W pierwszym kwartale 2016 odnotowano blisko 20 transakcji o łącznym wolumenie 504 mln euro. Najbardziej aktywnymi inwestorami byli w tym okresie Benson Elliot, GLL Real Estate Partners, PHN, Hines, GTC oraz Mayland – podsumowuje pierwszy kwartał na rynku inwestycyjnym międzynarodowa firma doradcza Colliers International.

Transakcje o wartości co najmniej 1,26 mld euro zostaną sfinalizowane w drugim i trzecim kwartale tego roku, z czego największą (ponad 890 mln euro) będzie nabycie udziałów w Echo Prime Properties przez Redefine – największa transakcja w 2016 roku w Europie.

Rośnie zainteresowanie pozostałymi regionalnymi rynkami biurowymi, poza Krakowem i Wrocławiem. W 2016 roku Benson Elliot & Sharow Capital nabył portfolio budynków biurowych, PHN zakupił drugą fazę kompleksu Alchemia, a GTC/Lonestar nabył biurowiec Pixel w Poznaniu.

W ciągu ostatnich 3 lat najwięcej w Polsce zainwestowały fundusze amerykańskie, niemieckie oraz brytyjskie, ale rok 2016 przyniesie wzrost znaczenia inwestorów spoza Europy, w tym z RPA, Korei Południowej, Chin, Singapuru czy Australii. Rodzimy rynek powoli odnotowuje też większe zaangażowanie kapitału polskiego, ale nadal jego udział jest marginalny w porównaniu do dojrzałych gospodarek wolnorynkowych.

Spodziewamy się, że wartość transakcji w 2016 roku będzie zbliżona do wyniku z 2015 r. Po spokojnym początku roku na rynku pojawił się znaczny wolumen nieruchomości na sprzedaż. Przewidujemy dalszy napływ nowego kapitału z Kanady, Australii, Korei Południowej, Chin, Singapuru, Malezji, Hong Kongu oraz RPA. Globalni inwestorzy nadal będą poszukiwać platform lub dużych portfelowych transakcji, aby zainicjować swoją obecność w Polsce.

— Polski rynek inwestycyjny kontynuuje dobrą passę. Wolumen transakcji w 2015 roku osiągnął rekordową wartość 4,1 mld euro - najwięcej od 2007 roku. Transakcje inwestycyjne realizowane w kraju stanowią 45% rynku Europy Środkowej i Wschodniej, wliczając Rosję. Jednocześnie jednak jest to zaledwie 1% ogólnego rynku europejskiego, na którym łączna wartość transakcji w 2015 sięgnęła 300 mld euro. Cieszy natomiast fakt, że polski rynek inwestycyjny nie ogranicza się już tylko do Warszawy - ponad 85% wartości transakcji w 2015 roku została zrealizowana poza Warszawą. Potwierdza to rosnące zaufanie inwestorów do Polski jako ustabilizowanego, relatywnie dojrzałego rynku — komentuje Piotr Mirowski, partner w Colliers International i dyrektor Działu Doradztwa Inwestycyjnego.

— Rynek gruntów inwestycyjnych w 2015 roku charakteryzowała duża dynamika zakupowa, głównie za sprawą deweloperów mieszkaniowych, którzy decydowali się na gromadzenie gruntów inwestycyjnych skuszeni kolejnymi rekordowymi kwartałami sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym, poprawiającymi się nastrojami gospodarczymi i zrównoważonym sektorem bankowym gwarantującym niższe stopy procentowe. Wysoka dynamika zakupu gruntów widoczna była także w sektorze magazynowym, który pod koniec 2015 r. osiągnął rekordowy wolumen transakcji, w porównaniu do ostatnich kilku lat. Bardzo dobre perspektywy pojawiają się też dla rynku hotelarskiego, który pobudzony aktywnością w 2015 r. mocnym akcentem wita rok 2016. Grunty inwestycyjne pod zabudowę biurową i handlową odzyskują swój wigor, stabilnie zwiększając aktywność inwestorką — wyjaśnia Emil Domeracki, starszy specjalista ds. gruntów inwestycyjnych w Colliers International.

W 2016 roku przewidywany jest wzrost wartości zakupów gruntów inwestycyjnych w sektorze mieszkaniowym i hotelarskim oraz stabilny wzrost zainteresowania gruntami biurowymi i magazynowymi. Jest szansa, że wartości transakcji na rynku gruntów inwestycyjnych w 2016 r. przekroczy wynik z roku ubiegłego.