Mieszkanie na rynku pierwotnym czy na rynku wtórnym – przed tym dylematem staje wielu decydujących się na zakup mieszkania. Podpowiadamy co przemawia za zakupem mieszkania bezpośrednio od dewelopera. Oferta jest dużo bogatsza, dzięki czemu łatwiej jest znaleźć interesujące mieszkanie.

Zazwyczaj także nowe nieruchomości mają wyższy standard i wykonane są z wykorzystaniem nowoczesnych technologii oraz coraz częściej ekologicznych rozwiązań. To również możliwość stworzenia własnego rozmieszczenia i aranżacji wnętrz czy brak ryzyka ewentualnych problemów prawnych i administracyjnych. Na zakupie nowego mieszkania można także zaoszczędzić pieniądze, wybierając lokal objęty programem MDM, w którym dopłaty sięgają nawet 44 900 zł.

1. Mieszkanie spersonalizowane

Kupując mieszkanie dla siebie marzymy o konkretnych, indywidualnych rozwiązaniach. Takie możliwości daje nam przede wszystkim rynek pierwotny. Można na nim w dowolny sposób dopasować dany lokal do swoich potrzeb, stworzyć własną aranżację wnętrz, zaplanować układ pomieszczeń (np. wydzielić miejsce na garderobę lub spiżarnię) i osobiście zadecydować o rodzaju użytych materiałów. Nowe osiedla to także nowoczesne technologie oraz zapewniony wysoki standard wykończenia. Proekologiczne rozwiązania zastosowane w wybranych przyczynią się też do istotnego zmniejszenia opłat czynszowych. Ponadto większość dobrych deweloperów ma w swojej ofercie programy wykończenia wnętrz „pod klucz”, po wyjątkowo atrakcyjnych cenach. To sprawia, że taka inwestycja może okazać się tańszym rozwiązaniem niż remont używanego mieszkania. Zauważyliśmy, że wzrasta zapotrzebowanie klientów na nowe lokale gotowe do zamieszkania – mówi  Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A. – Dlatego w naszej ofercie jest kilka opcji programów wykończenia w wariantach kolorystycznych do wyboru. Dzięki temu nasi klienci  oszczędzają czas, który dotychczas poświęcali na wyszukiwanie odpowiednich elementów wykończenia swojego mieszkania, poszukiwanie ekipy i kontrolowanie postępu prac.

2. Udogodnienia logistyczne

Architekci i inżynierowie nowych osiedli planują inwestycje biorąc pod uwagę w swojej spójnej koncepcji logistykę życia ich przyszłych mieszkańców. W związku z tym nowo wybudowane osiedla posiadają ochronę, windy, garaże podziemne, parkingi, komórki lokatorskie, podjazdy dla osób niepełnosprawnych czy place zabaw na terenie osiedla. Deweloperzy z własnych środków inwestują także w dodatkowe udogodnienia jak np. drogi dojazdowe. Nie ma tutaj niespodzianek jak w starym budownictwie, w którym może się okazać, że do mieszkania nie ma dzwonka przy wejściu lub wyrzucenie śmieci to skomplikowana procedura.

Jak oszczędzić na zakupie mieszkania?

3. Konkurencyjne ceny

Podczas przeprowadzania transakcji z deweloperem istnieje możliwość negocjacji ceny mieszkania. Można uzyskać wysoki rabat. Deweloper nierzadko wychodzi także do klientów z promocjami. Uzyskanie dedykowanej oferty jest więc bardzo realne. Regularnie organizujemy promocje dla naszych przyszłych mieszkańców, takie jak np. akt notarialny gratis czy komórka lokatorska gratis. Obecnie oferujemy miejsce parkingowe gratis przy zakupie mieszkania w inwestycji Rezydencja Redłowo w Gdyni czy bonus do 36 000 PLN w osiedlu  Zielonej  Dolinie przy ulicy Verdiego  w Warszawie, gdzie mieszkania są już gotowe. Aby budować lojalność wśród naszych klientów, dbamy o dodatkowe atrakcje – powiedziała Małgorzata Ostrowska z J.W. Construction Holding S.A.

