Dobrze zaplanowana inwestycja w mieszkania na wynajem w obecnym warunkach rynkowych daje wysoką stopę zwrotu. Porównując ją do oprocentowania lokat bankowych, a jednocześnie mając na uwadze podobny stopień bezpieczeństwa kapitału, to rozwiązanie atrakcyjne dla wielu inwestorów. Kluczem do osiągnięcia wysokiego zysku jest jednak wiedza o tym, jakie mieszkania wynajmują się najlepiej.

Inwestor, który chce kupić swoje pierwsze mieszkanie na wynajem powinien unikać analizowania dostępnych ofert przez pryzmat własnych potrzeb i oczekiwań. Musi pamiętać, że nie kupuje dla siebie, postawić się w roli potencjalnego najemcy i to jego potrzeby oraz oczekiwania wziąć pod uwagę. Tylko wtedy będzie mógł skupić się na wysokości możliwej do osiągnięcia stopy zwrotu i podejmie decyzję racjonalną z punktu widzenia ekonomicznego.

Po pierwsze: lokalizacja

Mówi się, że głównym wyznacznikiem wartości mieszkania jest jego lokalizacja. Nie inaczej jest w przypadku mieszkań na wynajem. W tym przypadku dużą rolę odgrywa jednak nie tylko odległość mieszkania od centrum, infrastruktura i komunikacja, ale także jego odległość od kampusów akademickich, gdyż to studenci stanowią ogromną grupę potencjalnych najemców.

Nie każdy z inwestorów decyduje się jednak na wynajem mieszkania studentom, a rynek wynajmu ma to do siebie, że jest on dość licznie reprezentowany także przez inne grupy społeczne takie jak pary, single, małżeństwa z małymi dziećmi czy obcokrajowców. Każda z tych grup ma nieco inne wymagania co do lokalizacji mieszkania i to od tego czy inwestor chce wynajmować mieszkanie studentom czy jednak wolałby je wynająć rodzinie z dziećmi zależy wybór miejsca, w którym będzie prowadził poszukiwania mieszkania pod inwestycję na wynajem. Warto zatem już na samym początku odpowiedzieć sobie na pytanie do kogo będziemy kierować naszą ofertę.

Po drugie: metraż, układ wnętrza

Z rozmowy z Joanną Podczerwińską z Ogólnopolskiej Sieciowej Agencji Nieruchomości INDEPRO dowiedzieliśmy się, że niezależnie od lokalizacji najlepszymi mieszkaniami pod inwestycję na wynajem są te 2-3 pokojowe, o metrażu 40-60m². Ich główną zaletą jest uniwersalny charakter, gdyż najmem mogą być zainteresowani przedstawiciele każdej ze wspomnianych grup społecznych.

Jednocześnie warto pamiętać, że raczej zamiast dużego mieszkania dwupokojowego lepiej jest kupić mieszkanie trzypokojowe o podobnym metrażu. Przy porównywalnej cenie zakupu pozwoli ono bowiem osiągnąć wyższy dochód z najmu.

Oprócz metrażu spore znaczenie ma także układ wnętrza. Gdy inwestor planuje wynajmować mieszkanie studentom, zdecydowanie lepiej postawić na mieszkanie z oddzielną kuchnią, niż na to z aneksem kuchennym. Taki układ pozwala bowiem wynajmować mieszkanie na pokoje, co daje możliwość uzyskania korzystniejszej stopy zwrotu.

Po trzecie: standard

Ostatnim pytaniem, na które warto znaleźć odpowiedź jest standard jakiego poszukują potencjalni najemcy. Rodzina z dziećmi, singiel, grupa studentów, a przede wszystkim status oraz upodobania.

To od tego zależy czy najemcy docenią jakość materiałów wykończeniowych i czy będą mieli ochotę płacić za wynajem więcej tylko dlatego, że w danym mieszkaniu na podłodze jest parkiet, a nie panele.

Jednakże abstrahując od półki cenowej, z której pochodzą materiały wykończeniowe, najlepiej wynajmują się mieszkania wykończone w stylu neutralnym, dzięki czemu podobają się prawie wszystkim. Najlepiej przyjmowane są jasne barwy i funkcjonalne wyposażenie oraz wbudowane szafy wnękowe. Aby dokładnie zgłębić temat warto zweryfikować swoją opinię podczas spotkania ze specjalistą reprezentującym profesjonalną, w tym przypadku najlepiej ogólnopolską agencję nieruchomości.