Artykuł Dodaj artykuł

Segment premium sposobem na rozsądne inwestowanie środków?

Dywersyfikacja środków to podstawa zarządzania majątkiem. Jednak podejmując decyzję o sposobie ich zainwestowania, coraz częściej stajemy przed trudnością w znalezieniu bezpiecznego rozwiązania. Inwestycja w waluty? Niesie ze sobą ryzyko przewartościowania (np. CHF i zapewne USD) tudzież wysokie prawdopodobieństwo deprecjacji (np. EUR, w związku z operacją dodruku waluty QE). 

Dywersyfikacja środków to podstawa zarządzania majątkiem. Jednak podejmując decyzję o sposobie ich zainwestowania, coraz częściej stajemy przed trudnością w znalezieniu bezpiecznego rozwiązania. Inwestycja w waluty? Niesie ze sobą ryzyko przewartościowania (np. CHF i zapewne USD) tudzież wysokie prawdopodobieństwo deprecjacji (np. EUR, w związku z operacją dodruku waluty QE). Inwestycja w papiery wartościowe? Tu podobnie – ryzyko w przypadku akcji lub niskie oprocentowanie w przypadku obligacji. Lokowanie środków na depozytach bankowych i oczekiwanie wysokiego oprocentowania też należy już do przeszłości. Co zatem można uznać za korzystne i przyszłościowe rozwiązanie?

Inwestycja w nieruchomości.

Segment premium sposobem na rozsądne inwestowanie środkówTa opcja zyskuje na atrakcyjności ze względu na charakter zmian gospodarczo-ekonomicznych. Kryzys gospodarczy, który rozpoczął się w 2008 roku, wszedł w charakterystyczną fazę - większość gospodarek trapi deflacja. To problem, który do niedawna był tylko książkowym, teoretycznym zagadnieniem, a który osiągając formę tzw. „spirali deflacyjnej” może prowadzić do spadku konsumpcji, redukcji inwestycji i wzrostu bezrobocia. Instytucje regulujące rynki próbują z nią walczyć różnymi sposobami – zwiększeniem podaży pieniądza w formie „dodruku pieniądza” i obniżek stóp procentowych.  Aktualnie żyjemy w czasach niskich stóp procentowych, banki centralne wielu krajów (zarówno w Europie, Azji czy USA) zredukowały bazowe stopy procentowe do historycznych minimów, a w przypadku kilku krajów (takich jak Szwajcaria, Szwecja czy strefa euro) wprowadzono ujemne stopy procentowe, co znaczy, że depozytariusze „dopłacają” do lokat. Prognozuje się, że trend ten utrzyma się przez najbliższe 2-3 lata, aż do czasu wyraźnego ożywienia gospodarczego wiodących krajów. Ścieżką redukcji stóp procentowych podążyła też ostatnio Rada Polityki Pieniężnej, zmniejszając stopę bazową o 0,5%. To czynniki, które powodują, że inwestorzy dotychczas usatysfakcjonowani stopami zwrotu z inwestycji w depozyty czy na rynkach pieniężnych, szukają alternatywnych form inwestowania, oferujących zadowalający zysk przy akceptowalnym poziomie ryzyka.
  
Działając od dłuższego czasu w obrębie nieruchomości, dostrzegamy coraz większe zainteresowanie indywidualnych inwestorów tym rynkiem. Inwestycja w biura albo powierzchnie komercyjne to przede wszystkim domena funduszy albo dużych graczy. Dla indywidualnych inwestorów atrakcyjny pozostaje rynek nieruchomości mieszkaniowych. Sprzedaż mieszkań w 2014 r. przekroczyła rekordowe poziomy sprzed kryzysu i to pomimo niskiej aktywności kredytowej banków. Nabywcy coraz częściej kupują mieszkania za gotówkę, traktując je nierzadko jako inwestycję. Poziom rentowności z najmu mieszkań wynosi powyżej 7-8%, a w segmencie premium często przekracza 10%. Co ważne, mieszkania w dobrych lokalizacjach zyskują na wartości w czasie. To dobre informacje zarówno dla inwestorów, jak i dla deweloperów.

Segment premium sposobem na rozsądne inwestowanie środkówKryzys i ustawa deweloperska z rynku nieruchomości mieszkaniowych powoli elimnuje niewielkie podmioty na rzecz większych graczy. Nabywanie lokali mieszkalnych w celach inwestycyjnych to trend, który stale się umacnia od 2004 roku, kiedy polski rynek spotkał się z dużym zainteresowaniem obcokrajowców. Obecnie obserwujemy wzrost udziału naszego lokalnego kapitału. Zjawisko to jest najbardziej widoczne w przypadku nieruchomości z segmentu premium. Angel Poland Group prowadzi takie inwestycje od ponad 10 lat. Grupa zrealizowała obiekty mieszkalne takie jak m.in. Angel Plaza i Angel City (Kraków) i obecnie prowadzi Angel Wawel w Krakowie i Ovo Wroclaw (wraz z hotelem DoubleTree by Hilton). Projekty te przyciągają wymagających klientów, którzy zakup apartamentu traktują jako inwestycję środków, ale też inwestycję we własną przyszłość i komfort mieszkania. Co istotne z punktu widzenia klientów - wartość lokalu powinna iść w górę, jako że inwestycje z półki premium realizowane są w centrach miast, a te jak wiemy mają ograniczone możliwości. Nie dziwi więc, że realizowane obecnie projekty Angel Wawel i Ovo Wrocław mogą się pochwalić bardzo dobrymi wynikami sprzedaży. Pomimo tego, że budowy w obu przypadkach jeszcze trwają, w obu obiektach sprzedano już ponad 80% apartamentów.