Własny dom to nie tylko miejsce, w którym się mieszka, ale również poważna inwestycja, będąca często zabezpieczeniem kredytu.

Warto więc zastanowić się ile kosztuje dom gotowy, a ile kosztuje budowa domu i wybrać bardziej opłacalną opcję.

Jakie są koszty budowy domu?

Pierwszym etapem budowy domu jest oczywiście postawienie fundamentów. Wiąże się to z koniecznością wyrównania terenu. Dopiero wtedy można przystąpić do wykonania ław fundamentowych. Najpierw konieczne jest zrobienie wykopu o głębokości ustalonej w projekcie. Najczęściej ławy fundamentowe są wykonywane na tzw. chudym betonie. Konieczne jest także wykonanie izolacji poziomej i pionowej oraz izolacji termicznej ścian fundamentowych. Średnio koszt wykonania fundamentów dla powierzchni 75 m² wynosi około 20 tysięcy złotych, przy czym 15 tysięcy kosztują materiały, a robocizna ok. 5 tysięcy zł.

Po wykonaniu fundamentów można przystąpić do kolejnego etapu czyli budowy domu do stanu surowego otwartego. Dla budynku o w/w wymiarach, mającego dwa piętra, potrzebne będzie 200-220 m2 ścian nośnych. W przypadku, gdy będą one wykonane z pustaków o grubości 25cm, koszt zakupu wyniesie ok. 10 tysięcy złotych. Do tego koszt robocizny, który wynosi ok. 9 tysięcy złotych. Po obliczeniu kosztu ścian nośnych, trzeba jeszcze doliczyć koszty ścian działowych. Przy podanym metrażu można założyć, że potrzebne będzie ok. 100 m² ścian działowych, za które zapłacimy wraz wszystkimi materiałami około 4 tysiące złotych plus koszt robocizny wynoszący ok. 2500zł.

Kolejnym ważnym elementem jest budowa stropu, który dla poddasza użytkowego musi być odpowiednio solidny. Najczęściej wykonywane są stropy prefabrykowane lub tradycyjne żelbetowe. Mniej zapłacimy za strom prefabrykowany, którego koszt wraz z montażem wynosi około 25 tysięcy złotych. Strop nad poddaszem nie musi już być tak solidny, dlatego można go wykonać z drewna, co kosztuje ok. 13,5 tysiąca złotych. Za schody między piętrami trzeba zapłacić ok. 16 tysięcy złotych, a koszt balkonów to ok. 8300zł. Do tego należy doliczyć ocieplenie wynoszące ok. 21-26 tysięcy złotych oraz koszty budowy dachu, czyli ok. 40 tysięcy złotych. Stolarka zewnętrzna kosztuje ok. 19 tysięcy złotych. W sumie wybudowanie domu do stanu surowego zamkniętego wynosi około 200 tysięcy złotych, przy czym nie jest on jeszcze ukończony.

Ile kosztuje gotowy dom?

Ceny gotowych domów są bardzo różne i zależą od wielu czynników. Budynek mieszkalny z rynku wtórnego można nabyć nawet za 200 tysięcy złotych, ale wówczas należy przeznaczyć sporą kwotę na niezbędny remont. W przypadku nowych domów od deweloperów ceny kształtują się od ok. 300 tysięcy złotych do nawet 600 tysięcy złotych i więcej.