Artykuł Dodaj artykuł

Jeszcze nigdy nie budowano tak dużo

Trwa rekordowe półrocze na rynku nieruchomości. Od początku roku deweloperzy rozpoczęli budowę 34 tysięcy mieszkań.

Trwa rekordowe półrocze na rynku nieruchomości. Od początku roku deweloperzy rozpoczęli budowę 34 tysięcy mieszkań. To o 4 tysiące więcej, niż w najlepszym 2008 roku - wynika z raportu przygotowanego przez Lion’s Bank. Jak wytłumaczyć tak duży optymizm inwestorów?

RED- Real Estate Development, Alpha Park

Opublikowane dane nie pozostawiają wątpliwości - deweloperzy wierzą, że nadchodzące kwartały będą tak dobre jak ostatnie, a nawet lepsze. Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży i marketingu RED Real Estate Development zauważa, że najwięcej buduje się w segmencie popularnym, który znalazł odbicie w rządowym dofinansowaniu Mieszkanie dla Młodych: - W porównaniu z programem Rodzina na swoim, MdM odniosło większy sukces. Średnia za metr kwadratowy jest bardzo atrakcyjna, deweloperzy mają szeroką ofertę, a klienci duży wybór – mówi.

Jak dodaje, nie bez znaczenia pozostają niskie stopy procentowe, które skłaniają do zaciągania tanich kredytów oraz szukania alternatywnych form lokowania pieniędzy – coraz częściej mieszkania traktuje się jako inwestycje, która dzięki wynajmowi pozwala zarobić. Zjawisko można wytłumaczyć jeszcze w jeden sposób – wiele projektów zostało ogłoszonych przed ustawą deweloperską, a dopiero teraz deweloperzy przystąpili do realizacji.

Co przyniesie przyszłość?

RED- Real Estate Development, Alpha ParkW najbliższym czasie rynek mieszkaniowy czekają poważne zmiany. Pod koniec sierpnia program Mieszkanie dla Młodych obejmuje również rynek wtórny. Zmienią się również niektóre warunki i wielkości dofinansowania. Dla rodzin wychowujących co najmniej troje dzieci przewidziano zwiększenie z 50 do 65 mkw. powierzchni mieszkaniowej, od której byłaby liczona dopłata do wkładu własnego. Rodziny z dwójką dzieci będą mogły otrzymywać dofinansowanie w wysokości 20%. Zrezygnowano z warunku dofinansowania tylko zakupu pierwszego mieszkania, a także limitu wieku w przypadku osób wychowujących co najmniej troje dzieci.

Teresa Witkowska pozytywnie ocenia zmiany, zauważa jednak, że liczbą chętnych na dopłaty może drastycznie wzrosnąć: - Pula pieniędzy przeznaczona na program Mieszkanie dla Młodych jest ograniczona - w 2015 roku do 715 mln zł rocznie. Środki mogą szybko się skończyć, a wraz z nimi możliwość skorzystania z dofinansowania. To może przyśpieszyć decyzje o zakupie mieszkania – tłumaczy.

 

Zniechęcający wkład własny?

RED- Real Estate Development, Alpha Park
 

Nadchodzącą zmianą jest również zwiększenie obowiązkowego wkładu własnego przy kredytach hipotecznych – od stycznia 2016 roku wyniesie 15% wartości nieruchomości (obecnie 10%), a od 2017 roku – 20%. Mimo to, zdaniem Teresy Witkowskiej, rynek pierwotny w Polsce nie straci na znaczeniu: - Jesteśmy inni niż Hiszpanie czy Amerykanie, którzy chętnie korzystają z wynajmu. W Polsce istnieje bardzo silna potrzeba posiadania własnej nieruchomości. Cena jest ważna, ale nie kupujemy mieszkań, ponieważ są tanie. Decydujemy się na nie, ponieważ ich potrzebujemy – mówi.

Ekspert przyznaje, że duże zapotrzebowanie klientów na nowe mieszkania widać po wynikach sprzedaży realizowanego przez RED Real Estate Development osiedla Alpha Park w warszawskim Ursusie: - Mieszkania cechuje wysoki standard i korzystne ceny, zaczynające się od 6580 zł/mkw. Dzięki temu kwalifikują się do rządowego programu Mieszkanie dla Młodych - mówi Teresa Witkowska.

Jak dodaje, ze względu na dużą popularność apartamentów Alpha Park w trzecim kwartale bieżącego roku rozpocznie się budowa i sprzedaż drugiego etapu. Znajdzie się w nim 90 mieszkań o powierzchni od 31 do 89 mkw. 

Podobne artykuły