzy zainwestują minimum 500 tys. zł, mogą liczyć nie tylko na partycypację we wzroście cen nieruchomości na Florydzie, ale również na szereg przywilejów członkowskich, takich jak: bezpłatne bilety lotnicze, bezpłatne pobyty w domach i apartamentach na Florydzie, bezpłatne korzystanie z samochodu klasy SUV podczas całego pobytu, bezpłatne rejsy all-inclusive na Karaiby – wylicza Dominik Dymecki.

WDM umacnia się w nieruchomościach

Emmerson Realty International SA powstała z inicjatywy Grupy Emmerson, jednej z najbardziej rozpoznawalnych polskich grup kapitałowych, działających na rynku nieruchomości, Grupy Domu Maklerskiego WDM oraz Florida Investors Club, spółki z siedzibą w Tampa na Florydzie w USA, która rozwinęła szereg rozwiązań inwestycyjnych, pozwalających bezpiecznie i wygodnie zyskiwać na zwyżkującym amerykańskim rynku nieruchomości. Tym samym Grupa WDM realizuje kolejny etap
strategii inwestycji własnych w kluczowych obszarach, które obecnie cechują się największym potencjałem wzrostu, w tym na rynku nieruchomości. Grupa WDM inwestuje także bezpośrednio we Florida Investors Club.

W portfelu inwestycyjnym WDM znajduje się już również polska Grupa
Emmerson. Współpraca z FIC i Emmerson Realty International pozwoli WDM na uzyskanie ekspozycji na dobrze rokujący amerykański rynek nieruchomości.

– Postrzegamy tę inwestycję długoterminowo. Będziemy wspierać merytorycznie rozwój FIC i Emmerson Realty International. Dodatkowo nasi klienci dostaną ciekawe propozycje inwestycyjne – mówi Wojciech Gudaszewski, Członek Zarządu WDM Capital USA i jeden z głównych akcjonariuszy DM WDM.