Szukasz w Warszawie lokum dla siebie? W teorii nic prostszego. Dla deweloperów stolica to przecież swoiste Eldorado. W sprzedaży znajdują się tysiące mieszkań o najrozmaitszym standardzie od skromnych lokali z segmentu popularnego po luksusowe projekty z górnej półki. Gorzej gdy chodzi o mieszkania gotowe do zamieszkania. Wybór robi się jeszcze bardziej ubogi, gdy obiektem poszukiwania stają się apartamenty nie tylko dogodnie zlokalizowane i wybudowane w wysokim standardzie -  ale także atrakcyjne cenowo.

Pod koniec 2014 r. w Warszawie dostępność mieszkań gotowych do odbioru w ofercie deweloperów wynosiła niecałe 20 procent – wynika z wyliczeń działu badań i analiz Grupy Emmerson. W tym roku jest to niewiele więcej. Okazuje się, że zakup gotowego mieszkania w stolicy jest nie lada wyzwaniem. Duży popyt w poprzednich okresach skłonił deweloperów do rozpoczęcia nowych inwestycji, które zaowocują dopiero w przyszłych latach. Co mają zrobić osoby, które chcą już teraz kupić mieszkanie z rynku pierwotnego? Zdaniem ekspertów, powinny bacznie obserwować i analizować oferty deweloperów, które jeszcze nie zostały w całości sprzedane. Dobrym wyborem w tym wypadku wydaje się obranie kursu na warszawską dzielnicę Wilanów, która z roku na rok rośnie w siłę, a nowe projekty luksusowych nieruchomości rozkwitają w zawrotnym tempie.

Deweloper, Budrem Apartments na Wilanowie ma jeszcze w sprzedaży kilka apartamentów położonych w gotowych już i błyszczących świeżymi tynkami willach, utrzymanych w nowoczesnym, modernistycznym stylu. Większość z 24 dostępnych lokali rozeszła się niczym świeże bułeczki. Jakie jest źródło tego sukcesu? Może takie, że niewielkie osiedle przy ul. Potułkały  jest  zaprzeczeniem schematów. Deweloper, wspólnie z architektami z pracowni SooN architekci stworzył projekt przemyślany w szczegółach, wykonany z materiałów najwyższej jakości, a przede wszystkim przyjazny i komfortowy dla jego mieszkańców. Co ważne – Dolce Villa reklamuje się jako osiedle apartamentów oferujących standard domów jednorodzinnych.

- Dotychczasowe wyniki sprzedaży świadczą o tym, że Projekt Dolce Villa podoba się klientom – twierdzi Krzysztof Bochus z Budrem Apartments – Nie ukrywamy dumy z tego projektu. Uważamy go za wizytówkę całej  firmy. Jako Budrem Group, który jest wiodącą spółką w całej grupie i generalnym wykonawcą osiedla, zdobyliśmy wiele nagród branżowych (Budrem Apartments jest spółką celową powołaną do realizowania inwestycji Dolce Villa – przyp. red.). Ale nagroda TopBuilder 2015, jaką podczas ostatniej BUDMY otrzymał projekt Dolce Villa cieszy nas szczególnie. Wysoka jakość kosztuje więcej trudu - ale zawsze popłaca – podkreśla Krzysztof Bochus.

Po pierwsze: rachunek ekonomiczny

Co sprawia, że klienci na Wilanowie decydują się wybierać luksusowe apartamenty zamiast domów jednorodzinnych? W tym miejscu warto przypomnieć, że na terenie dzielnicy Wilanów obowiązuje plan szczegółowy, Zgodnie z nim minimalna wielkość działki budowlanej to 2000 m kw. A rynkowa cena metra działki na tym terenie oscyluje pomiędzy 700 a 1000 zł za metr.

- Rachunek jest  więc prosty - mówi dyr. Krzysztof Bochus z Budrem Apartments. – Osoba zainteresowana, za samą działkę pod dom, zapłacić musi od 1,5 do 2 mln zł. Do tego proszę doliczyć jeszcze kilkaset tysięcy na budowę. Samodzielnie trzeba by też  uporać się z uzyskaniem wszelkich zezwoleń na przyłączenie mediów. W sumie, realizacja marzenia o domu jednorodzinnym na tym terenie kosztować by musiała  co najmniej 2 – 2,5  mln zł.  Dla wielu osób to za drogo. Tymczasem my oferujemy komfortowe apartamenty w standardzie domów jednorodzinnych, z bardzo obszernymi ogrodami  – w cenie 1 – 1,5 mln zł.

Apartamenty jak domy jednorodzinne

Rachunek jest faktycznie przekonujący, ale czy apartamenty Dolce Villa rzeczywiście są klasy domów jednorodzinnych? 

Chętni mogą sprawdzić to sami. Co zobaczą na miejscu? Ciekawy architektonicznie projekt. Tylko 6 budynków, w każdym po 4 lokale. Duże apartamenty od 86 do 188 m kw. powierzchni, właściwie wielkości domu. Do tego wiele udogodnień, wykraczających poza standard nie tylko apartamentów miejskich, ale i większości domów jednorodzinnych.  Chodzi tu na przykład o windy z poziomu podziemnego garażu, panele słoneczne na dachach, po dwie łazienki w lokalu, garderoby, ogrzewanie podłogowe w części pomieszczeń czy panoramiczne, trójszybowe okna. Pomyślano także o placu zabaw dla dzieci w części wspólnej. Całe osiedle będzie ogrodzone, monitorowane i strzeżone.

„Wartością dodaną” Dolce Villa są także obszerne, kilkusetmetrowe ogrody przynależne do apartamentów. Zostaną one oddane przyszłym użytkownikom w pełni zagospodarowane, z ukształtowanymi tarasami i zasianą trawą. Zaprojektowano je w taki sposób, aby zapewnić mieszkańcom niezbędną prywatność, tak aby nie przeszkadzali im sąsiedzi. Powinno być cicho, kameralnie, komfortowo. I to – za cenę zdecydowanie niższą od kosztów budowy domu jednorodzinnego.

Dla osób poszukujących ciszy i spokoju zaletą będzie także lokalizacja osiedla. Uliczka Potułkały leży w bardzo urokliwym miejscu Wilanowa, tuż obok parku w Powsinie, z jego ścieżkami spacerowymi, placami zabaw, basenem z wodą oligoceńską, restauracjami pod sosnami i wydzielonymi miejscami do pikników rodzinnych. To miejsce stworzone do relaksu i wypoczynku, jednocześnie odległe tylko 15 km od Pałacu Kultury.

Co istotne, tego typu klientów poszukujących zacisza nie spotkają żadne przykre niespodzianki w postaci wyrastających obok bloków.

Zapisy obowiązującego planu szczegółowego dopuszczają na tym terenie tylko zabudowę ekstensywną , typu jednorodzinnego. Mieszkańcy Dolce Villa mogą więc być spokojni. Tutaj zawsze będzie kameralnie – zapewnia deweloper.