4. Program MDM - Mieszkanie dla młodych

Od ubiegłego  roku rząd dofinansowuje osoby do 35 roku życia, które kupią nieruchomość na rynku pierwotnym. Program zwiększa szansę młodych na zdobycie kredytu bankowego i ma za zadanie ułatwienie jego spłacania. Warto spróbować ubiegać się o ten program, bo często może być on jedyną szansą na zakup mieszkania przez młodych ludzi. W naszej ofercie jest dużo  mieszkań objętych programem – mówi Małgorzata Ostrowska z J.W. Construction Holding S.A. – Są to lokalizacje dobrze skomunikowane z centrum miast w Warszawie, Łodzi, Poznaniu czy Katowicach. Dwupokojowe mieszkanie można już u nas kupić od ok. 182 tys. zł. Odliczając dopłatę MDM w wysokości ok. 25 tys. zł.  faktycznie zapłacimy za mieszkanie ok. 157 tys. zł.

5. Niższe koszty transakcyjne i eksploatacyjne

Kupując nieruchomość od dewelopera ponosimy tylko koszty taksy notarialnej i opłat około bankowych. Nie płacimy podatku od czynności cywilno-prawnych oraz nie ponosimy kosztów pośrednictwa. W trakcie użytkowania nieruchomości będziemy także mieć mniejsze opłaty na eksploatację budynku, ponieważ jeszcze przez długi czas nie trzeba będzie dokonywać większych napraw czy też wymieniać instalacji. 

Mniejsze ryzyko, jasne formalności

6. Minimalizacja wad ukrytych

Nowe budownictwo to także mniej problemów z wadami ukrytymi. Nie trzeba się obawiać  kosztownych remontów, co niejednokrotnie ma miejsce w przypadku mieszkań używanych. Budynki z rynku wtórnego najczęściej już swoje „przeżyły”, a więc mają swoje lata i wymagają licznych prac. Współpracując z deweloperem mamy gwarancję naprawy wszelkich usterek w ciągu początkowego okresu eksploatacji. Mieszkania kupione w stanie deweloperskim są objęte okresem rękojmi – w przypadku stropów aż przez 5 lat oraz okresem gwarancji przez jeden rok.

7. Mniej kłopotów prawnych

Zachęcającym atutem mieszkań na rynku pierwotnym jest znacznie prostsza sytuacja prawna nowych nieruchomości. Wystarczy dobrze sprawdzić dewelopera. Najlepszym sposobem jest prześledzenie sposobu realizacji jego poprzednich inwestycji. Możemy się także zapoznać z informacjami na temat firmy budowlanej w Krajowym Rejestrze Sądowym. W KRS podane są między innymi takie informacje jak wielkość kapitału zakładowego przedsiębiorstwa, dane osób reprezentujących dewelopera, informacje czy znajduje się on w stanie upadłości czy likwidacji. Na rynku wtórnym sprawdzenie dokumentów lokalu to o wiele dłuższa droga.  Musimy zobaczyć akt notarialny kupna mieszkania przez obecnego właściciela, sprawdzić odpis księgi wieczystej, poprosić dotychczasowych właścicieli o zaświadczenie o braku zaległości czynszowych, sprawdzić czy mieszkanie nie wchodzi w tzw. środki trwałe firmy właściciela, wydobyć zobowiązania sprzedającego do wymeldowania wszystkich osób. Należy także dopatrzeć czy kupowany lokal  nie ma innych współwłaścicieli lub czy ktoś nie ma  dożywotniego prawa do mieszkania. To także ewentualne komplikacje administracyjne  z zakładem energetycznym i  gazownią (w przypadku kiedy poprzedni właściciel nie wypowiedział usług co było wymagane w umowie).

8. Mieszkanie jako inwestycja

Nowe mieszkanie to również świetna inwestycja kapitałowa, bo można później taki lokal sprzedać z większym zyskiem. Dobra lokalizacja, nowoczesna architektura, estetyka wykończenia, zagospodarowana zielenią przestrzeń wokół budynku oraz dostępność miejsc postojowych znacząco wpływają na decyzje inwestorów o nabyciu lokalu w nowej zabudowie. Przykładem takiego osiedla może być inwestycja Bliska Wola w Warszawie. Największym zainteresowaniem na rynku mieszkań kupowanych pod wynajem cieszą się lokale mieszkalne 2-pokojowe o powierzchni od 36 m² do 55 m² z garażem lub miejscem postojowym. To one, jak prognozują eksperci, ciągle będą zyskiwały na wartości.