Firma Dolcan, która wprowadziła do swojej oferty nieruchomości inwestycyjne – condo mieszkania wypłaciła właścicielom już pierwsze zyski. Z początkiem lipca wypłaty dostały już po raz drugi osoby, które wybrały kwartalny system rozliczania zarobków – otrzymały one od 6 do 12 tys. zł. Deweloper sprzedał do tej pory w sumie 40 condo mieszkań.

Mieszkania w ramach Systemu Condo firmy Dolcan kupić można w dwóch inwestycjach w Warszawie, a od wiosny także w Szczecinie. Wprowadzenie mieszkań z gwarancją najmu i wypłaty zysków było odpowiedzią na zwiększone zainteresowanie lokowaniem kapitału w nieruchomości, jako alternatywa dla klasycznych rozwiązań inwestycyjnych, jak lokaty czy fundusze, które nie przynoszą zadawalających poziomów zwrotu.

– W pierwszych dniach lipca wypłaciliśmy już po raz drugi zyski dla właścicieli, którzy kupili mieszkania condo i wybrali kwartalny system rozliczania. Wartość zysków uzależniona jest od zainwestowanej kwoty brutto. Sumy wypłacone za jeden kwartał to kwoty średnio od 6 do nawet 12 tys. zł – informuje Robert Ziółek, dyrektor generalny firmy Dolcan.

Kupując mieszkanie condo klient podpisuje dwie umowy: jedną na nabycie nieruchomości, druga to umowa na zarządzanie najmem. W ofercie firmy Dolcan umowę związaną z przekazaniem obowiązków najmu i wypłaty zysków można podpisać na 5, 10 czy 15 lat, lub na czas nieokreślony. – Klienci w większości decydowali się na okres 10 i 15 lat – informuje dyrektor Ziółek.

Różny może być także czas rozliczania zysków: roczny, kwartalny lub miesięczny. Przy rocznym rozliczeniu Dolcan gwarantuje umową poziom zysków 8 proc. od wartości nieruchomości brutto wraz z garażem. Jeśli wypłaty realizowane są kwartalnie gwarantowana stopa zwrotu wynosi 7 proc.

– Inwestorzy wybierali głównie kwartalne rozliczanie. Kilku zdecydowało się na wypłaty w cyklu rocznym – podaje Robert Ziółek. Według wyliczeń Dolcan ci, którzy otrzymają wypłaty w rozliczeniu rocznym mogą liczyć na przychody w wysokości ok. 40-45 tys. zł.

Policz dobrze ile zarobisz

Jak zauważa Tomasz Bujnowski, analityk inwestycyjny firmy Dolcan propozycja firmy mocno wyróżnia się na rynku condo nieruchomości jakie dostępne są obecnie w Polsce. – U nas inwestor ma poziom zysków gwarantowany umową, i nie jest on uzależniony od stopnia wynajmu apartamentu. Co ważne, zyski liczone są od całej kwoty brutto zainwestowanej, czyli od wartości mieszkania i garażu. Tymczasem na rynku wiele propozycji zarobku odnosi się jedynie do wartość samego apartamentu i to wyliczanego od kwoty netto – wyjaśnia  Bujnowski.

Jeszcze jeden element, który wyróżnia ofertę to minimalne koszty związane
z wynajmem i utrzymaniem nieruchomości. Kupując condo mieszkanie w Dolcan, właściciel lokalu nie musi płacić za wyposażenie apartamentu w sprzęt AGD czy RTV, meble, pościel, dodatki, naczynia. To sprzedający - jako firma zarządzająca - zapewnia urządzenie w elementy codziennego użytku, z których korzystać będą osoby wynajmujące apartament. Po stronie Dolcan jest też koszt ubezpieczenia mieszkania oraz wydatki na media w danym lokalu (woda, prąd). – Na nas spoczywają także wydatki związane z wymianą sprzętów czy naprawami. Prace te nie obciążają budżetu właściciela mieszkania – mówi Tomasz Bujnowski.

Z jakimi kosztami musi się więc liczyć właściciel condo mieszkania? Jak we wszystkich inwestycjach mieszkaniowych będzie musiał opłacać comiesięczny czynsz, ale tylko w części związanej z zarządzaniem nieruchomością - czyli ok. 4,5 zł za mkw. mieszkania. Przy średniej wielkości apartamencie ok. 50 mkw. daje to miesięczne koszty 225 zł. Jak zawsze w przypadku posiadania nieruchomości trzeba będzie też zapłacić podatek od nieruchomości.

Condo mieszkanie czy condohotele?

Przedstawiciele Dolcan zauważają, iż mieszkania z gwarancją wynajmu i zarobku są propozycją zdecydowanie korzystniejszą, niż oferta condohoteli. Dlaczego? Ponieważ kupujący nabywają mieszkanie, a nie udział w nieruchomości, czy lokal bez możliwości zamieszkania lub zameldowania. To rozwiązanie także dla tych, którzy planują w przyszłości korzystać z mieszkania lub będą chcieli przekazać je np. swoim dzieciom. Lokal ma akt własności i może być wykorzystywany jako klasycznie mieszkanie. – Jeśli nabywca w którymś momencie uzna, że nie chce dalej wynajmować apartamentu może zerwać umowę i się do niego wprowadzić – podkreśla Robert Ziółek. Stąd część obecnych klientów z systemu condo to osoby, które np. nie dysponują gotówką, ale mają zdolność kredytową - rodzice inwestujący z myślą o dzieciach, bo zanim one dorosną lokal przynosi zyski i spłaca kredyt.